Mới đây, ngân hàng USB đã đánh giá nguy cơ xảy ra bất động sản ở 25 thành phố lớn trên thế giới. Kết quả chỉ ra 10 thành phố có nguy cơ bong bóng bất động sản năm 2024. Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật ngay trong bài viết này.
Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là một hiện tượng kinh tế xảy ra khi giá bất động sản tăng nhanh một cách bất thường và vượt xa giá trị thực tế, thường do sự đầu cơ, tâm lý thị trường hoặc dòng tiền dễ dãi từ ngân hàng và các tổ chức tài chính.
Bong bóng này thường hình thành khi:
– Nhu cầu BĐS tăng đột biến: Khi nhiều người cùng muốn mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản, có thể do kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.
– Nguồn cung BĐS hạn chế: Nguồn cung bất động sản không kịp đáp ứng nhu cầu, dẫn đến tình trạng thiếu hụt và đẩy giá lên cao.
– Tín dụng BĐS dễ dàng: Các ngân hàng và tổ chức tài chính cho vay dễ dãi, với lãi suất thấp hoặc yêu cầu tài sản thế chấp ít, khiến nhiều người có khả năng vay tiền để đầu cơ bất động sản.
Hệ quả khi thị trường BĐS “vỡ” bong bóng
Khi thị trường bất động sản xảy ra bong bóng và sau đó vỡ, hệ quả để lại thường rất nghiêm trọng và lan rộng. Nó không chỉ ảnh hưởng tới riêng ngành bất động sản mà còn có thể gây ra một chuỗi phản ứng dây chuyền tác động sâu rộng đến kinh tế, tài chính và xã hội, đồng thời có thể kéo theo khủng hoảng tài chính, suy thoái kinh tế, và bất ổn xã hội. Dưới đây là một số hệ quả tiêu biểu khi xảy ra tình trạng “vỡ” bong bóng BĐS:
– Sụt giảm giá trị bất động sản: Sau khi bong bóng vỡ, giá bất động sản giảm đột ngột, nhiều người sở hữu nhà đất phải đối mặt với tình trạng tài sản giảm giá trị. Những người mua nhà với giá cao trong giai đoạn bong bóng thường bị “kẹt” khi giá trị tài sản của họ giảm đáng kể so với số tiền vay mượn để mua ban đầu.
– Nợ xấu tăng: Những người mua bất động sản với sự kỳ vọng tăng giá bị thiệt hại nặng khi thị trường sụp đổ, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính (vay tiền) để đầu tư. Họ có thể không đủ khả năng trả nợ, dẫn đến nợ xấu tăng cao.
– Tăng trưởng kinh tế chậm lại: Giá bất động sản giảm mạnh khiến người dân cảm thấy “nghèo” hơn, dẫn đến giảm chi tiêu tiêu dùng, tác động tiêu cực đến các ngành khác trong nền kinh tế. Khi bong bóng vỡ, các nhà đầu tư bất động sản chịu tổn thất lớn và do đó e ngại đầu tư vào các lĩnh vực khác, khiến tổng mức đầu tư của toàn nền kinh tế giảm.
– Thị trường BĐS bị đóng băng: Khi giao dịch bất động sản giảm đột ngột, nhà đầu tư và người mua chần chừ tham gia vào thị trường. Thị trường có thể đóng băng trong thời gian dài bởi cả người mua và người bán đều không muốn giao dịch. Niềm tin vào thị trường và hệ thống tài chính cũng sẽ giảm sút nghiêm trọng. Nền kinh tế cũng vì thế chậm phục hồi hơn.
Danh sách 10 thành phố có nguy cơ bong bóng bất động sản hiện nay
Hiện nay, nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường nhà ở xa xỉ và thị trường chứng khoán bùng nổ đã và đang làm tăng nguy cơ bong bóng bất động sản tại nhiều thành phố lớn trên thế giới. Xuất phát từ thực tế này, ngân hàng USB đã tiến hành phân tích, đánh giá rủi ro bong bóng bất động sản tại 25 thành phố lớn trên thế giới. Dựa trên 25 yếu tố được xem xét, kết quả đã cho ra 10 thành phố có nguy cơ cao xảy ra bong bóng bất động sản trong năm nay.
Theo đó, Miami hiện là thành phố có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất năm 2024. Từ năm 2019 đến nay, giá nhà tại Miami đã tăng gần 50%, đẩy tỷ lệ giá trên thu nhập tăng lên trong bối cảnh người mua nhà phải giành giật để mua bất động sản xa xỉ ven biển. Bên cạnh đó, giá nhà tương đối thấp hơn so với các thành phố lớn khác của Mỹ, cùng việc không có thuế thu nhập và khí hậu ôn hòa là những nguyên nhân khiến nhu cầu nhà tại Miami luôn ở mức cao.
Đứng thứ hai là Tokyo, nơi có giá nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới. Chính sách tiền tệ siêu nới lỏng và kinh tế ổn định đã góp phần khiến giá nhà tại Tokyo tăng cao. Năm 2023, tại thủ đô nước Nhật, giá một căn hộ 60m2 cao gấp 15 lần mức lương bình quân hàng năm của một lao động có tay nghề – một con số cao hơn tai London và New York.
Tiếp sau đó là Zurich, Los Angeles, Toronto, Geneva, Amsterdam, sydney, Boston và Vancouver. Ngược lại nhiều thành phố lớn như London, Hồng Kông, Paris lại là những thành phố lớn đang có rủi ro bong bóng giảm do giá nhà giảm thực.
>> Xem thêm: 5 xu hướng định hình tương lai bất động sản thương mại Việt Nam
Trên đây là danh sách 10 thành phố có nguy cơ bong bóng bất động sản hiện nay. Hy vọng bài viết đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư BĐS sinh lời cao từ diễn giả Rich Nguyen, quý độc giả vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy