Giá căn hộ Hà Nội tăng “nóng” kể từ đầu năm đến nay đã đưa mức giá khu vực này tiệm cận với khu vực TP. Hồ Chí Minh. Các chuyên gia dự báo, giá bán căn tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng và cao hơn TP. Hồ Chí Minh từ 3-5%.
Giá căn hộ Hà Nội đã tiệm cận TP. Hồ Chí Minh
Khoảng 3-5 năm trước, giá căn hộ tại Hà Nội thường thấp hơn TP. Hồ Chí Minh khoảng 15-20%. Tuy nhiên, đến nay, khoảng cách này đã được thu hẹp đáng kể. Số liệu cho thấy trong quý III/2024, giá căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái; tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá là 66 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn Hà Nội một chút.
Nguyên nhân chủ yếu của mức tăng giá này là nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được thúc đẩy mạnh. Trong khi nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh hạn chế, giá chỉ tăng nhẹ 2-4% mỗi năm, thì tại Hà Nội, nhiều dự án đại đô thị quy mô hàng trăm hecta phát triển nhanh ở khu Đông và khu Tây đã đẩy giá lên cao. Đồng thời, dòng vốn đầu tư đổ vào Hà Nội mạnh mẽ, với nhiều chủ đầu tư phía Nam mở rộng ra Bắc, kéo theo các nhà đầu tư quen thuộc và tạo ra nhu cầu lớn trong ngắn hạn. Ngược lại, TP. Hồ Chí Minh hiện không có nhiều dự án lớn được phát triển.
Bên cạnh đó, các sản phẩm căn hộ tại Hà Nội ngày càng cải tiến về thiết kế và chất lượng, dần tiệm cận với TP. Hồ Chí Minh, nhờ vào sự đầu tư từ các chủ đầu tư nước ngoài. Các yếu tố như quỹ đất, hạ tầng và sự quan tâm của chủ đầu tư, nhà đầu tư cũng góp phần thúc đẩy tăng giá ở Hà Nội. Nhiều dự án đã có mức tăng trưởng giá mạnh trong năm nay, với tỷ lệ hấp thụ ở các dự án mới đạt tới 90-100%. Tốc độ tăng giá trong 9 tháng qua diễn ra nhanh chóng, một phần do tâm lý lo ngại bỏ lỡ cơ hội đầu tư khiến người mua đổ xô vào thị trường Hà Nội.
Dự báo giá căn hộ Hà Nội có thể tiếp tục tăng vượt TP. Hồ Chí Minh
Hiện tại, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang có sự khác biệt rõ rệt. Trong quý III vừa qua, Hà Nội cung cấp 8.277 sản phẩm mới, trong khi TP. Hồ Chí Minh chỉ có 127 sản phẩm – mức thấp nhất trong một thập kỷ. Dự báo đến năm 2026, Hà Nội sẽ có khoảng 38.000 căn hộ mới, vượt xa con số 29.000 căn tại TP. Hồ Chí Minh – nơi vốn dẫn đầu về cung cầu bất động sản.
Về sức hấp thụ, quý vừa qua TP. Hồ Chí Minh bán được khoảng 2.000 căn, duy trì ở mức ổn định. Hà Nội, ngược lại, có lượng giao dịch sôi động, với tỷ lệ hấp thụ gần như hoàn toàn nguồn cung (hơn 8.000 căn). Giá nhà tại Hà Nội tăng từ 16-27%, trong khi TP. Hồ Chí Minh chỉ tăng 4-8%. Thông thường, giá nhà tại Hà Nội thấp hơn TP. Hồ Chí Minh khoảng 10-15 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá bán tại 2 khu vực đã gần bằng nhau, thậm chí Hà Nội rất có thể sớm vượt TP. Hồ Chí Minh về giá bán.
Các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn, thị trường Hà Nội có khả năng sẽ là tâm điểm, với sức hút đầu tư mạnh mẽ nhờ vào chu kỳ tăng trưởng cao, trong khi TP. Hồ Chí Minh đang tập trung vào phục hồi. Do đó, tương lai giá căn hộ tại Hà Nội sớm vượt TP. Hồ Chí Minh cũng là điều dễ hiểu.
Không chỉ nhờ lợi thế về nguồn cung, Hà Nội còn có tiềm năng hạ tầng tốt, quỹ đất phong phú và điều kiện mở rộng các dự án đại đô thị tại khu vực phía Tây và Đông. Làn sóng đầu tư từ các chủ đầu tư phía Nam ra Bắc tìm kiếm quỹ đất đang tạo nên nhu cầu lớn cho thị trường Hà Nội. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh vẫn có nhu cầu cao, đặc biệt với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhưng gặp khó khăn về nguồn cung và hạ tầng. Chính quyền TP. Hồ Chí Minh đang tích cực tháo gỡ pháp lý cho các dự án và điều chỉnh bảng giá đất để hỗ trợ hạ tầng, nhưng cần thêm thời gian, khoảng 2-3 năm, để thị trường dần hồi phục và trở lại vị thế đầu tàu.
>> 5 cách đầu tư bất động sản nội đô sinh lời cao
Trên đây là tin tức giá căn hộ Hà Nội có thể tiếp tục tăng, vượt TP. Hồ Chí Minh. Hy vọng bài viết đã mang tới quý độc giả và quý nhà đầu tư nhiều thông tin hữu ích để có thể ra quyết định đầu tư đúng đắn, chính xác hơn. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy