Thị trường bất động sản đang rơi vào cơn bĩ cực cùng với các động thái điều chỉnh của Chính phủ khi nắn dòng tiền vào nhà ở xã hội khiến nhiều người kỳ vọng sẽ mua được với giá rẻ hơn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng, giấc mơ sẽ khó thành hiện thực. Đặc biệt, hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, nhất là những người có thu nhập thấp.
Người dân luôn mong giá nhà, nhất là giá nhà ở xã hội có thể giảm thêm, nhưng theo chuyên gia, với đà gia tăng của vật giá, đất nền, chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý kéo dài… thì giá 1,5 tỷ đồng/căn là bình dân, hoặc ít nhất là chấp nhận được. Con số này gây thất vọng, thậm chí là đủ gây “sốc” cho những người có mức thu nhập thấp và trung bình. Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Nhà ở xã hội: Ưu đãi lãi vay nhưng Có thật sự dành cho người thu nhập thấp?
1. Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội: Băn khoăn lãi suất
Tuần này, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với mức lãi suất ưu đãi cho vay nhà ở xã hội đã được ngân hàng thương mại nhà nước triển khai. Băn khoăn lớn nhất là tiền đã có nhưng dự án chưa có và mức lãi suất này phù hợp với chủ đầu tư hơn là cá nhân.
Sau khi ngân hàng Nhà nước đưa ra hướng dẫn về triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, giữa tuần này, nhiều ngân hàng thương mại cho biết, đã sẵn sàng tiền để giải ngân. Agribank là ngân hàng đầu tiên thông báo về gói tín dụng này với hạn mức cho vay 30.000 tỷ đồng, người vay được áp dụng mức vay tối đa là 85% tổng mức đầu tư của phương án, trong trường hợp có tài sản thế chấp. Những ngân hàng còn lại trong nhóm Big 4 sẽ dành 30.000 tỷ đồng lãi suất ưu đãi cho vay NOXH và đang chuẩn bị triển khai.
Tuy nhiên, với các doanh nghiệp bất động sản, đây là dòng tiền tươi vô cùng cần thiết. Doanh nghiệp BĐS đang phải vay vốn với lãi suất 14%/ năm để thực hiện dự án nhà ở xã hội nên sẽ rất vui nếu được vay vốn với lãi suất 8,7%/năm. Gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng này sẽ giúp các chủ đầu tư có thêm động lực để triển khai các dự án nhà ở xã hội mới.
Khác với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ trước đây, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hoàn toàn từ nguồn vốn huy động của ngân hàng thương mại (không cấp bù lãi suất từ ngân sách), nên lãi suất khá cao là dễ hiểu. Bởi vì giá vốn mà các ngân hàng thương mại huy động hiện tại không hề rẻ.
Do đó, về lâu dài, Chính phủ và Quốc hội cần phải hoàn thiện chính sách tín dụng về phát triển NOXH theo hướng xác định việc đầu tư phát triển nhà cho người lao động có thu nhập thấp là hạng mục đầu tư trong dòng vốn trung, dài hạn của địa phương. Một số chuyên gia cho biết, lãi suất cho vay ở mức 5%/năm và thời hạn vay 25 năm là phù hợp với khả năng của người lao động có thu nhập thấp.
Mặc dù lãi suất còn khá cao nhưng trong bối cảnh hàng loạt dự án phải dừng lại vì thiếu vốn như hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giống như “luồng oxy” bơm vào thị trường. Theo đó, nó vừa tháo gỡ bế tắc dòng tiền vừa khuyến khích các doanh nghiệp BĐS tái cơ cấu phân khúc đầu tư.
Tuy nhiên, ngoài vấn đề lãi suất, điều khiến nhiều người mua nhà quan tâm là nguồn cung nhà ở xã hội. “Vốn là vô cùng quan trọng nhưng điều quan trọng không kém là chúng ta có hàng hóa để hấp thụ nguồn vốn này hay không. Thực tế, số lượng dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và dự án cải tạo chung cư cũ hiện nay chưa nhiều”.
Theo Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 được Chính phủ phê duyệt gần đây, giai đoạn 2021 – 2025 sẽ hoàn thành khoảng 428.000 căn nhà ở xã hội. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là động lực nhưng để người dân và doanh nghiệp mạnh dạn vay vốn sẽ cần rất nhiều giải pháp đồng bộ khác, từ công tác quy hoạch, phê duyệt dự án của chính quyền địa phương đến tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Đáng chú ý là, với sự định hướng của chính sách, nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu chuyển dịch sang phát triển nhà ở xã hội, kể cả những doanh nghiệp lớn. Vinhomes đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để bổ sung dự án NOXH ở nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hòa Bình cũng rao bán khách sạn dát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake tại B7 – Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội), với giá hơn 6.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Trước đó, Novaland, Sun Group, Bitexco, Him Lam,… cùng tuyên bố sẽ xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội.
Hiệu quả của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phải chờ thời gian trả lời. Các chuyên gia kinh tế cho biết, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng nên có sơ kết thực hiện gói ưu đãi này sau một thời gian để có sự điều chỉnh phù hợp. Nếu gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bị “ế” vì thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, Ngân hàng nhà nước và các ngân hàng thương mại có thể nghiên cứu, mở rộng đối tượng vay sang nhà ở thương mại có giá trung bình, thay vì chỉ thu hẹp ở nhà ở xã hội.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
2. Chuyên gia nhận định
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Nhà ở xã hội là vấn đề được đặt lên hàng đầu trong định hướng phát triển kinh tế và xã hội của Việt Nam. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp. Điều này đặt ra rất nhiều thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho tầng lớp khó khăn.
Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội thường gặp phải những vấn đề liên quan đến vị trí, tiến độ thi công, hạ tầng và chất lượng công trình. Phần lớn các dự án nhà ở xã hội được xây dựng ở vị trí xa trung tâm và không có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, gây khó khăn cho việc di chuyển, sinh hoạt của cư dân.
Bên cạnh đó, tiến độ thi công của dự án nhà ở xã hội thường bị chậm trễ nên kéo dài thời gian chờ đợi của người dân. Còn chất lượng công trình cũng là vấn đề đáng lo ngại, khi có những dự án không đáp ứng được tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng, ảnh hưởng tới sức khỏe của người dân.
Để giải quyết những khó khăn này cần có sự hỗ trợ và đồng tình của Chính phủ, các nhà đầu tư cùng các bên liên quan. Chính phủ cần đưa ra những chính sách hỗ trợ tài chính và thuận lợi về thủ tục hành chính cho dự án nhà ở xã hội.
Các nhà đầu tư cần bảo đảm tiến độ thi công, chất lượng công trình và đưa ra những giải pháp tối ưu cho vấn đề vị trí, hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, cần có sự tham gia và hỗ trợ của những bên liên quan như chuyên gia kiến trúc, đơn vị tư vấn, kỹ sư xây dựng,… để tạo ra dự án nhà ở xã hội chất lượng, đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Câu chuyện về Vốn vay mua và vốn vay xây dựng
Gói hỗ trợ vay vốn 120.000 tỷ đồng là để thúc đẩy thị trường bất động sản nhưng lãi suất với người mua nhà vẫn rất cao ở mức 8,2%/năm và thời hạn chỉ trong 5 năm, khiến việc vay vốn trở thành một gánh nặng. Điều này đặc biệt khó khăn với những người có thu nhập thấp như công nhân lao động. Còn chủ đầu tư được hưởng lãi suất hấp dẫn 8,7%/ năm và ít phải đối mặt với áp lực như vậy, điều này khiến gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng hấp dẫn với chủ đầu tư hơn là người mua nhà.
Việc áp dụng mức lãi suất thấp hơn cho người mua nhà sẽ giúp tạo cơ hội cho những gia đình có thu nhập thấp đến trung bình có thể mua được nhà. Thế nhưng, việc thiếu thời hạn vay dài và lãi suất ổn định (6 tháng điều chỉnh 1 lần) cũng là vấn đề cần được giải quyết để bảo đảm tính bền vững của gói hỗ trợ này.
Đúng là gói hỗ trợ vay vốn 120.000 tỷ đồng có thể giúp doanh nghiệp BĐS có được dòng tiền tươi để triển khai dự án nhà ở xã hội với lãi suất thấp hơn so với vay vốn từ các nguồn khác. Điều này giúp chủ đầu tư có thêm động lực để triển khai dự án mới và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.
Thế nhưng, lãi suất của gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng vẫn còn khá cao so với lãi suất trên thị trường, vì giá vốn mà ngân hàng thương mại huy động không hề rẻ. Điều này có thể khiến chủ đầu tư phải tính toán kỹ trước khi quyết định vay vốn từ gói hỗ trợ này. Bên cạnh đó, cần có sự bảo đảm rằng các dự án được triển khai từ gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng đáp ứng được yêu cầu về chất lượng và an toàn của người dân.
Việc gói tín dụng này được huy động từ ngân hàng thương mại có nghĩa là ngân hàng phải tính toán kỹ càng để bảo đảm rủi ro và lợi nhuận. Điều này có thể dẫn đến việc ngân hàng chỉ cho các chủ đầu tư có khả năng trả nợ vay và không cho những chủ đầu tư không đảm bảo được khả năng trả nợ vay. Do đó, chủ đầu tư nhỏ và các dự án nhà ở xã hội sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn từ gói hỗ trợ này.
Về mặt khách quan, việc triển khai dự án nhà ở xã hội là vô cùng cần thiết để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Tuy nhiên, việc triển khai những dự án này phải được bảo đảm về an toàn, chất lượng và hiệu quả kinh tế. Bên cạnh đó, cần có sự bảo đảm về quy hoạch, pháp lý, tiến độ triển khai để tránh tình trạng dự án dở dang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Gói tín dụng này được thông qua là động lực lớn cho nền kinh tế Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực BĐS và phát triển nhà ở xã hội. Thế nhưng, với việc không cấp bù lãi suất từ ngân sách, gói hỗ trợ này sẽ tạo thêm áp lực cho người mua nhà vì chi phí vay cao hơn so với gói tín dụng trước. Tuy nhiên, đây là giải pháp tạm thời để tháo gỡ bế tắc dòng tiền và khuyến khích doanh nghiệp BĐS tái cơ cấu phân khúc đầu tư.
Về lâu dài, Quốc hội và Chính phủ cần hoàn thiện chính sách tín dụng về phát triển NOXH theo hướng xác định việc đầu tư phát triển cho người lao động có thu nhập thấp là hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung – dài hạn của địa phương. Điều này sẽ bảo đảm rằng những người thu nhập thấp sẽ có cơ hội mua được nhà ở xã hội với lãi suất vay hợp lý.
Tuy nhiên, ngoài lãi suất, nguồn cung nhà ở xã hội cũng là vấn đề cần được quan tâm. Số lượng dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội và dự án cải tạo chung cư cũ chưa nhiều, gây khó khăn cho mọi người khi muốn mua nhà. Chính phủ cần có chính sách khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Như vậy có thể thấy ở đây: Câu chuyện đầu tư vào nhà ở xã hội là việc làm có ý nghĩa xã hội rất lớn nhưng cũng đi kèm thách thức. Thế nhưng, nếu được giải quyết đúng cách, việc đầu tư này sẽ đem lại lợi ích to lớn cho xã hội và nhà đầu tư.
Để giải quyết thách thức này, cần phải có sự đồng tình và hỗ trợ từ những bên liên quan, nhất là Chính phủ, nhà đầu tư, để bảo đảm nguồn cung NOXH đáp ứng được nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, cần nâng cao nhận thức của cộng đồng và đẩy mạnh tuyên truyền về tầm quan trọng của nhà ở xã hội, cũng như tạo sự đồng thuận trong việc giải quyết vấn đề liên quan đến đầu tư nhà ở xã hội. Chỉ có như vậy, việc đầu tư nhà ở xã hội mới có thể trở thành giải pháp bền vững cho vấn đề nhà ở của Việt Nam.
Và hãy luôn nhớ rằng: Việc đầu tư nhà ở xã hội là lĩnh vực đầy tiềm năng bởi vì nhu cầu của người dân đang ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc đầu tư vào nhà ở xã hội cũng có những ưu và nhược điểm như sau:
Ưu điểm:
- Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, nhất là ở các đô thị lớn.
- Thị trường nhà ở xã hội có tiềm năng phát triển bởi vì cần thiết cho sự phát triển bền vững của xã hội và kinh tế.
- Đầu tư nhà ở xã hội có thể đem lại lợi ích kinh tế và xã hội cho nhà đầu tư và cộng đồng.
Nhược điểm:
- Đầu tư nhà ở xã hội đòi hỏi nhà đầu tư phải đầu tư lớn và có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý dự án, xây dựng, tài chính.
- Việc quản lý và vận hành nhà ở xã hội cần được thực hiện chặt chẽ, hiệu quả để bảo đảm sự bền vững của dự án.
- Các chính sách và quy định của chính phủ có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
Tóm lại, đầu tư nhà ở xã hội có thể mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và cộng đồng, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, tầm nhìn dài hạn để bảo đảm thành công, bền vững của dự án.
CHƯA BAO GIỜ CƠ HỘI TỚI TẬN NHÀ BẠN GÕ CỬA VÀ NÓI TÔI LÀ CƠ HỘI CỦA ĐỜI BẠN ĐÂY, MÀ BẠN PHẢI LUÔN ĐI KIẾM TÌM NÓ
Trong đầu tư bất động sản, việc tìm kiếm cơ hội đầu tư là công việc quan trọng và đòi hỏi sự tập trung, nghiêm túc. Để tìm được cơ hội đầu tư tốt, bạn phải thường xuyên đi khảo sát và làm báo cáo nghiên cứu thị trường.
Đi khảo sát thị trường là cách để bạn có thể nắm bắt thông tin về tình hình bất động sản trong khu vực cụ thể. Bằng cách này, bạn có thể đánh giá được sự phát triển của thị trường, tìm hiểu về giá cả, các dự án mới được triển khai, tiềm năng phát triển của khu vực, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Nhờ đó, bạn có thể đưa ra được quyết định đầu tư chính xác hơn, tránh rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.
Tuy nhiên, mọi khảo sát đều vô nghĩa nếu như bạn không Làm báo cáo nghiên cứu thị trường. Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất – cách để bạn có thể tổng hợp được thông tin về thị trường, đưa ra các dự đoán về tương lai của thị trường và đưa ra các đề xuất về việc đầu tư bất động sản. Bạn có thể sử dụng các công cụ phân tích thị trường để thu thập và phân tích dữ liệu, đưa ra các số liệu và mô hình để giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.
Nếu không tập trung nghiên cứu và tập trung vào thị trường, bạn có thể bỏ lỡ rất nhiều cơ hội đầu tư tốt. Bởi vì, nếu bạn không hiểu rõ về thị trường, bạn sẽ không thể đưa ra được quyết định đầu tư chính xác và sẽ rất dễ bị lừa đảo hoặc mắc phải các rủi ro không đáng có trong quá trình đầu tư. Do đó, việc nghiên cứu thị trường là rất quan trọng trong đầu tư bất động sản và bạn cần phải tập trung vào nó để có thể tìm ra những cơ hội đầu tư tốt nhất và đạt được lợi nhuận tối đa.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Website: RICH NGUYEN
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen