Chính sách nhà ở xã hội đang tiếp tục được điều chỉnh theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng khi dự kiến nâng mức trần thu nhập cho người mua. Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình – thấp, có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Nhà ở xã hội tăng tốc nhưng áp lực vẫn lớn trong giai đoạn 2026–2030
Hiện nay, phát triển nhà ở xã hội là một trong những chính sách trọng tâm của Chính phủ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và bảo đảm an sinh xã hội. Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra, đồng thời khởi công hàng chục dự án mới với quy mô gần 100.000 căn.
Tính đến hết năm 2025, cả nước có gần 700 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô hơn 650.000 căn. Con số này tương đương khoảng 62% mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2030. Tuy nhiên, theo lộ trình, số lượng căn hộ cần hoàn thành trong giai đoạn 2026–2030 vẫn rất lớn, đòi hỏi sự tăng tốc mạnh mẽ hơn từ cả phía cung và cầu.
Động lực thúc đẩy thị trường không chỉ đến từ nhu cầu ở thực ngày càng gia tăng tại các đô thị mà còn từ việc hoàn thiện khung chính sách theo hướng tháo gỡ đồng bộ các vướng mắc. Đặc biệt, Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính, đồng thời đưa ra nhiều cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Về phía người mua, điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội cũng dần được nới lỏng. Theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, lãi suất vay ưu đãi hiện ở mức 5,4%/năm. Bên cạnh đó, ngưỡng thu nhập được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, giúp nhiều nhóm đối tượng có thể tiếp cận chính sách dễ dàng hơn so với trước đây.
Đề xuất nâng mức trần thu nhập với người mua nhà ở xã hội
Tại cuộc họp của Thường trực Chính phủ ngày 20/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng nâng mức trần thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội và mở rộng đối tượng thụ hưởng.
Theo đề xuất, người độc thân có thể được áp dụng mức thu nhập tối đa khoảng 25 triệu đồng/tháng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con nhỏ, ngưỡng này có thể nâng lên 35 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng dự kiến không vượt quá 50 triệu đồng/tháng.
Việc nâng trần thu nhập được đánh giá là bước điều chỉnh phù hợp với thực tế chi phí sinh hoạt và mức thu nhập hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ giúp mở rộng nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội mà còn góp phần tăng thanh khoản cho thị trường, thúc đẩy các dự án được triển khai nhanh hơn.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng khuyến khích các địa phương, doanh nghiệp và tập đoàn phát triển nhà ở xã hội cho thuê theo quy hoạch, hướng tới phục vụ công nhân, người lao động và các nhóm có nhu cầu thực. Đây là hướng đi quan trọng nhằm đa dạng hóa nguồn cung và giảm áp lực sở hữu nhà ở.
Hoàn thiện chính sách, bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng
Song song với việc mở rộng điều kiện, Chính phủ cũng yêu cầu siết chặt công tác quản lý để bảo đảm chính sách đến đúng đối tượng. Bộ Xây dựng được giao phối hợp với Bộ Công an xây dựng quy trình xác nhận đối tượng thụ hưởng thông qua ứng dụng VNeID, giúp đơn giản hóa thủ tục và tăng tính minh bạch.
Thủ tướng nhấn mạnh cần có chế tài nghiêm khắc đối với các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi. Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện các quy định liên quan đến kiểm soát giá bán, lợi nhuận định mức cũng như chính sách nhà ở dành cho cán bộ, công nhân và người lao động.
Trong thời gian tới, các bộ, ngành sẽ tiếp tục tổng hợp ý kiến từ người dân, doanh nghiệp và chuyên gia để hoàn thiện chính sách theo trình tự rút gọn, bảo đảm triển khai nhanh và hiệu quả. Việc điều chỉnh nâng trần thu nhập không chỉ là giải pháp hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở mà còn là bước đi quan trọng giúp thị trường nhà ở xã hội phát triển ổn định, bền vững trong dài hạn.
Trên đây là tin tức dự kiến nâng mức trần thu nhập với người mua nhà ở xã hội, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/