Bảng giá đất mới của Hà Nội vừa được công bố, hé lộ thông tin về mức tăng giá đất mạnh mẽ tại 5 huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng, những địa phương đang trong lộ trình trở thành quận trong giai đoạn 2021-2025. Mức tăng giá đất tại các khu vực này lên đến gấp 3 lần, đặc biệt tại các tuyến đường trọng điểm. Chi tiết hơn cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
“Lộ” bảng giá đất 5 huyện sắp lên quận của Hà Nội có thể tăng mạnh
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ 20/12 đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất mới này cũng “hé lộ” thông tin giá đất tại 5 huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng được định hướng trở thành quận của Hà Nội giai đoạn 2021-2025 cũng được chú ý.
Cụ thể, Thanh Trì là huyện có mức giá đất cao nhất trong đợt điều chỉnh này. Tại các tuyến đường như Nguyễn Xiển (đoạn qua xã Tân Triều), Nghiêm Xuân Yêm (đoạn từ Cầu Dậu đến hết xã Thanh Liệt), và Phạm Tu (từ phường Đại Kim đến ngã tư Cầu Bươu), giá đất đạt đỉnh ở mức 116,9 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất trong tất cả các huyện của Hà Nội sau điều chỉnh, thể hiện tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực.
Gia Lâm đứng thứ hai với giá đất cao nhất trên đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên) đạt hơn 68 triệu đồng/m², tăng gấp 2,9 lần so với bảng giá cũ. Các tuyến đường Nguyễn Đức Thuận và Ngô Xuân Quảng (thị trấn Trâu Quỳ) cũng ghi nhận mức giá lần lượt trên 65 triệu đồng/m² và 61 triệu đồng/m². Những con số này phản ánh sức hút của Gia Lâm khi được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị.
Huyện Hoài Đức tiếp tục khẳng định vị thế với giá đất cao nhất dao động từ 51 triệu đồng/m² đến 53,3 triệu đồng/m². Các tuyến đường như Vạn Xuân (đoạn qua Thị trấn Trạm Trôi và xã Kim Chung) và Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh) đều nằm trong danh sách có giá đất tăng mạnh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Huyện Đông Anh chứng kiến mức tăng giá đất ấn tượng, đặc biệt tại các tuyến đường trọng điểm như Cao Lỗ và Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh), với giá cao nhất đạt 46 triệu đồng/m², gấp 3 lần so với bảng giá cũ. Các tuyến khác như đường từ Quốc lộ 3 đến ga Đông Anh và đường Lâm Tiên cũng ghi nhận mức giá vượt 40 triệu đồng/m², khẳng định vị thế chiến lược của khu vực.
Tại Đan Phượng, giá đất cao nhất được ghi nhận ở đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài với hơn 46 triệu đồng/m². Các tuyến đường trong thị trấn Phùng, như Quốc lộ 32 cũ, cũng đạt mức giá hơn 44 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng phát triển đô thị và kinh tế của huyện này.
Việc tăng giá đất tại 5 huyện này cho thấy tiềm năng đô thị hóa và hạ tầng được đầu tư đồng bộ khi chuẩn bị lên quận. Tuy nhiên, mức giá tăng cao cũng đặt ra những thách thức về chi phí đất đai, đòi hỏi các nhà đầu tư và người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Giá đất ven đô Hà Nội: Lo ngại “té nước theo mưa”
Việc ban hành bảng giá đất mới tại Hà Nội dù mang lại lợi ích trong việc niêm yết giá đất rõ ràng nhưng cũng dấy lên lo ngại về tình trạng “té nước theo mưa”. Nhiều ý kiến cho rằng, mức giá tăng vọt này có thể chỉ mang lại lợi ích cho những người có sẵn đất và nguồn vốn lớn, đặc biệt là giới đầu cơ.
Thực tế, trong những năm gần đây, giá nhà đất tại Hà Nội liên tục tăng cao. Giới quan sát nhận định, việc điều chỉnh bảng giá đất có thể trở thành “bệ phóng” để các đầu nậu lợi dụng, đẩy giá bán nhà và đất nền lên cao. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người dân có nhu cầu ở thực mà còn khiến “cơn khát” nhà ở trở nên trầm trọng hơn.
Tại Đông Anh, một trong những khu vực đang hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng nghìn tỷ và kỳ vọng lên quận, thị trường đã ghi nhận mức giá đất vượt 300 triệu đồng/m² ở nhiều vị trí đắc địa. Mức giá này ngang bằng với biệt thự tại khu vực trung tâm, phản ánh cơn “sốt đất” đang âm ỉ trở lại nhờ hiệu ứng từ bảng giá đất mới.
Bảng giá đất mới được xây dựng nhằm mục đích thúc đẩy thị trường minh bạch và giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thổi giá đất tại các khu vực phát triển nhanh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nếu không có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ, việc điều chỉnh giá đất có thể bị lợi dụng để tăng giá nhà, gây thêm áp lực cho thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường đất nền đang đối mặt với chu kỳ mới, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào các khu vực đang chuyển giao theo quy định Luật mới, nhất là những nơi bị cấm phân lô bán nền.
Đối với người mua, cần đảm bảo lô đất định đầu tư có pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mặc dù tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn do nguồn cung ngày càng hạn chế, nhưng các quy định mới về thời hạn và điều kiện sử dụng đất đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Như vậy, trong bối cảnh bảng giá đất mới được áp dụng, sự can thiệp từ cơ quan chức năng là cần thiết để kiểm soát tình trạng “thổi giá” và bảo vệ lợi ích của người dân có nhu cầu thực sự. Đồng thời, cả nhà đầu tư và người mua cần hành động thận trọng, đảm bảo các quyết định phù hợp với tình hình thực tế và quy định pháp luật hiện hành. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy