Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt: đất nền và nhà phố/biệt thự khan hiếm nguồn cung, thanh khoản yếu, giá đi ngang; căn hộ lại ghi nhận nguồn cung và sức tiêu thụ tăng mạnh; trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong trầm lắng, gần như không phát sinh giao dịch. Nguyên nhân nào dẫn đến bức tranh trái ngược này? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.

Phân khúc đất nền, biệt thự khan hiếm nguồn cung mới

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang mất cân đối nguồn cung, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm tới 78% tổng lượng sơ cấp. Giá sơ cấp duy trì ở mức cao và ít biến động, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 3–5% so với đầu năm 2025.

Phân khúc đất nền trong tháng 7/2025 ghi nhận 1.554 nền sơ cấp, giảm 12% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới chỉ chiếm vỏn vẹn 8%. Sức cầu vẫn yếu, lượng giao dịch tương đương 4% tổng cung, tập trung chủ yếu tại Cẩm Lệ và Núi Thành. Giá sơ cấp đi ngang, còn giá thứ cấp tăng khoảng 3%.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 22%, phần lớn đến từ hàng tồn kho. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án quy mô lớn, pháp lý minh bạch, với mức giá phổ biến 15–20 tỷ đồng/căn. Ngũ Hành Sơn dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp (61%), trong khi Hội An Đông ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất (40%). Giá sơ cấp nhìn chung ổn định, còn giá thứ cấp tăng khoảng 4% tại những dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng thuận lợi. Để kích cầu, các chủ đầu tư tiếp tục triển khai ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất hay ân hạn nợ gốc.

Ngược lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong trầm lắng. Nguồn cung sơ cấp sụt giảm mạnh, chủ yếu đến từ tồn kho cũ, hầu như không xuất hiện dự án mới. Thanh khoản thấp, giao dịch hạn chế khiến niềm tin nhà đầu tư suy giảm đáng kể. Mặc dù chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận…, song các phân khúc nghỉ dưỡng như biệt thự, shophouse và condotel được dự báo vẫn còn nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Bất động sản Đà Nẵng – Thị trường giàu tiềm năng và lợi thế

Bên cạnh khó khăn, thị trường Đà Nẵng vẫn được đánh giá giàu tiềm năng, nhờ hội tụ lợi thế về hạ tầng, kinh tế và chất lượng sống.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng là một trong những địa phương có tốc độ phát triển thị trường nhanh nhất cả nước. Thành phố sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của tầng lớp trung – thượng lưu và đội ngũ chuyên gia.

Với vai trò trung tâm kinh tế biển, du lịch và đô thị miền Trung, Đà Nẵng là điểm kết nối chiến lược, dẫn đầu về thu hút du khách trong và ngoài nước. Đồng thời, thành phố nằm trong nhóm 3 trung tâm công nghệ cao của Việt Nam, có cảng biển Tiên Sa, Liên Chiểu, sân bay quốc tế ngay trung tâm cùng hệ thống logistics đang phát triển, tạo nên hệ sinh thái phát triển toàn diện.

Chất lượng sống vượt trội cũng là một lợi thế đặc biệt. Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống” nhờ môi trường trong lành, nhiều không gian xanh, diện tích mặt nước lớn và dịch vụ đô thị hiện đại, phù hợp với xu hướng sống nghỉ dưỡng.

Theo VARS, quá trình sáp nhập sẽ mang đến cho thành phố nhiều động lực tăng trưởng mới, mở rộng quy mô đô thị, tăng dân số, quỹ đất và ngân sách. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để phát triển hạ tầng, thu hút doanh nghiệp và thúc đẩy nhu cầu ở thực. Song song đó, dòng vốn và dân cư có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực tiềm năng, hình thành chuỗi đô thị vệ tinh, giảm tải áp lực cho lõi đô thị và mở ra cơ hội phát triển các khu đô thị, phức hợp, bất động sản du lịch quy mô lớn.

Hiện nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như tuyến đường ven biển, cao tốc, mở rộng sân bay và cảng Liên Chiểu. Đây sẽ là nền tảng để hình thành các hành lang bất động sản dịch vụ, logistics và công nghiệp hiện đại.

Song song với việc tạo động lực tăng trưởng, Đà Nẵng cũng tập trung tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm. Thực hiện Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị, thành phố đã lập tổ công tác chuyên trách để xử lý các dự án vướng mắc đất đai, đến nay gần một nửa số dự án tồn đọng đã được tháo gỡ. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải phóng nguồn lực và tạo tiền đề cho các dự án mới sớm triển khai.

Trên đây là tin tức về bức tranh trái ngược của thị trường bất động sản Đà Nẵng, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/