Những ai đang sử dụng đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 cần chú ý 2 thay đổi lớn được quy định trong Luật Đất đai 2024 mới nhất. Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật ngay trong bài viết này.

Thay đổi điều kiện công nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được chia thành hai trường hợp:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước các mốc thời gian: trước ngày 18/12/1980, từ 18/12/1980 – 15/10/1993, và từ 15/10/1993 – 01/7/2014. Nếu không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được công nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 vẫn có thể được công nhận nếu đáp ứng các điều kiện tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, người thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 118, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ theo Điều 137, có hộ khẩu thường trú tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

So với Luật Đất đai 2013, quy định này không thay đổi về bản chất mà chỉ kéo dài thời điểm công nhận quyền sử dụng đất thêm 10 năm, từ 01/7/2004 lên 01/7/2014. Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở trường hợp thứ hai, khi điều kiện công nhận được quy định rõ ràng hơn, giúp tăng cơ hội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ.

Đất lấn, chiếm từ sau 01/7/2014 không được cấp sổ đỏ

Theo khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm từ ngày 01/7/2014 trở đi sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và bị xử lý theo quy định. Cụ thể, có hai trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ:

– Lấn, chiếm đất công cộng: Bao gồm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (sau khi Nhà nước đã công bố và cắm mốc), lòng đường, lề đường, vỉa hè (sau khi công bố chỉ giới xây dựng), hoặc đất dùng để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

– Lấn, chiếm đất nông, lâm trường: Áp dụng đối với đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường mà Nhà nước đã giao không thu tiền sử dụng đất, nếu hành vi lấn, chiếm xảy ra sau ngày 01/7/2014.

Ngoài ra, nếu hộ gia đình, cá nhân vi phạm pháp luật về đất đai do lấn, chiếm đất để làm nhà ở sau ngày 01/7/2014, Nhà nước sẽ không bồi thường về đất khi thu hồi.

>> Xem thêm: Giải đáp sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không?

Trên đây là 2 thay đổi lớn với đất không có giấy tờ trước 01/7/2014, hy vọng đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/