Vừa qua, UBND tỉnh Bắc Ninh đã cho ban hành Quyết định 32/2024/QĐ-UBND nhằm hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Trong đó, quy định tách thửa, hợp thửa tại tỉnh Bắc Ninh cũng được quy định và hướng dẫn chi tiết.
Điều kiện tách thửa, hợp thửa với các loại đất thuộc tỉnh Bắc Ninh
Việc tách thửa đất tại tỉnh Bắt Ninh phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện nhất định theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2, Điều 220 của Luật Đất đai 2024. Theo đó, đất muốn tách thửa phải đáp ứng các tiêu chí gồm:
– Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;
– Thửa đất không thuộc quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc hợp thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện được quy định trong Khoản 1 và Khoản 3, Điều 220 của Luật Đất đai.
Ngoài ra, các trường hợp tách thửa, hợp thửa nhằm hình thành được giao thông mới để kết nối với các đường giao thông hiện hữu thì còn phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện của Khoản 1 và 2, Điều 220. Đồng thời, người sử dụng đất phải lập hồ sơ, bản vẽ mặt bằng xây dựng trình UBND cấp huyện xem xét phê duyệt. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đề nghị của người sử dụng đất, UBND cấp huyện phê duyệt bản vẽ mặt bằng xây dựng theo quy định.
Lưu ý rằng, sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng theo bản vẽ mặt bằng được phê duyệt, UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và có ý kiến xác nhận bằng văn bản đối với trường hợp đủ điều kiện làm căn cứ để người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở tại Bắc Ninh
Để có thể tiến hành tách đất ở, thì đất sau tách phải đáp ứng các quy định sau:
– Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.
– Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m.
Việc tách thửa đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở. Không áp dụng quy định diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp này.
Trường hợp cá biệt, thửa đất có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quy định này. Đối với thửa đất mà hiện trạng thửa đất đã hình thành nhà ở từ ngày 18/4/2008 trở về trước, công trình nhà ở đã được cấp Giấy phép xây dựng hoặc được phép tồn tại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được tách thửa theo hiện trạng nhà ở.
Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp
Theo quy định pháp luật hiện hành, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp ổn định có quyền tách thửa đất nông nghiệp mình đang sở hữu. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất mới sau khi tách, cũng như thửa đất còn lại, phải đảm bảo ít nhất là 360 m². Nếu không đáp ứng điều kiện này, việc tách thửa đất sẽ không được chấp thuận.
Trong trường hợp tách thửa để chia tách nhân khẩu, định suất hoặc lao động đã được giao quyền sử dụng đất nông nghiệp, diện tích của mỗi thửa đất sau khi tách phải đảm bảo tối thiểu diện tích đã giao hoặc công nhận cho một nhân khẩu, định suất hoặc lao động, cộng thêm diện tích đất giao ổn định lâu dài theo phương án giao đất nông nghiệp trước đây.
Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất phi nông nghiệp
Khi các hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước cho thuê hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm cơ sở sản xuất kinh doanh muốn tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách phải tuân theo quy định của dự án sản xuất, kinh doanh và theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Các tổ chức kinh tế khi được Nhà nước cho thuê hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất làm cơ sở sản xuất kinh doanh, nếu có nhu cầu tách thửa do thu hẹp sản xuất, chia tách, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất, thì diện tích tối thiểu sau khi tách phải đảm bảo theo dự án sản xuất, kinh doanh và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, diện tích tối thiểu không được dưới 3.000 m2.
Trường hợp các tổ chức hành chính sự nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân, các tổ chức khác muốn tách thửa đất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu sau khi tách phải phù hợp với diện tích dự án đầu tư xây dựng công trình và theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
>> Xem ngay 5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời cao
Trên đây, bài viết đã cập nhật tới quý độc giả quy định tách thửa, hợp thửa tại tỉnh Bắc Ninh mới nhất hiện nay. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy