Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép từ ngày 1/1/2025. Chi tiết 7 trường hợp này sẽ được richnguyen.vn giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được hiểu là việc thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất này sang loại đất khác theo quy định của pháp luật. Đây là hoạt động quan trọng nhằm đảm bảo sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội hoặc nhu cầu hợp pháp của người sử dụng đất.
7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải xin phép
Tại Điều 121 của Luật Đất đai 2024, Quốc Hội đã quy định rõ 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải xin phép và nhận được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 7 trường hợp này bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Quy định thủ tục viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu đất cần tiến hành chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ xin chuyển đổi. Theo đó, bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có chứa đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo nghị định 102/2024/NĐ-CP rồi nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.
Quy trình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo 5 bước sau:
– Bước 1: Bạn nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
– Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
– Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Lưu ý rằng, trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay
Như đã giải đáp, đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ làm theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo nghị định 102/2024/NĐ-CP. Để đảm bảo tính chính xác, được phê duyệt ngay từ lần đầu, khi viết đơn bạn nên lưu ý những điều cơ bản sau:
– Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi là UBND cấp huyện nơi có đất. Tổ chức có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi là UBND cấp tỉnh nơi có đất.
– Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…).
– Ghi mục đích sử dụng đất sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây bài viết đã giải đáp tới quý độc giả 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép từ ngày 1/1/2025. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy