Sang tên sổ đỏ có cần phải tiến hành đo đạc lại không hiện là thắc mắc của không ít người dân. Đừng bỏ qua nội dung bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết nhất.
Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến dùng để chỉ thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy khi sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất hay không?
Với thắc mắc trên, bạn đọc có thể tìm lời giải đáp trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Cụ thể tại khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Chính phủ có quy định rõ trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong đó, việc đo đạc lại thửa đất chỉ phải thực với các trường hợp cụ thể sau:
– Thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc chưa có trích đo bản đồ địa chính.
– Trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ theo quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Khi có sự thay đổi về diện tích, ranh giới thửa đất so với thông tin trên Sổ đỏ cũ.
– Khi thửa đất cần tách thửa để chuyển nhượng một phần.
– Nhà nước đo đạc nếu diện tích đất giảm do sạt lở tự nhiên.
Như vậy, không phải mọi trường hợp sang tên Sổ đỏ đều cần đo lại đất, việc này phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất. Nếu thửa đất đã có đầy đủ thông tin chính xác trên giấy chứng nhận và không có thay đổi gì về diện tích hay ranh giới, thì việc đo đạc lại là không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu thửa đất thuộc trường hợp cần cấp mới Sổ đỏ hoặc có sự thay đổi về diện tích, ranh giới, thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc để xác định lại thông tin trước khi hoàn tất thủ tục sang tên.
Quy định về chỉnh lý bản đồ địa chính hiện nay
Hiện nay, quy định việc chỉnh lý bản đồ địa chính cần tuân thủ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Căn cứ điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, quy định việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:
– Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất).
– Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất).
– Thay đổi diện tích thửa đất.
– Thay đổi mục đích sử dụng đất.
– Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất.
– Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp.
– Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia.
– Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình.
– Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.
Bên cạnh đó, điểm 1.2 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT còn quy định rõ cơ sở để quyết định thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính như sau:
– Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp: Kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi ranh giới thửa đất do sạt lở, sụt đất tự nhiên; người sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính,..
– Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa.
– Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, địa vật định hướng và các thông tin thuộc tính khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp tự quyết định khi phát hiện có thay đổi.
Trên đây bài viết đã giải đáp chi tiết thắc mắc sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không, hy vọng đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/