Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội lớn để khẳng định vị thế trung tâm hội nhập của Đông Nam Á, đặc biệt trong bối cảnh chính sách mở room ngoại được áp dụng.

Cú hích từ chính sách mở cửa và dòng vốn ngoại

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn nhiều cơ hội để khẳng định vị thế trung tâm hội nhập của Đông Nam Á. Một trong những yếu tố then chốt chính là chính sách mở room ngoại được áp dụng gần đây. Việc thành phố công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài đã nâng tổng số dự án được phép bán cho khách ngoại lên 65. Động thái này không chỉ tạo thêm nguồn cầu hợp pháp cho thị trường mà còn trở thành cú hích thu hút dòng vốn quốc tế, góp phần gia tăng thanh khoản và nâng tầm uy tín của các chủ đầu tư.

Cùng với đó, khung pháp lý mới, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn, đồng thời quy định tỷ lệ sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một dự án chung cư và 250 căn nhà liền thổ trong một phường. Những quy định này tạo ra sự cân bằng, vừa mở cửa cho dòng vốn ngoại, vừa hạn chế tình trạng đầu cơ quá mức hay biến động giá mạnh. Khẩu vị của khách ngoại cũng khá rõ ràng: họ ưu tiên căn hộ trung – cao cấp, diện tích vừa phải, gắn với thương hiệu quốc tế, nằm tại các vị trí trung tâm hoặc gần metro. Giá trị giao dịch phổ biến dao động từ 500.000 – 1 triệu USD/căn, cho thấy tiềm năng lớn của phân khúc cao cấp.

Thách thức nguồn cung khan hiếm

Song song với cơ hội từ chính sách, thị trường vẫn đang đối mặt với bài toán thiếu nguồn cung. Trong quý II/2025, TP.HCM chỉ có khoảng 1.600 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn – mức khá khiêm tốn so với quy mô thị trường. Lượng tiêu thụ đạt 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%, phản ánh nhu cầu vẫn cao nhưng nguồn hàng lại hạn chế. Thành phố đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn hộ giai đoạn 2021–2025, nhưng đến nay mới đạt khoảng 24% kế hoạch, còn thiếu tới 179.000 căn.

Phân khúc liền thổ thậm chí còn khó khăn hơn. Quý II/2025 chỉ ghi nhận 80 căn mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 600 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống chỉ còn 15%, khi lượng hàng cao cấp tồn kho còn nhiều trong khi tệp khách mua thực tế hạn chế. Dự báo đến năm 2027, TP.HCM chỉ có thêm khoảng 3.600 căn liền thổ mới, chủ yếu nằm tại các khu vực ngoại thành. Điều này cho thấy, trong ngắn hạn, thị trường liền thổ khó có bước đột phá, trong khi chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực bền vững.

Một điểm đáng chú ý khác là sự dịch chuyển của nhà đầu tư từ phía Bắc vào TP.HCM. Mặt bằng giá căn hộ tại thành phố hiện vẫn thấp hơn Hà Nội, trong khi hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang dần hình thành. Đây là cơ sở để kỳ vọng rằng dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc sẽ tiếp tục tìm đến thị trường phía Nam trong giai đoạn tới.

Bất động sản TP Hồ Chí Minh hướng đến trung tâm hội nhập khu vực

Theo Savills, để khẳng định vai trò trung tâm bất động sản hội nhập Đông Nam Á, TP.HCM cần đồng thời giải quyết ba vấn đề: minh bạch danh mục dự án, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ. Khi các yếu tố này được cải thiện, thành phố sẽ không chỉ thu hút FDI vào bất động sản, mà còn mở rộng sang các lĩnh vực tài chính, quản lý tài sản và dịch vụ hỗ trợ liên quan.

Hạ tầng là yếu tố tạo đòn bẩy lớn cho thị trường trong dài hạn. Các dự án trọng điểm như metro, Vành đai 3 hay sân bay quốc tế Long Thành sẽ không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn nâng cao sức cạnh tranh của TP.HCM so với các đô thị khác trong khu vực. Sự đồng bộ giữa hạ tầng và quỹ dự án minh bạch sẽ củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư triển khai dự án quy mô lớn, chất lượng cao, đáp ứng kỳ vọng ngày càng khắt khe của khách hàng quốc tế.

“Nhìn xa hơn, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phụ thuộc vào khả năng cân bằng giữa nhu cầu thực tế và nguồn cung mới,” chuyên gia Savills nhận định. Nếu thành phố tận dụng tốt cơ hội từ chính sách mở cửa, đồng thời đẩy mạnh cải cách và phát triển hạ tầng, TP.HCM hoàn toàn có thể vươn lên thành trung tâm bất động sản hội nhập hàng đầu Đông Nam Á trong những năm tới.

Trên đây là tin tức TP.HCM dần khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/