Theo Cushman & Wakefield, công ty cung cấp dịch vụ BĐS toàn cầu, có 5 xu hướng sẽ góp phần quan trọng trọng việc định hướng tương lai của thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam. Để tìm hiểu chi tiết về 5 xu hướng này, quý độc giả đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé.
Đảm bảo cam kết ESG – yếu tố quan trọng để phát triển bất động sản thương mại
Trong bối cảnh hiện nay, ngày càng nhiều tập đoàn và quỹ đầu tư bất động sản đang chú trọng đến việc tuân thủ các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) trong cả hoạt động kinh doanh và đầu tư. Đặc biệt, khi mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2030 chỉ còn trong tầm tay, các doanh nghiệp phải tăng tốc độ thực hiện các cam kết này để đáp ứng kỳ vọng của thị trường. Điều này đã tạo ra áp lực lớn cho các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản trong việc tuân thủ các nguyên tắc ESG nhằm thu hút vốn đầu tư từ khắp nơi trên thế giới. Các nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn, ít quan tâm đến những dự án không có kế hoạch rõ ràng về thực hiện ESG.
Tại Việt Nam, hiện có khoảng 430 công trình xanh với tổng diện tích xây dựng khoảng 10 triệu m². Tuy nhiên, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với số lượng dự án bất động sản đang được xây dựng và đưa vào hoạt động. Do đó, việc đảm bảo tuân thủ và cam kết các tiêu chí ESG trở thành yếu tố cốt lõi giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản thương mại.
Cán cân lợi thế văn phòng cao cấp tiếp tục nghiêng về bên thuê
Theo khảo sát cuối tháng 7/2024, nhu cầu sử dụng văn phòng tại Việt Nam cho thấy vai trò lâu dài của không gian làm việc so với hình thức làm việc từ xa. Văn phòng không chỉ cung cấp sự linh hoạt, mà còn là nơi giúp nhân viên tương tác với đồng nghiệp, tham gia các hoạt động xã hội, và có không gian phù hợp để tập trung theo tính chất của công việc.
Đến cuối quý 2/2024, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt 81%, trong khi con số này ở Hà Nội là 74%. Trước tình hình này, nhiều dự án đã điều chỉnh giá thuê theo hướng ưu đãi hơn và sẵn sàng thương lượng với khách thuê. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp đàm phán giá cả hợp lý và nâng cấp văn phòng lên những tòa nhà mới và hiện đại hơn.
Tự động hóa và kho hàng thông minh
Trong ngành công nghiệp hiện đại, việc ứng dụng robot thông minh ngày càng trở nên phổ biến tại các kho hàng tiên tiến. Đặc biệt, các doanh nghiệp thương mại điện tử có nhu cầu lưu trữ ngày một lớn, dự báo rằng nhu cầu về kho bãi có thể tăng nhanh gấp 3 lần so với tốc độ tăng trưởng của ngành này. Đồng thời, các công ty logistics cũng đang dần tích hợp robot và hệ thống tự động hóa vào hoạt động hàng ngày của họ. Tuy nhiên, việc triển khai công nghệ robot đòi hỏi chi phí đầu tư cao, kèm theo đó là yêu cầu về hạ tầng xây dựng như tấm sàn lớn hơn, chiều cao và khả năng chịu tải sàn. Vì vậy, dự kiến robot sẽ được áp dụng trước hết tại các kho hàng có quy mô lớn.
Lối sống lành mạnh thúc đẩy nhu cầu mới cho các trung tâm thể hình
Hiện tại, xu hướng chăm sóc sức khỏe và thể hình đang ngày càng thịnh hành, đặc biệt tại các dự án bán lẻ. Khoảng một thập kỷ trước, thị trường này vẫn còn nhỏ lẻ và chưa phát triển, nhưng với sự gia nhập của nhiều thương hiệu lớn, thị trường thể hình đã tăng trưởng đáng kể, phân chia thành các phân khúc cao cấp và bình dân để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Cùng với sự thay đổi trong mô hình thể hình, các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực này đang tìm kiếm không gian có diện tích từ 200m² đến 800m² để mở rộng hoạt động. Ngoài ra, các loại hình thể hình thay thế như phòng tập leo núi trong nhà và trung tâm đào tạo thể thao tư nhân cũng đang ngày càng phổ biến, mang lại nhiều lựa chọn mới cho người tiêu dùng.
Nhu cầu thiết bị họp trực tuyến và không gian linh hoạt
Trong quá trình lên kế hoạch ngân sách cho văn phòng, nhiều doanh nghiệp có thể sẽ cần đầu tư mạnh vào việc nâng cấp thiết bị, nhằm tạo ra các trải nghiệm tương tác ảo chất lượng cao hơn. Đồng thời, với sự xuất hiện của lực lượng lao động trẻ như thế hệ Z, văn phòng cũng phải đáp ứng được yêu cầu đa chức năng. Các công ty công nghệ và doanh nghiệp khởi nghiệp hiện đang chú trọng hơn vào việc xây dựng những không gian cộng tác linh hoạt, nhằm phục vụ tốt hơn cho nhu cầu kết nối và làm việc nhóm.
Như vậy, năm 2024 đã và đang mang lại một sự chuyển đổi đáng kể trong thị trường bất động sản thương mại của Việt Nam. Đáng chú ý nhất, mục tiêu ESG và các hoạt động bất động sản xanh hơn sẽ ảnh hưởng hơn bao giờ hết. ESG không chỉ là một xu hướng mà còn là định hướng cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam. Hy vọng bài viết trên đây đã mang tới cho quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn chi tiết đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả Rich Nguyen, Quý độc giả vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy