Bất động sản chăm sóc người cao tuổi đang trở thành một trong những phân khúc giàu tiềm năng nhất tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh dân số già hóa nhanh và nhu cầu chăm sóc chuyên nghiệp ngày càng tăng. Khi thị trường còn nhiều khoảng trống về dịch vụ, mô hình nhà ở – chăm sóc tích hợp, khu dưỡng lão hiện đại và các tổ hợp chăm sóc sức khỏe được dự báo sẽ bùng nổ, mở ra dư địa phát triển hàng tỷ đô trong những năm tới.

Việt Nam đối mặt với tốc độ già hóa dân số nhanh

Tại hội thảo chuyên đề về bất động sản dành cho người cao tuổi do Savills Việt Nam và WeCare247 tổ chức, các chuyên gia cảnh báo Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ nhanh, kéo theo nhu cầu chăm sóc người cao tuổi tăng mạnh. Savills nhận định quá trình già hóa diễn ra nhanh chóng đang tạo áp lực lớn lên hệ thống chăm sóc hiện có, khi nhu cầu dịch vụ không chỉ tăng về số lượng mà còn đa dạng hơn.

Tuy nhiên, hệ thống chăm sóc người cao tuổi trong nước vẫn chưa phát triển tương xứng. Nhiều hoạt động chăm sóc vẫn mang tính tự phát, thiếu sự đào tạo bài bản và thiếu sự liên kết giữa các mô hình. Khoảng trống dịch vụ ngày càng nới rộng theo thời gian, khiến nhu cầu của người cao tuổi chưa được đáp ứng đầy đủ.

Theo UNFPA, 80% người cao tuổi tại Việt Nam mong muốn được chăm sóc tại nhà, nhưng chưa đến 30% xã, phường có câu lạc bộ hoặc nhóm hỗ trợ chính thức. Trên toàn quốc, số lượng trung tâm chăm sóc chuyên biệt mới khoảng 100 cơ sở, trong đó đa số theo mô hình tích hợp nhiều dịch vụ. Bên cạnh đó, nghề chăm sóc người cao tuổi vẫn chưa được công nhận chính thức trong hệ thống nghề nghiệp quốc gia.

Những hạn chế này khiến các loại hình nhà ở và dịch vụ chăm sóc tích hợp dành cho người cao tuổi – như nhà ở chuyên biệt, khu dưỡng lão, các cơ sở y tế – chăm sóc kết hợp – còn rất ít. Điều này tạo nên sự chênh lệch lớn so với các thị trường phát triển như Singapore hay Nhật Bản, nơi bất động sản cho người cao tuổi đã hình thành ngành công nghiệp trị giá hàng tỷ đô.

Cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam

Trong bối cảnh tốc độ già hóa dân số tăng nhanh, bất động sản chăm sóc người cao tuổi đang mở ra dư địa phát triển rất lớn tại Việt Nam. Giám đốc Savills Hà Nội nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh mẽ và có khả năng tăng gấp đôi trong thập kỷ tới khi hàng triệu người bước vào tuổi hưu trí.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, quy mô thị trường đạt khoảng 2,3 tỷ USD năm 2024 và có thể tăng lên 3,6 tỷ USD vào năm 2032, tương đương mức tăng trưởng kép 5,81% mỗi năm. Các mô hình nhà ở tích hợp dịch vụ y tế và khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe ngày càng được quan tâm, phản ánh xu hướng ưu tiên sức khỏe, tinh thần và lối sống bền vững của người Việt.

Dù cơ hội lớn, chuyên gia cho rằng Việt Nam cần xây dựng chiến lược phát triển phù hợp. Một hướng đi là kết hợp mô hình “lifestyle” của Australia – gồm khu dân cư tích hợp, viện dưỡng lão công cộng – với mô hình chăm sóc chuyên sâu kiểu Nhật Bản để đáp ứng nhu cầu hỗ trợ ngày càng tăng của người cao tuổi.

Chính sách cũng đóng vai trò then chốt. Các viện dưỡng lão công cộng cần có khung pháp lý rõ ràng về quy hoạch và quyền lợi người cao tuổi, trong khi những mô hình chăm sóc đặc biệt phải được hỗ trợ bằng cơ chế thanh toán bền vững thông qua bảo hiểm công hoặc tư nhân. Đồng thời, vốn đầu tư nên tập trung vào đơn vị vận hành thay vì chỉ đầu tư vào tòa nhà.

Việt Nam cũng có thể học hỏi từ mô hình “vertical village” của Singapore – tích hợp nhà ở người cao tuổi vào các dự án đa chức năng. Mô hình này giúp tối ưu quỹ đất, tạo cộng đồng bền vững và phù hợp với bối cảnh đô thị hóa nhanh tại các thành phố lớn..

Như vậy, việc nhận diện rõ thách thức và cơ hội sẽ giúp nhà đầu tư phát triển bền vững, và tạo ra giá trị lâu dài cho thị trường an cư – dưỡng lão tại Việt Nam.

Hy vọng bài viết này đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy