Hiện nay, dù làn sóng trả mặt bằng cho thuê ngày càng nhiều nhưng giá cho thuê vẫn không hề giảm. Vậy nguyên nhân của thực trạng này do đâu? Giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây.

Thực trạng mặt bằng trống nhưng giá thuê vẫn tăng

Từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều tuyến phố lớn, sầm uất tại TP HCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng (quận 1, 3), Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), Nguyễn Trãi (quận 5), Ba Tháng Hai (quận 10)… xuất hiện hàng loạt mặt bằng đóng cửa, treo bảng cho thuê dù đang vào mùa cao điểm kinh doanh. Nguyên nhân chủ yếu là giá thuê tăng cao, vượt khả năng chi trả của người kinh doanh.

Theo các môi giới cho thuê tại TP HCM, dù nhiều cửa hàng ế ẩm hoặc ngừng hoạt động, nhưng nghịch lý là giá thuê mặt bằng vẫn tiếp tục tăng. Từ đầu năm 2025, phần lớn chủ nhà đã tăng giá thêm 10%-15%. Dù người thuê cố đàm phán, mức giảm chỉ mang tính tượng trưng vài triệu đồng hoặc trong thời gian ngắn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm TP HCM như quận 1, 3, 10, Thủ Đức và Bình Thạnh tăng từ 10% đến 30%. Đặc biệt, giá thuê trên đường Nguyễn Trãi đã tăng hơn 100% so với cùng kỳ năm trước, khiến nhiều cửa hàng phải trả mặt bằng. Hiện tuyến đường này dày đặc các bảng cho thuê và số điện thoại môi giới dán khắp nơi, gây cảnh nhếch nhác.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Hà Nội. Các tuyến phố trung tâm như Kim Mã, Thái Hà, Chùa Bộc, Phạm Ngọc Thạch đều ghi nhận hàng loạt cửa hàng đóng cửa, mặt bằng bỏ trống trong thời gian dài. Những căn nhà mặt tiền có giá thuê từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/tháng nay đang chờ khách thuê.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2024, mức độ quan tâm đến nhà phố cho thuê tại TP HCM và Hà Nội đều giảm, trong khi giá thuê vẫn tăng. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình một căn nhà phố đã tăng từ 65 triệu đồng/tháng (quý I/2023) lên 70 triệu đồng/tháng (quý IV/2024). Tại TP HCM, mức giá tăng từ 65 triệu đồng lên 80 triệu đồng/tháng trong cùng giai đoạn.

Vì sao giá thuê nhà mặt phố vẫn tăng dù mặt bằng trống kéo dài?

Nguyên nhân chính khiến giá thuê nhà mặt phố tăng dù nhiều nơi bỏ trống là do giá bất động sản, đặc biệt là nhà mặt phố, đã tăng mạnh trong năm 2024, từ 30%-50% so với năm 2023. Ví dụ, một căn nhà phố có giá 20 tỉ đồng vào năm 2023 nay tăng lên 30 tỉ đồng, khiến chủ nhà kỳ vọng mức giá thuê cũng phải tăng để đạt lợi nhuận mong muốn.

Ngoài ra, việc kinh doanh trực tuyến ngày càng phổ biến sau đại dịch COVID-19 đã làm thay đổi thói quen mua sắm, khiến nhiều tuyến phố từng sầm uất giờ đây trở nên vắng vẻ. Tuy nhiên, chủ sở hữu các mặt bằng đẹp ở trung tâm TP HCM như quận 1, quận 3, quận 5… thường là những người có tiềm lực tài chính mạnh, họ không vội hạ giá thuê mà sẵn sàng chờ đợi khách thuê phù hợp.

Một số mặt bằng đắc địa, như tại đường Hàn Thuyên (quận 1), nơi Starbucks trả lại vào giữa năm 2024, hiện vẫn thu hút nhiều thương hiệu lớn dù giá thuê đã tăng thêm hàng chục ngàn USD. Với những vị trí như vậy, chủ nhà thường chỉ cho thuê khi đạt đúng giá kỳ vọng, nhằm duy trì giá trị mặt bằng.

Các chuyên gia cho rằng, nhiều chủ nhà so sánh lợi nhuận từ việc cho thuê với lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp. Vì vậy, họ giữ giá thuê cao để bảo vệ giá trị tài sản. Một số chủ nhà còn liên kết với nhau tại các khu vực trung tâm để giữ mức giá thuê đồng đều, tránh tình trạng giảm giá làm ảnh hưởng đến cả khu vực.

Tuy nhiên, việc giá thuê tăng cao khiến nhiều người kinh doanh không đạt được thỏa thuận thuê nhà, dẫn đến tình trạng mặt bằng trống kéo dài. Người thuê mong muốn mức giá hợp lý hơn, trong khi chủ nhà kỳ vọng giá cao để bảo toàn lợi nhuận.

Dự báo, trong 2-3 năm tới, tình trạng mặt bằng bỏ trống tại các quận trung tâm ở TP HCM và Hà Nội sẽ gia tăng do kinh tế còn khó khăn và hành vi tiêu dùng tiếp tục chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Để khắc phục tình trạng này, các chủ nhà nên điều chỉnh giá thuê phù hợp với tình hình thị trường, giữ giá ổn định trong 3-5 năm và hỗ trợ giảm giá thuê ban đầu để khuyến khích khách thuê. Bên cạnh đó, người thuê cũng cần chuẩn bị kế hoạch kinh doanh rõ ràng, tạo niềm tin với chủ nhà. Đồng thời, có thể cân nhắc chia sẻ mặt bằng với đơn vị khác để giảm thiểu chi phí và rủi ro trong giai đoạn đầu.

>> Điểm lại 10 dấu ấn nổi bật kinh tế – xã hội năm 2024

Trên đây là lý giải vì sao mặt bằng cho thuê đìu hiu nhưng giá vẫn tăng, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy