Hai tháng đầu năm 2025, thị trường BĐS ghi nhận giá rao bán đất vùng ven tăng cao. Đặc biệt khi có thông tin sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại nhiều địa phương có dấu hiệu bị “thổi giá”. Các địa phương và chuyên gia đồng loạt đưa ra nhiều cảnh báo đến người dân và nhà đầu tư đang có ý định “săn đất”.
Giá rao bán đất vùng ven đang tăng cao
Trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất vùng ven, đặc biệt tại Hà Nội, đã tăng từ 30% – 80% tùy khu vực. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của nhà đầu tư không tăng tương ứng, cho thấy số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến.
Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi. Thêm vào đó, thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh đã khiến nhiều nhà đầu cơ chuyển hướng sang các địa phương khác thay vì tập trung vào đất nền lân cận Hà Nội. Dữ liệu tìm kiếm bất động sản tại một số địa phương cho thấy sự gia tăng đáng kể như: huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) ghi nhận mức tăng 41%; Thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương) và Thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.
Mặc dù giá đất ở những khu vực này có xu hướng tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì đà tăng ổn định, trong khi giá đất tại Nhơn Trạch và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 20 – 30%, tiệm cận mức đỉnh năm 2022. Điều này làm dấy lên lo ngại về khả năng thị trường đang bị đẩy giá quá nhanh.
Nhiều địa phương đã xuất hiện tình trạng “sốt đất ảo”
Trước thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh, thành, một số địa phương ghi nhận tình trạng sốt đất ảo với sự xuất hiện của các nhóm người liên tục tìm hiểu, rao tin hoặc thực hiện giao dịch bất động sản trong thời gian ngắn.
Theo UBND tỉnh Bắc Giang, thời gian gần đây, một số khu vực trên địa bàn đã xảy ra hiện tượng “sốt ảo” bất động sản. Nguyên nhân chủ yếu do một số nhà đầu tư và môi giới lợi dụng tin đồn sáp nhập để đẩy giá đất lên cao, tạo tâm lý đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Họ thậm chí tổ chức giao dịch mua đi bán lại với mức chênh lệch lớn nhằm lôi kéo người dân tham gia góp vốn, mua bán trái quy định. Một số chủ đầu tư còn có dấu hiệu huy động vốn trái phép hoặc chào bán sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Tại Ninh Bình, UBND tỉnh cũng ghi nhận tình trạng giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại TP. Hoa Lư tăng đột biến từ đầu tháng 3/2025, xuất hiện các hành vi làm giá, thao túng thị trường. Trước đó, Công an tỉnh Thái Bình cũng đã cảnh báo về các chiêu trò lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để “thổi giá” đất.
Những hiện tượng này không chỉ khiến thị trường bất động sản bị méo mó mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua thực, dễ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện và ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương
Chuyên gia cảnh báo rủi ro khi nhà đầu tư chạy theo “sốt đất”
Trước tình trạng giá đất tăng nóng, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng để tránh rơi vào bẫy làm giá. Dù thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng thông tin về sáp nhập tỉnh có thể trở thành chất xúc tác khiến nhiều người đổ xô gom đất theo hiệu ứng FOMO. Nếu không cân nhắc kỹ, nhà đầu tư có thể bị mắc kẹt trong dài hạn khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực.
Theo chuyên gia, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới. Giá bất động sản không chỉ bị tác động bởi thông tin sáp nhập mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, tốc độ đô thị hóa và sự phát triển kinh tế địa phương. Nhà đầu tư cần lưu ý khả năng quy hoạch có thể thay đổi hoặc tiến trình sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến. Ngoài ra, việc mua đất với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại những khu vực đang tăng nóng, có thể dẫn đến rủi ro tài chính lớn trong tương lai.
>> Giải đáp vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ được không
Trên đây là tin tức giá rao bán đất vùng ven tăng cao và cảnh báo từ chuyên gia mà mọi nhà đầu tư đều nên lưu ý. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/