Bất động sản là sản phẩm có giá trị rất lớn. Thế nhưng, ngay cả khi sở hữu số vốn nhỏ bạn vẫn có thể tham gia đầu tư bất động sản, chỉ cần biết cách. Dưới đây, Rich Nguyen Academy sẽ gợi ý tới bạn đọc 7 chiến lược đầu tư BĐS dành cho người ít vốn cực hiệu quả.
Vì sao ngày càng nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản?
Hiện nay, ngày càng nhiều nhà đầu tư lựa chọn tham gia đầu tư bất động sản. Lý do là bởi kênh đầu tư này có thể đáp ứng tốt nhiều kỳ vọng về lợi ích của họ:
– Tiềm năng sinh lời cao: Bất động sản mang đến cơ hội sinh lời từ nhiều nguồn khác nhau, từ tăng giá tài sản theo thời gian đến thu nhập ổn định từ cho thuê. Giá trị bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực phát triển, thường có xu hướng gia tăng bền vững nhờ vào quá trình đô thị hóa, phát triển cơ sở hạ tầng và tăng trưởng kinh tế. Ngoài ra, các khoản lợi nhuận từ bất động sản có thể tiếp tục gia tăng nhờ các chính sách tài chính hỗ trợ vay mua, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận mà không cần bỏ ra số vốn quá lớn ban đầu.
– Bảo vệ giá trị tài sản tốt: So với các kênh đầu tư khác như cổ phiếu hay tiền điện tử, bất động sản ít chịu ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn và có khả năng giữ giá trị tài sản hiệu quả, thậm chí còn tăng trưởng qua các giai đoạn kinh tế biến động. Khi lạm phát tăng cao, bất động sản có thể bảo vệ sức mua của tài sản vì giá trị nhà đất thường sẽ tăng cùng với lạm phát, trong khi nhiều loại tài sản khác có thể giảm giá trị. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư ưu tiên bất động sản như một cách bảo vệ tài sản lâu dài, đặc biệt trong các thời kỳ kinh tế bất ổn.
– Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro khi thị trường tài chính biến động. Việc kết hợp bất động sản với các loại hình đầu tư khác, như cổ phiếu hoặc trái phiếu, giúp nhà đầu tư giảm sự phụ thuộc vào một kênh duy nhất. Đặc biệt, với tính chất khác biệt so với chứng khoán hay hàng hóa, bất động sản bổ sung vào danh mục đầu tư một tài sản ổn định, có tiềm năng thu nhập dài hạn, tạo nên danh mục cân bằng và an toàn hơn.
Đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn?
Khi đầu tư vào thị trường bất động sản, không có một con số cụ thể về số vốn cần thiết, vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư mới, việc chuẩn bị một khoản vốn đủ lớn là rất quan trọng để có thể mua được bất động sản.
Số tiền cần có sẽ phụ thuộc vào loại hình bất động sản (chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng…), vị trí, diện tích và giá trị thị trường của khu vực đó. Ví dụ như nếu muốn đầu tư vào chung cư tại các thành phố lớn với diện tích khoảng 70m2, nhà đầu tư cần chuẩn bị số vốn từ 1,5 – 3 tỷ đồng. Cũng chung diện tích này nhưng nếu muốn mua nhà phố thì nhà đầu tư cần chuẩn bị khoảng 3 – 10 tỷ đồng. Hoặc với bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần chuẩn bị số vốn lớn hơn, khoảng từ 5 tỷ đồng trở lên. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn cần tính toán các chi phí phát sinh như phí tư vấn, phí môi giới, phí pháp lý, chi phí bảo trì, sửa chữa và thuế liên quan.
Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường để tránh các rủi ro như mua phải đất nằm trong diện quy hoạch, đồng thời đảm bảo có đủ tài chính để sở hữu các bất động sản tiềm năng.
Làm thế nào để đầu tư BĐS hiệu quả?
Đối với những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản, giai đoạn ban đầu có thể mang lại nhiều khó khăn và thử thách. Tuy nhiên, thị trường bất động sản lại cung cấp vô vàn cơ hội, và với một chút kiến thức, bạn có thể dần đạt được thành công. Dưới đây là một số cách hiệu quả để bắt đầu:
– Thử nghiệm đầu tư thụ động: Có thể bắt đầu bằng việc cho thuê bất động sản hoặc đầu tư thông qua các quỹ tín thác bất động sản (REITs).
– Học hỏi từ người có kinh nghiệm: Hợp tác cùng các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm để học hỏi và có quyết định đầu tư sáng suốt hơn.
– Tham gia khóa học chuyên sâu: Tham gia các khóa học hoặc nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia môi giới để trang bị kiến thức cần thiết.
– Bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ: Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên bắt đầu với các khoản đầu tư nhỏ, giúp bảo toàn tài chính cá nhân.
– Đầu tư vào nhà đất: Đây là loại hình đơn giản, dễ tiếp cận và phù hợp với nhà đầu tư mới.
– Khám phá các thị trường mới: Tìm kiếm cơ hội từ những khu vực mới nổi hoặc các thị trường địa phương khác nhau.
– Thành lập doanh nghiệp hợp danh: Nếu muốn đầu tư bất động sản là công việc chính, bạn có thể cân nhắc thành lập doanh nghiệp Hợp danh TNHH.
– Thử sức với đầu tư ngắn hạn: Các khoản đầu tư ngắn hạn giúp bạn làm quen với cách tính lợi nhuận và các chỉ số tài chính cơ bản.
– Xây dựng mối quan hệ trong ngành: Hỗ trợ các nhà đầu tư khác tìm kiếm khách hàng tiềm năng sẽ giúp bạn xây dựng mạng lưới kết nối quan trọng.
– Cập nhật công nghệ: Quan tâm đến các ứng dụng và công nghệ hỗ trợ đầu tư bất động sản.
– Lập kế hoạch ngân sách: Xác định ngân sách và tài chính rõ ràng để kiểm soát chi phí và giảm thiểu các rủi ro tài chính không cần thiết.
Những bước được gợi ý bên trên sẽ góp phần giúp bạn tự tin hơn khi bước vào lĩnh vực bất động sản, tạo nền tảng vững chắc cho quá trình đầu tư hiệu quả.
7 chiến lược đầu tư BĐS dành cho người ít vốn
Với số vốn khiêm tốn, bạn vẫn có thể tham gia thị trường bất động sản nếu áp dụng các chiến lược phù hợp. Dưới đây 7 chiến lược đầu tư BĐS dành cho người ít vốn giúp bạn tận dụng cơ hội và tạo ra lợi nhuận hiệu quả:
Đầu tư đất nền vùng ven
Đất nền vùng ven thường có giá thấp hơn so với trung tâm thành phố, phù hợp cho những nhà đầu tư có vốn hạn chế. Trong khi đó, tiềm năng sinh lời từ đất nền vùng ven khá cao do sự phát triển hạ tầng như đường sá, trường học, bệnh viện, và nhu cầu mua đất để xây dựng hoặc đầu tư.
Để có thể đầu tư đất nền vùng ven sinh lời cao, nhà đầu tư nên tiến hành nghiên cứu thị trường, tìm hiểu thông tin về đất nền thật kĩ càng. Nên ưu tiên đầu tư vào các đất nền có đầy đủ pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng nếu có) và xem xét các yếu tố như quy hoạch, giao thông, tiện ích để đảm bảo tiềm năng tăng giá trị lâu dài.
Góp vốn đầu tư đất nền phân lô
Đầu tư đất nền phân lô thường cần vốn lớn, vì vậy góp vốn là một cách hiệu quả để tham gia thị trường mà không phải chịu toàn bộ chi phí. Thường thì nhóm nhà đầu tư sẽ đóng góp vốn để mua lô đất lớn và phân chia lợi nhuận từ việc bán từng lô đất.
Lựa chọn chiến lược đầu tư này cũng là cơ hội để bạn có thể học hỏi kinh nghiệm từ những người khác và chia sẻ rủi ro. Tuy nhiên để việc đầu tư được thuận lợi, bạn cần đảm bảo có hợp đồng góp vốn có nội dung rõ ràng, quy định chi tiết về mức đóng góp, lợi ích, trách nhiệm, và cách phân chia lợi nhuận để tránh xung đột.
Tham gia nhóm đầu tư bất động sản
Nếu chỉ sở hữu số vốn nhỏ, bạn có thể tham gia vào nhóm đầu tư bất động sản, nơi mọi người cùng góp vốn để mua và quản lý bất động sản. Mỗi thành viên nhận lợi nhuận dựa trên tỷ lệ vốn góp.
Trong nhóm đầu tư, việc quản lý và phân chia lợi nhuận cần minh bạch để tránh xung đột. Hãy đảm bảo có sự thỏa thuận rõ ràng và người quản lý quỹ đầu tư uy tín.
Cho thuê lại nhà thuê nguyên căn
Thuê một căn nhà nguyên căn, sau đó cho thuê lại từng phần có thể mang lại dòng thu nhập ổn định cho bạn mà không cần tới quá nhiều vốn. Tuy nhiên, chiến lược đầu tư này đòi hỏi bạn phải biết quản lý tài sản, chăm sóc khách thuê, xử lý bảo trì khi cần thiết. Kỹ năng giao tiếp tốt giúp duy trì khách hàng ổn định và tối đa hóa lợi nhuận. Bên cạnh đó, bạn cũng cần thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về quyền cho thuê lại và đảm bảo hợp đồng cho thuê hợp pháp để tránh tranh chấp trong quá trình kinh doanh.
Mua nhà cũ, cải tạo và bán hoặc cho thuê lại
Mua nhà cũ để cải tạo rồi cho thuê hoặc bán lại là chiến lược giúp tiết kiệm vốn ban đầu so với mua nhà mới. Việc cải tạo cũng làm tăng giá trị tài sản, giúp thu hút khách thuê hoặc người mua với giá tốt hơn. Điều quan trọng là cần hiểu thị trường, quản lý chi phí cải tạo và nắm vững luật pháp liên quan.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính thông qua vốn vay có thể giúp bạn tăng quy mô đầu tư, tận dụng lợi thế tài chính để sinh lời cao hơn. Tuy nhiên, bạn cần cẩn trọng với rủi ro nếu thị trường biến động hoặc thu nhập từ tài sản không đủ để trả nợ.
Đầu tư ngắn hạn (lướt sóng)
Chiến lược lướt sóng, tức là mua và bán lại bất động sản trong ngắn hạn, đòi hỏi bạn hiểu rõ thị trường và biết nắm bắt thời điểm. Phương án này phù hợp nếu bạn muốn gia tăng vốn nhanh nhưng cần chuẩn bị kỹ càng về pháp lý và chi phí giao dịch để đảm bảo lợi nhuận.
Lưu ý rằng, chiến lược đầu tư ngắn hạn có thể rủi ro nếu thị trường bất động sản biến động hoặc suy giảm. Do đó, hãy thận trọng khi chọn tài sản và dự trù chi phí giao dịch để đảm bảo lợi nhuận.
>> Xem thêm: 5 bí quyết vàng đầu tư căn hộ chung cư sinh lời cao
Ngoài ra, để đầu tư bất động sản thành công, đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư mới, nên học hỏi, trau dồi thêm cho mình các kiến thức, kỹ năng đầu tư bất động sản căn bản. Đây là nền tảng quan trọng để giúp các nhà đầu tư hiểu về thị trường, nâng cao tư duy, phán đoán để ra quyết định đúng đắn, nhận diện nguy cơ rủi ro và có phương án quản lý rủi ro hợp lý. Nhà đầu tư cũng có thể tham khảo các khóa học đầu tư bất động sản từ cơ bản đến chuyên sâu của Học viện đầu tư BĐS Rich Nguyen.
Trên đây, bài viết đã gợi ý đến bạn đọc 7 chiến lược đầu tư BĐS dành cho người ít vốn. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy