Ngày 11/12/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Chỉ thị số 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong công tác xét duyệt, mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Chỉ thị nhấn mạnh yêu cầu kiên quyết không để các hành vi trục lợi làm méo mó chính sách an sinh quan trọng này, đồng thời bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng đối tượng, đúng mục tiêu.
Vẫn còn hàng loạt “kẽ hở” trong công tác xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Theo Chỉ thị 34/CT-TTg, tại một số dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM vẫn tồn tại nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực, cụ thể gồm:
– Tình trạng người dân tập trung đông khi nộp hồ sơ, quy trình tiếp nhận thiếu điều tiết hợp lý, gây bức xúc và tạo “kẽ hở” cho các dịch vụ tiêu cực phát sinh.
– Xuất hiện hiện tượng “cò mồi”, môi giới trái phép, quảng cáo “chạy suất”, “suất ngoại giao”, cam kết “trúng bốc thăm”, “làm hồ sơ đảm bảo mua được nhà”.
– Một số cá nhân lợi dụng chính sách, nộp hồ sơ tại nhiều dự án khác nhau hoặc nhờ người thân đứng tên nhằm trục lợi.
– Việc công khai thông tin về dự án, số lượng căn hộ, kết quả xét duyệt và danh sách người được mua, thuê mua ở một số nơi còn chậm, thiếu đồng bộ, gây khó khăn cho công tác giám sát xã hội.
– Một số dự án công bố giá bán nhà ở xã hội cao hơn mặt bằng chung từ 30–40%, khiến người dân hoang mang, nghi ngờ về tính chính xác của phương án giá.
– Công tác hậu kiểm sau khi ký hợp đồng, quản lý chuyển nhượng chưa thực sự hiệu quả, tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ và trục lợi chính sách.
Siết trách nhiệm địa phương, xử lý nghiêm hành vi trục lợi
Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, nếu không kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm, những tồn tại trên sẽ làm suy giảm niềm tin của người dân, phá vỡ tính công bằng và làm méo mó chính sách nhà ở xã hội.
Để khắc phục, Thủ tướng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ về việc triển khai chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn. Các địa phương phải chỉ đạo Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.
Trong đó, các dự án nhà ở xã hội phải công khai đầy đủ thông tin ngay sau khi khởi công, bao gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, số lượng căn hộ, giá bán tạm tính, tiến độ và thời gian nhận hồ sơ. Thông tin này phải được đăng tải đồng thời trên cổng thông tin của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án và ít nhất một lần trên báo chí địa phương.
Ngoài ra, địa phương cần công bố rõ số lượng căn hộ, thời điểm nhận hồ sơ, thời gian mở bán; kiểm tra, xác minh đúng đối tượng đủ điều kiện; hạn chế tình trạng nộp hồ sơ trùng lặp và công khai danh sách người được mua, thuê mua nhà ở xã hội để phục vụ công tác hậu kiểm, tránh trục lợi chính sách.
Cùng với đó, Thủ tướng giao UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng xác nhận chặt chẽ đối tượng, điều kiện thu nhập và điều kiện nhà ở theo quy định. Đồng thời, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, trục lợi trong quá trình làm hồ sơ, mua bán nhà ở xã hội.
Các địa phương cần thường xuyên kiểm tra việc chủ đầu tư công khai thông tin, tiếp nhận hồ sơ, kịp thời yêu cầu khắc phục tình trạng quá tải, tránh cảnh tập trung đông người, chen lấn. Công tác thanh tra, kiểm tra phải được tăng cường để bảo đảm giá bán nhà ở xã hội được tính đúng, tính đủ, không để doanh nghiệp lợi dụng chính sách để trục lợi.
Trường hợp phát hiện tổ chức, cá nhân kê khai không trung thực, vi phạm điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội, phải thực hiện thu hồi, xử lý nghiêm theo quy định và công khai danh sách vi phạm.
Các chủ đầu tư cần thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội; công khai đầy đủ thông tin dự án trên website doanh nghiệp và gửi thông tin đến Sở Xây dựng, UBND cấp xã để công bố rộng rãi; đăng tải thông tin dự án ít nhất một lần trên báo chí địa phương.
Chủ đầu tư cần áp dụng giải pháp công nghệ số như phát hồ sơ trực tuyến, tiếp nhận và xếp hàng online để giảm áp lực tập trung đông người. Khi quá tải hồ sơ, phải bổ sung điểm tiếp nhận, tăng nhân sự hỗ trợ, phân luồng thời gian hợp lý và có phương án hỗ trợ người già, người yếu thế.
Đặc biệt, không được thu tiền đặt cọc trái quy định, không ủy quyền cho cá nhân, sàn giao dịch thu tiền dưới danh nghĩa “hỗ trợ”, “tư vấn”. Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội phải được tính đúng, tính đủ theo quy định pháp luật.
Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, không thông qua môi giới, sàn giao dịch hay cá nhân trung gian. Hồ sơ đăng ký phải được kê khai trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trường hợp phát hiện vi phạm, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện về thu nhập, nhà ở, sẽ bị xử lý theo quy định; nếu đã mua sẽ bị thu hồi căn hộ, xử phạt hành chính và công khai thông tin vi phạm.
Trên đây là tin tức quán triệt không để trục lợi làm méo mó chính sách nhà ở xã hội, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy