Hiện nay, bất động sản tại nhiều đô thị lớn có xu hướng tăng cao, đặc biệt trong những cuộc đấu giá đất. Điều này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu “ảo” giá, “thổi giá” bất động sản bởi một bộ phận môi giới tham gia thị trường. Do đó, nhiều giải pháp đã được đề xuất để hạn chế tình trạng thổi giá bất động sản.
Nhiều yếu tố tác động đến giá bất động sản
Hiện nay, có rất nhiều yếu tố sẽ tác động làm tăng giá bất động sản ở một khu vực, một địa phương trong một thời điểm cụ thể. Ngoài tác động của yếu tố cung – cầu, giá bất động sản còn dễ bị đẩy tăng bởi 3 yếu tố sau:
– Chi phí liên quan đến đất đai và phương pháp tính giá đất: Tại một số địa phương, giá đất đấu giá có thể cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, khiến giá bất động sản ở khu vực lân cận bị đẩy lên cao. Tình trạng “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá cũng là một chiêu thức của các nhóm đầu cơ nhằm tạo ra mặt bằng giá ảo, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án nhà ở.
– Tình trạng thổi giá bất động sản của các đối tượng đầu cơ và môi giới: Một số cá nhân môi giới thiếu chuyên môn, không có chứng chỉ hành nghề, thường lợi dụng tâm lý đám đông để thổi giá. Việc thao túng giá này không chỉ gây thiệt hại cho khách hàng mà còn làm giảm sự minh bạch của thị trường.
– Biến động kinh tế: Khi các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, trái phiếu có biến động lớn, nhiều người chuyển hướng sang bất động sản như một nơi trú ẩn an toàn cho nguồn tiền, từ đó đẩy giá đất tăng cao.
9 giải pháp được đề xuất nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản
Liên quan tới vấn đề đầu cơ, thổi giá bất động sản, tại buổi họp báo thường kỳ quý 3/2024 của Bộ Xây dựng, đại diện của Bộ khẳng định đã đề xuất lên Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà, Văn phòng Chính phủ nhiều giải pháp nhằm ổn định giá nhà đất hiện tại. Dưới đây là 9 phương án đề xuất nhằm làm hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản có thể xảy ra:
– Áp dụng hiệu quả các chính sách mới về bất động sản: Bộ Xây dựng đề xuất cần triển khai thực hiện nghiêm túc các chính sách và luật mới trong lĩnh vực bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024. Việc áp dụng đúng các quy định pháp luật mới sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, giúp kiểm soát tốt hơn các hoạt động đấu giá đất và phát triển bất động sản.
– Thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ: Triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ ngày 11/3/2023 và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024. Các biện pháp này nhấn mạnh việc kiểm soát tốt hơn các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để tránh tình trạng thổi giá và đầu cơ.
– Cải thiện quy định về đấu giá đất: Cần nghiên cứu và đề xuất các giải pháp như tăng số tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá, xác định giá khởi điểm sát với thực tế và rút ngắn thời gian thanh toán tiền trúng đấu giá. Các biện pháp này sẽ giúp hạn chế sự tham gia của các nhà đầu cơ với mục đích tạo giá ảo.
– Đánh thuế bất động sản sở hữu nhiều nhà đất: Một giải pháp quan trọng nhằm hạn chế đầu cơ là đánh thuế đối với các cá nhân sở hữu nhiều bất động sản. Chính sách này không chỉ ngăn chặn việc mua bán nhà đất trong thời gian ngắn để kiếm lời mà còn giúp điều tiết nguồn cung nhà ở trên thị trường, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
– Giảm tác động của bảng giá đất mới: Việc ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 có thể tác động đến mặt bằng giá đất và nhà ở. Do đó, cần có các giải pháp giảm thiểu tác động này để tránh làm biến động cung cầu của thị trường bất động sản, từ đó giữ cho giá nhà đất ở mức hợp lý.
– Thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản của Nhà nước”: Đề xuất xây dựng trung tâm giao dịch để ngăn chặn tình trạng các sàn giao dịch bất động sản cấu kết với nhau gây nhiễu loạn thị trường.
– Tăng cường kiểm tra và thanh tra: Đẩy mạnh công tác thanh tra và kiểm tra các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án bất động sản và các hoạt động kinh doanh bất động sản. Các hành vi vi phạm sẽ được phát hiện và xử lý kịp thời, góp phần tạo ra một thị trường lành mạnh hơn.
– Kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản: Tăng cường giám sát hoạt động của các sàn giao dịch, dịch vụ môi giới bất động sản, đảm bảo các dịch vụ này được vận hành theo đúng quy định của pháp luật, góp phần làm trong sạch thị trường.
– Đẩy mạnh công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật: Nâng cao nhận thức của người dân và các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản về pháp luật. Việc phổ biến kiến thức pháp lý sẽ giúp người mua và nhà đầu tư hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, hạn chế bị lừa đảo hoặc rơi vào các “cạm bẫy” thổi giá.
Chính sách đánh thuế BĐS thứ 2 sẽ giúp ổn định giá hay đẩy giá BĐS tăng cao?
Một trong những giải pháp thu hút sự quan tâm là đề xuất đánh thuế đối với bất động sản thứ hai. Nhiều người lo ngại rằng chính sách này có thể làm tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định việc đánh thuế sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, hỗ trợ người có nhu cầu ở thực dễ tiếp cận hơn và giúp thị trường phát triển bền vững. Giải pháp này đã được nhiều quốc gia áp dụng và được kỳ vọng sẽ không gây tăng giá nhà đất.
Trên đây là tin tức về 9 giải pháp hạn chế hoạt động đầu cơ, thổi giá bất động sản. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích.
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư BĐS sinh lời cao từ diễn giả Rich Nguyen, quý độc giả vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy