Chuyển đổi đất ở sang đất thương mại, dịch vụ có được không? Muốn chuyển đất ở sang đất thương mại dịch vụ cần tuân thủ điều kiện và tiến hành những thủ tục nào? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Chuyển đổi đất ở sang đất thương mại, dịch vụ có được không?
Đất thương mại dịch vụ và đất ở đều là các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điểm chung của hai loại đất này là không phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp. Điểm khác nhau của 2 loại đất này chính nằm ở mục đích sử dụng. Nếu đất ở nhằm phục vụ mục đích xây nhà để ở thì đất thương mại dịch vụ lại phục vụ mục đích xây dựng cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
Hiện nay, không ít người dân, nhà đầu tư có nhu cầu chuyển đất ở sang đất thương mại dịch vụ. Vậy có được tiến hành chuyển đổi đất ở sang đất thương mại, dịch vụ hay không?
Về vấn đề này, Quốc Hội đã quy định rõ trong Khoản 4, Điều 196 Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan. Nếu đáp ứng quy định này thì việc chuyển đổi đất ở sang đất thương mại dịch vụ là hoàn toàn hợp pháp.
Điều kiện chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ hiện nay
Chuyển đổi đất ở sang đất thương mại dịch vụ là nhu cầu chính đáng của người dân, nhà đầu tư. Theo quy định tại Điều 121, Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi đất ở sang đất thương mại dịch vụ sẽ thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, người chuyển đổi cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp.
Quy định thủ tục chuyển đổi đất ở sang đất thương mại, dịch vụ
Từ ngày 1/8/2024, thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ được áp dụng theo quy định của Nghị định số Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Chính Phủ ban hành. Căn cứ quy định tại Điều 37, Nghị định Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký biến động đất đai cần phải nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP .
– Giấy chứng nhận đã cấp.
– Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Đối với các trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ sẽ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.
Sau khi hồ sơ đăng ký biến động đất đai được nộp lên, cơ quan tiếp nhận hồ có trách nhiệm phải cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký và các công việc khác theo quy định tại khoản (3) Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định hiện hành.
>> Quy định tách thửa, hợp thửa tại tỉnh Bắc Ninh mới nhất 2024
Trên đây là quy định chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ chi tiết và mới nhất 2024. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy