Nhờ ẩn chứa tiềm năng sinh lời “khủng” nên bất động sản nội đô luôn được các nhà đầu tư “nhòm ngó”. Song không phải bất kỳ BĐS nội đô nào cũng giúp túi tiền chủ đầu tư “dày” lên. Dưới đây, cùng Rich Nguyen Academy giải đáp ngay 5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời cao nhé!
Bất động sản nội đô – phân khúc ẩn chứa khả năng sinh lời lớn
Phân khúc bất động sản nội đô luôn được coi là khu vực đầu tư có khả năng sinh lời cao. Với vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển đồng bộ, và tiện ích xã hội phong phú, các dự án nội đô thường có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt. Nhu cầu thuê nhà, mặt bằng kinh doanh trong khu vực nội đô luôn ổn định và cao hơn so với các khu vực khác, tạo ra nguồn thu nhập bền vững cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, điều này khiến cho các bất động sản ở khu vực này trở nên có giá trị hơn theo thời gian. Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, nhà đầu tư vào phân khúc này không chỉ nhắm đến tiềm năng sinh lời từ giá trị tài sản gia tăng mà còn từ các giá trị gia tăng khác như cho thuê ngắn hạn, dài hạn, hoặc kinh doanh dịch vụ.
Với những lợi thế vượt trội về vị trí và khả năng tăng giá, bất động sản nội đô trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và lợi nhuận bền vững trong dài hạn.
5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời cao
Nếu đang quan tâm đến bất động sản nội đô, các nhà đầu tư có thể tham khảo ngay 5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời cao được gợi ý dưới đây:
Mua nhà cũ nội đô giá rẻ, sửa sang lại và bán giá cao
Mua nhà cũ giá rẻ, sau đó cải tạo để bán hoặc cho thuê với giá cao là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến. Nhà đầu tư chọn mua những căn nhà có kết cấu tốt, rồi tiến hành nâng cấp, tân trang lại bằng cách sơn sửa, lát sàn, thay khung cửa, và bố trí nội thất tiện nghi nhằm tăng giá trị bán hoặc cho thuê. Sau khi tính toán chi phí, nhà đầu tư có thể đạt được lợi nhuận hấp dẫn.
Đây là một dạng đầu tư “lấy công làm lời” giúp tiết kiệm vốn và tối ưu thời gian. Tuy nhiên, để thành công, người đầu tư cần có kiến thức về xây dựng và óc thẩm mỹ để xác định đúng các hạng mục cần cải tạo, giúp ngôi nhà đạt chất lượng tốt nhất. Nếu thiếu kinh nghiệm, việc thuê kiến trúc sư hoặc nhà thầu là một giải pháp, dù sẽ phát sinh chi phí tư vấn.
Sử dụng bất động sản nội đô để ở và kết hợp cho thuê lại
Đầu tư bất động sản để ở kết hợp cho thuê là hình thức mà bạn sử dụng một phòng trong ngôi nhà của mình, trong khi cho thuê các phòng còn lại. Là chủ sở hữu, bạn vừa có thể sinh sống, vừa tạo thêm thu nhập từ việc cho thuê. Để thu hút người thuê, bạn có thể đưa ra các gói cho thuê linh hoạt, như hợp đồng 1 tháng, 3 tháng, hoặc 6 tháng với giá ưu đãi. Phương pháp này giúp bạn xoay vòng vốn nhanh để có thể tái đầu tư.
Khi làm thủ tục cho thuê, cần nắm rõ các quy định và xây dựng hợp đồng chi tiết, bao gồm các điều khoản về thanh toán, quyền và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê. Điều này giúp tránh xung đột và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc thay đổi cách sử dụng của một mảnh đất, thường áp dụng cho đất nông nghiệp và các mảnh đất xen kẽ trong nội đô. Với đất nông nghiệp, nhà đầu tư sau khi xác định được rằng mảnh đất đủ điều kiện chuyển sang đất thổ cư sẽ mua lại với giá rẻ và làm thủ tục chuyển đổi. Điều này giúp mảnh đất tăng giá trị và dễ bán hơn. Tuy nhiên, cần hiểu rõ về các quy định pháp lý, vì không phải mọi mảnh đất nông nghiệp đều đủ điều kiện chuyển đổi lên thổ cư.
Còn các đất xen kẽ trong nội đô thường là những mảnh đất hoặc căn nhà do cơ quan nhà nước phân cho cán bộ, nhân viên, nhưng chưa đủ điều kiện hoặc chưa đến thời gian cấp sổ đỏ. Khi đầu tư vào các bất động sản này, cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của đất, xem có vi phạm quy hoạch hoặc bị hạn chế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, nhằm đảm bảo rằng việc chuyển đổi sẽ hợp lệ.
Mua cải tạo, cho thuê chờ giá cao mới bán
Nhiều nhà đầu tư sau khi mua bất động sản sẽ tiến hành cải tạo để tăng giá trị căn nhà. Thay vì bán ngay sau khi cải tạo, họ chọn phương án cho thuê trong một thời gian nhất định, đợi đến khi giá thị trường tăng cao hơn mới bán. Nếu nhà đầu tư xây dựng các điều khoản hợp đồng cho thuê rõ ràng, hợp lý, họ có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định hàng tháng hoặc hàng năm trong thời gian chờ đợi bất động sản “được giá”.
Ngoài việc mua và cải tạo, nhà đầu tư nên ưu tiên các căn nhà mặt phố có vị trí đẹp để thu hút người thuê và đảm bảo khả năng thanh khoản tốt. Để đạt giá bán mong muốn, bất động sản cần đạt tỷ lệ cho thuê cao với hiệu suất sinh lời hấp dẫn.
Mua gom đất, xây mới và bán lại giá cao
Những nhà đầu tư có tài chính mạnh và dày dạn kinh nghiệm thường chọn hình thức mua gom đất để xây mới, sau đó bán lại với giá cao hơn. Cụ thể, họ sẽ tìm mua các mảnh đất lớn, thường là đất nền ở khu vực nội đô hoặc các ngõ nhỏ, hoặc gom mua nhiều nhà liền kề trong cùng một khu vực để có diện tích lớn hơn. Sau khi hoàn tất mua gom, nhà đầu tư sẽ hợp nhất các sổ đỏ lại thành một sổ chung, từ đó thực hiện chia tách đất thành các lô nhỏ đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để tách sổ theo quy định của địa phương.
Tiếp theo, họ sẽ xây dựng các căn nhà mới, thường là nhà 4-5 tầng để tối ưu hóa diện tích và tạo thêm giá trị. Việc xây nhà mới trên các thửa đất đã tách sổ không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn tạo tính thanh khoản cao. Những căn nhà mới thường dễ bán hơn vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng muốn có nhà sẵn để ở ngay, thay vì tự xây dựng từ đầu.
Để thành công với phương thức này, nhà đầu tư cần am hiểu về các quy định liên quan đến tách sổ, cụ thể là diện tích tối thiểu được phép tách sổ tại khu vực mà mình đầu tư. Các quy định này có thể thay đổi theo từng địa phương, nên việc kiểm tra thông tin kỹ lưỡng là rất cần thiết để tránh rủi ro pháp lý.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần đảm bảo các giao dịch mua gom đất diễn ra một cách minh bạch và hợp pháp, với các thủ tục pháp lý rõ ràng và hợp đồng mua bán chi tiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc làm này giúp tránh những rắc rối về sau nếu có tranh chấp hoặc vấn đề phát sinh trong quá trình tách sổ, xây dựng và bán lại.
Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp tới quý độc giả 5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời cao. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy