Trên thị trường nhà ở, tình trạng mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm, nhất là với căn hộ đang trở nên ngày càng trở nên phổ biến. Trong khi nhà ở phân khúc cao cấp đang bùng nổ thì nhà ở giá rẻ lại gần như “tuyệt chủng”. Tình trạng nguồn cung mất cân đối nếu kéo dài sẽ khiến cho “ước mơ” sở hữu nhà của người dân mãi chỉ dừng lại ở “mơ ước”.
Cơ cấu nguồn cung nhà ở mất cân đối
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở đã chào đón 38.797 sản phẩm mới, nhưng nguồn cung đang phân hóa mạnh mẽ. Khoảng 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, với mức giá trên 50 triệu đồng/m² chiếm ưu thế áp đảo. Trong khi đó, phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ gần như biến mất, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi các căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng đang dần khan hiếm. Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá hợp lý trở nên rõ rệt khi thị phần phân khúc này giảm từ 60% năm 2016 xuống còn 35% vào năm 2024.
Thực trạng trên đã và đang gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp, trong việc tiếp cận các dự án nhà ở. Bởi, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính chủ yếu tập trung vào dự án cao cấp, trong khi phát triển nhà ở xã hội vẫn hạn chế.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2030, các địa phương đã quy hoạch 9.757 ha đất cho nhà ở xã hội, với 622 dự án nhà ở xã hội được triển khai, quy mô 565.177 căn. Tuy nhiên, chỉ 79 dự án với 40.679 căn đã hoàn thành. Bộ Xây dựng đánh giá kết quả này chưa đáp ứng được nhu cầu của công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp.
Các chuyên gia cho rằng tình trạng mất cân đối nguồn cung đã được cảnh báo từ lâu và đi ngược với quy luật thị trường, khi nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung nhà ở giá rẻ vẫn vắng bóng. Nếu tình trạng này kéo dài mà không có sự can thiệp kịp thời, thị trường sẽ phải đối mặt với những hệ lụy lớn: giá nhà có thể vượt ngoài tầm chi trả của người dân, gia tăng bất bình đẳng trong việc tiếp cận nhà ở, và có nguy cơ tạo ra “bong bóng” bất động sản khiến thị trường kém bền vững. Đặc biệt, nếu không giải quyết được tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, nhiều người dân có thể bị đẩy ra khỏi khả năng tiếp cận nhà ở, dẫn đến bất ổn xã hội do nhu cầu an cư không được đáp ứng đầy đủ.
Cần tăng khả năng tiếp cận khu vực xa trung tâm để cải thiện nguồn cung
Việc nâng cao kết nối giao thông là một giải pháp thiết yếu giúp người dân dễ dàng tiếp cận khu vực ngoại ô. Không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển, cải thiện giao thông còn thu hút dân cư về các khu vực xa trung tâm, từ đó giảm áp lực cho vùng trung tâm thành phố. Khi các khu vực ngoại thành trở nên hấp dẫn hơn nhờ giao thông thuận tiện, cơ hội tiếp cận nhà ở sẽ tăng lên, góp phần làm giảm bớt căng thẳng nguồn cung mất cân đối cho thị trường bất động sản.
Song song với cải thiện hạ tầng, cần đẩy mạnh tăng trưởng nguồn cung nhà ở đa dạng về cả số lượng và chất lượng. Việc phát triển các loại hình sản phẩm phong phú sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân, tạo ra một thị trường cạnh tranh lành mạnh và mặt bằng giá ổn định hơn, từ đó giúp thị trường phát triển bền vững. Với nguồn cung phong phú, người dân sẽ có thêm lựa chọn và khả năng mua nhà sẽ dễ dàng hơn.
Để hỗ trợ người thu nhập thấp và trung bình, cần phát triển các sản phẩm tài chính linh hoạt, đa dạng với nhiều gói vay ưu đãi, và lãi suất hợp lý. Bên cạnh đó, các sản phẩm nhà ở cho thuê và thuê mua cũng nên được khuyến khích phát triển để đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Chính phủ cần dành ngân sách cụ thể cho nhà ở xã hội nhằm đảm bảo nguồn cung ổn định và chất lượng, đồng thời cung cấp các gói vay lãi suất thấp và điều kiện vay dễ dàng cho người thu nhập thấp. Việc khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở xã hội dưới hình thức hợp tác công – tư sẽ giúp giảm tải ngân sách nhà nước, nâng cao hiệu quả xây dựng loại hình nhà ở này.
Về thủ tục pháp lý, nên rút ngắn thời gian xử lý và đơn giản hóa các quy trình hành chính liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội. Nhà nước cần ban hành các văn bản hướng dẫn rõ ràng, cụ thể để hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, việc phối hợp cung cấp thông tin kịp thời về các chính sách hỗ trợ nhà ở sẽ giúp người lao động dễ dàng nắm bắt và tham gia vào các chương trình nhà ở xã hội.
>> Giá căn hộ Hà Nội có thể tiếp tục tăng, vượt TP. Hồ Chí Minh
Trên đây là tin tức về việc người dân ngày càng khó sở hữu nhà do nguồn cung mất cân đối. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy