Tại sao nhiều nhà đầu tư vẫn chọn đầu tư bất động sản là kênh chính trong danh mục đầu tư? Trong bối cảnh thị trường tài chính đầy biến động, bất động sản vẫn là 1 trong 4 kênh trú ẩn tài sản tốt nhất bên cạnh vàng, usd và đồ cổ. Việc hiểu rõ những vấn đề và lợi ích khi đầu tư vào lĩnh vực này là rất quan trọng, đặc biệt là trong nửa cuối 2024 khi mà kinh tế thị trường đang có những chuyển biến tích cực.
Lợi ích của việc đầu tư bất động sản:
- Tài sản để quy đổi: Bất động sản luôn có giá trị quy đổi. Khi kinh tế càng phát triển, tiền nhàn rỗi càng nhiều, nhu cầu đầu tư tăng cao thì giá bất động sản sẽ càng tăng.
- Bảo toàn vốn: Bất động sản thường tăng giá theo thời gian, giúp bảo vệ tài sản của bạn khỏi lạm phát.
- Thu nhập thụ động: Đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Bất động sản giúp bạn giảm thiểu rủi ro bằng cách không phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường chứng khoán.
Lời trích dẫn đáng nhớ:
“Mọi sai lầm trong bất động sản đều phải trả giá bằng số tiền đủ lớn và thời gian đủ dài” – diễn giả RICH NGUYEN.
Để tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản và những cơ hội trong năm 2024 – 2025, hãy truy cập vào đầu tư bất động sản và khám phá thêm thông tin hữu ích từ RICH NGUYEN ACADEMY tại RNA.
Tình hình thị trường bất động sản năm 2024
Xu hướng tăng giá bất động sản
Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà thấp tầng. Những yếu tố như khung pháp lý mới, sự tăng giá bất động sản cao tầng, và các phiên đấu giá đất thành công với mức giá kỷ lục đã tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ
Nhu cầu nhà ở và đất nền tăng cao
Nhu cầu về nhà ở và đất nền tăng cao do sự phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ. Người dân tìm kiếm chỗ ở an toàn và tiện nghi, trong khi các nhà đầu tư tài chính cũng nhìn thấy cơ hội từ việc giá đất vẫn tiếp tục gia tăng. Sự gia tăng này không chỉ mang lại lợi ích cho những ai đang sở hữu bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội cho những người mới tham gia vào xu hướng bất động sản trong năm tới.
Lợi ích của việc đầu tư bất động sản
Tính quy đổi
Trong thị trường bất động sản, một trong những lợi ích lớn nhất là tính quy đổi. Điều này có nghĩa là bạn có thể mua bán hoặc cho thuê tài sản của mình, giúp bạn nhanh chóng thu hồi vốn và tối đa hóa lợi nhuận. Việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hay phân khúc nhà ở cũng thường mang lại cơ hội thanh khoản tốt hơn so với nhiều loại hình đầu tư khác.
Tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định
Bằng cách đầu tư vào bất động sản, bạn có thể tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định từ việc cho thuê tài sản của mình. Điều này không chỉ giúp bạn có một dòng tiền thường xuyên mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư tài chính dài hạn. Với xu hướng bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, việc sở hữu tài sản có khả năng sinh lời đều đặn, tạo dòng tiền thụ động là lựa chọn thông minh cho tương lai.
Đầu tư bất động sản so với các kênh đầu tư khác
So sánh với chứng khoán và vàng
Trong bối cảnh đầu tư tài chính, thị trường bất động sản nổi bật nhờ tính ổn định và tiềm năng sinh lời cao. Trong khi chứng khoán có thể biến động mạnh, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bên ngoài, thì bất động sản thường giữ giá tốt hơn theo thời gian. Bên cạnh đó, vàng thường được xem là một “kênh trú ẩn an toàn”, nhưng không mang lại thu nhập thụ động như bất động sản.
Độ rủi ro thấp hơn so với các kênh khác
Một trong những lợi thế lớn của đầu tư vào phân khúc nhà ở hay bất động sản nghỉ dưỡng là độ rủi ro thấp hơn. Trong khi các kênh như chứng khoán hay vàng có thể chịu tác động lớn từ thị trường, đầu tư vào bất động sản thường ổn định hơn và có khả năng tạo ra thu nhập bền vững từ cho thuê. Điều này không chỉ giúp bảo toàn vốn mà còn tăng trưởng tài sản theo thời gian, đáp ứng xu hướng bất động sản đang gia tăng mạnh mẽ hiện nay.
Yếu tố thúc đẩy đầu tư bất động sản
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ
Chính phủ đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản. Kể từ ngày 1/8/2024, bốn luật mới gồm: Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và Luật tín dụng sẽ chính thức có hiệu lực. Bốn luật này có vai trò hết sức quan trọng, đồng thời có sự liên quan mật thiết và có thể ví như chiếc bình thông nhau, sẽ tạo nên những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng, một mặt do tình hình kinh tế chậm phục hồi, mặt khác do gặp nhiều vướng mắc, trở ngại về các quy định pháp lý.
Tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ
Sự tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa không ngừng đã tạo ra một thị trường màu mỡ cho các cơ hội đầu tư tài chính. Các chuyên gia thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng tăng trưởng GDP cả năm 2024 có thể chạm mốc gần 7% sau khi Việt Nam có quý tăng trưởng vượt tiềm năng thứ 4 liên tiếp…
Khi dân số đô thị gia tăng, nhu cầu về bất động sản cũng theo đó mà tăng lên, đặc biệt là trong các khu vực phát triển. Sự thay đổi về xu hướng bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho những người nắm bắt kịp thời cơ hội này.
Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản
Để đầu tư bất động sản hiệu quả, bền vững, nhà đầu tư bất động sản cần trang bị cho mình không chỉ hiểu biết về quy trình pháp lý, phương pháp định giá bất động sản… mà còn cả kiến thức kinh tế vĩ mô để có thể dự đoán xu hướng của thị trường bất động sản và ra quyết định chính xác hơn.
Nghiên cứu thị trường trước khi đầu tư
Trước khi tiến hành đầu tư tài chính, việc nghiên cứu thị trường bất động sản là điều vô cùng quan trọng. Bạn cần hiểu rõ về xu hướng bất động sản, các yếu tố tác động đến giá trị tài sản, và nhu cầu của người mua. Thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro.
Chọn vị trí địa lý phù hợp
Vị trí địa lý có thể quyết định thành công của một giao dịch. Hãy tìm hiểu về các phân khúc nhà ở và bất động sản cho thuê trong khu vực bạn quan tâm. Những khu vực có tiềm năng phát triển, giao thông thuận lợi sẽ mang lại giá trị tốt hơn cho tài sản của bạn trong tương lai. Luôn chú ý đến sự phát triển hạ tầng và các tiện ích xung quanh để đảm bảo rằng bạn đang đầu tư vào nơi có khả năng sinh lời cao.
Những sai lầm cần tránh khi đầu tư
Không kiểm tra pháp lý của bất động sản
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, việc không kiểm tra pháp lý của bất động sản có thể dẫn đến rủi ro lớn. Nếu tài sản có tranh chấp hoặc không có giấy tờ hợp lệ, bạn có thể mất tiền và thời gian. Để đảm bảo an toàn cho đầu tư tài chính, hãy xác minh đầy đủ thông tin pháp lý trước khi quyết định.
Đầu tư theo trào lưu mà không có kế hoạch
Nhiều nhà đầu tư mắc phải sai lầm khi đầu tư theo xu hướng mà không có kế hoạch rõ ràng. Việc này có thể khiến bạn không nhận ra những biến động của xu hướng bất động sản và dẫn đến quyết định sai lầm. Thay vì chạy theo các trào lưu, hãy xác định mục tiêu, phân khúc nhà ở phù hợp và lập kế hoạch chi tiết để tối ưu hóa lợi nhuận.
Dự báo thị trường bất động sản trong tương lai
Phân khúc bất động sản tiềm năng
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là trong bất động sản đất nền và phân khúc nhà ở giá rẻ. Nhu cầu về không gian sống tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên ngày càng gia tăng, thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực ven biển.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, loại hình đất nền ghi nhận những chuyển biến tích cực ở cả lượt tìm kiếm và giao dịch, nếu so với quý 1/2023 thì lượt tìm kiếm đất nền đã phục hồi khoảng 33%. Tại thành phố Hà Nội, mức độ quan đến tâm đất nền được ghi nhận tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội như: Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm…
Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn các phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền thật. Đó sẽ là những sản phẩm mang lại hiệu quả trực tiếp, mà không phải các phân khúc mang tính chất mua đi bán lại.
“Tôi nhìn thấy sự tích cực ở thị trường nhà thổ cư, chung cư dành cho những cặp vợ chồng trẻ. Nếu nhìn sâu hơn thì bất động sản công nghiệp cũng rất tiềm năng”, ông Tuấn cho hay.
Kịch bản phát triển trong 5 năm tới
Trong 5 năm tới, dự báo rằng xu hướng bất động sản sẽ nghiêng về các sản phẩm xanh, bền vững và tích hợp công nghệ. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm đầu tư tài chính an toàn hơn, với sự chú trọng vào các dự án có khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ đối mặt với nhiều thách thức như sự biến động của lãi suất và tình hình kinh tế toàn cầu. Việc nắm bắt kịp thời các xu hướng này sẽ giúp các nhà đầu tư tận dụng tối đa cơ hội trong thị trường bất động sản đầy tiềm năng.
RICH NGUYEN ACADEMY – kênh truyền thông chính thức của học viện RNA, là nơi cung cấp kiến thức và tin tức về bất động sản, đồng thời cập nhật các hoạt động và lớp học của học viện. Đây là nơi lý tưởng cho những nhà đầu tư cá nhân đang tìm kiếm thông tin hữu ích và những chiến lược đầu tư hiệu quả. Như một người dẫn đường trong một chuyến phiêu lưu, RICH NGUYEN ACADEMY sẽ giúp bạn khám phá những cơ hội tiềm năng trong thị trường bất động sản. Đừng bỏ lỡ những kiến thức quý giá mà chúng tôi mang lại, hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về cách mà đầu tư bất động sản có thể biến ước mơ tài chính của bạn thành hiện thực.