Đất không tiếp giáp đường liệu có được tách thửa không hiện là thắc mắc chung của nhiều người khi thực hiện thủ tục chia tách đất. Chi tiết lời giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây.
Đất không tiếp giáp đường có được tách thửa không?
Hiện nay, quy định tách thửa đất sẽ được áp dụng theo Luật Đất đai 2024 mới nhất. Tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, Quốc Hội có quy định rất rõ 7 điều kiện tách thửa đất như sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong những loại giấy chứng nhận là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng.
– Đất tách thửa phải không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Như vậy, căn cứ quy định mới nhất, thắc mắc đất không tiếp giáp đường có được tách thửa không thì đáp án sẽ là có. Các đất không tiếp giáp với đường nhưng đáp ứng đầy đủ 7 điều kiện đã nêu ở trên thì đều được không ăn cứ quy định bên trên thì vẫn được phép tách thửa bình thường.
Quy định thủ tục khi tiến hành tách thửa đất hiện nay
Quy định về thủ tục cần thực hiện để tách thửa đất hiện được Chính phủ quy định chi tiết trong Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
Hồ sơ cần chuẩn bị để tách thửa đất
Người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp 1 bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất hoặc hợp thửa đất: Theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất: Theo Mẫu số 02/ĐK, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc được cấp phép thực hiện.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản gốc hoặc bản sao có công chứng/chứng thực để đối chiếu.
– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền: Nếu có nội dung liên quan đến việc tách thửa hoặc hợp thửa.
Quy trình xử lý hồ sơ tách thửa đất
Hiện nay, quy trình xử lý hồ sơ tách thửa đất được tiến hành theo các bước sau:
– Bước 1: Nộp hồ sơ. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đầy đủ lên cơ quan có thẩm quyền.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận cấp giấy hẹn trả kết quả. Nếu cơ quan tiếp nhận là đơn vị hành chính cấp xã, huyện hoặc tỉnh, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
– Bước 3: Kiểm tra và xử lý hồ sơ. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích và loại đất trên hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện: Trong 3 ngày làm việc, hồ sơ bị trả lại kèm thông báo lý do.
+ Trường hợp hồ sơ cần bổ sung: Nếu thiếu sơ đồ thửa đất hoặc có sai lệch kích thước, trong 3 ngày làm việc, cơ quan sẽ trả lại hồ sơ và hướng dẫn điều chỉnh.
+ Trường hợp đủ điều kiện: Trong 5 ngày làm việc, cơ quan xác nhận đủ điều kiện, hoàn thiện bản vẽ và đơn đề nghị tách thửa để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất sau tách hoặc hợp thửa.
Với các trường hợp tách thửa đất nhưng không thay đổi tên người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất sau tách/hợp. Còn trường hợp tách thửa đất có thay đổi tên người sử dụng đất thì cần hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Điều 37 và Điều 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Trên đây là giải đáp chi tiết đất không tiếp giáp đường có được tách thửa được không. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy