Chậm nộp tiền sử dụng đất có bị tính lãi không là thắc mắc của không ít người dân bị rơi vào tình trạng quá hạn nhưng chưa hoàn thành đóng tiền sử dụng đất. Lời giải đáp chi tiết sẽ có ngay trong nội dung bài viết dưới đây.

Chậm nộp tiền sử dụng đất là gì?

Chậm nộp tiền sử dụng đất được hiểu đơn giản là trường hợp người sử dụng đất đã nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng qua thời hạn vẫn chưa thực hiện thủ tục nộp tiền được yêu cầu.

Để xác định trường hợp chậm nộp tiền sử dụng đất, tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như sau:

–  Kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, chậm nhất là 30 ngày thì người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

– Kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, chậm nhất là 90 ngày, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

– Kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, chậm nhất là 30 ngày, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

Như vậy, chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải hoàn thành xong thủ tục nộp tiền sử dụng đất. Nếu như quá thời hạn 90 ngày quy định nêu trên mà người sử dụng đất vẫn chưa thực hiện thủ tục nộp tiền sử dụng đất sẽ bị coi là chậm nộp tiền sử dụng đất. Sau khi nộp xong thì người sử dụng đất phải giữ lại biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận, nếu không có biên lai, chứng từ thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Chậm nộp tiền sử dụng đất có bị tính lãi hay không?

Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật nào quy định chậm nộp tiền sử dụng đất sẽ bị tính lãi. Tuy nhiên với các trường hợp nộp chậm, người sử dụng đất sẽ phải đóng thêm khoản tiền chậm nộp theo quy định pháp luật hiện hành.

Theo Luật Quản lý thuế 2019, người dân phải nộp tiền chậm nộp khi vi phạm. Công thức tính tiền chậm nộp như sau:

Tổng tiền chậm nộp  = (0,03% x số tiền chưa nộp) x số ngày chậm nộp

Ví dụ như nếu bà A được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất với số tiền là 100 triệu đồng, nếu quá thời hạn mà bà A không nộp tiền sử dụng đất thì tiền chậm nộp mỗi ngày là 30.000 đồng (100 triệu đồng x 0,03%), 01 năm thì số tiền chậm nộp là 10,95 triệu đồng.

Quy định các đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất

Để thúc đẩy việc tuân thủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, pháp luật quy định rõ những đối tượng được nợ tiền sử dụng đất theo căn cứ sau đây:

Khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.

Điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ;

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Như vậy, theo những căn cứ nêu trên, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất gồm:

– Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ;

– Người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

>> Quy định nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ mới nhất 2025

Trên đây, bài viết đã giải đáp chi tiết tới độc giả chậm nộp tiền sử dụng đất có bị tính lãi không. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy