Bất động sản Việt Nam đang từng bước chuyển mình theo hướng phát triển bền vững, với sự hoàn thiện của khung pháp lý, xu hướng đầu tư dài hạn và nhu cầu ngày càng cao về không gian sống chất lượng. Sự dịch chuyển này không chỉ giúp thị trường minh bạch, ổn định hơn mà còn tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng trong tương lai.

Hành trình phát triển bền vững của bất động sản Việt Nam

Theo Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong 30 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua năm giai đoạn quan trọng: Khởi đầu (trước 2009), Định hình (2009 – 2012), Tăng trưởng (2013 – 2019), Biến động (2020 – 2021) và Thách thức (2022 – 2024).

Giai đoạn Khởi đầu đánh dấu sự hình thành hệ thống pháp lý và môi trường kinh tế thuận lợi. Đặc biệt, sau khi Việt Nam gia nhập WTO năm 2007, dòng vốn FDI vào bất động sản bùng nổ, đạt 23,6 tỷ USD vào năm 2008. Đây cũng là thời điểm nhiều doanh nghiệp lớn ra đời, đặt nền móng cho sự phát triển lâu dài. Tuy nhiên, đến giai đoạn Định hình (2009 – 2012), thị trường gặp không ít khó khăn khi tín dụng bị siết chặt, lãi suất tăng cao, khiến thanh khoản suy giảm nghiêm trọng. Giá bất động sản lao dốc, trong khi hàng tồn kho tăng từ 108,4 nghìn tỷ đồng năm 2009 lên 192,7 nghìn tỷ đồng năm 2011. Điều này buộc nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc hoặc rời bỏ thị trường.

Bước sang giai đoạn Tăng trưởng (2013 – 2019), thị trường có sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ ba bộ luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Khung pháp lý ngày càng minh bạch giúp thu hút đầu tư và mở rộng nhiều phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tuy nhiên, sự ổn định không kéo dài lâu khi thị trường bước vào giai đoạn Biến động (2020 – 2021) do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Dù nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản vẫn duy trì giao dịch, với xu hướng cao cấp hóa rõ rệt. Tỷ lệ tin đăng bất động sản hạng sang (giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên) tăng từ 4% vào quý 1/2020 lên 10% vào quý 4/2021, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc này vẫn rất lớn.

Từ năm 2022 đến 2024, thị trường đối mặt với giai đoạn Thách thức khi nền kinh tế vĩ mô suy yếu, nhiều doanh nghiệp lộ rõ điểm yếu về tài chính và pháp lý. Người mua nhà trở nên thận trọng hơn, khiến các chủ đầu tư và môi giới phải nỗ lực đổi mới cách tiếp cận khách hàng. Dù trải qua nhiều biến động, bất động sản Việt Nam vẫn từng bước hoàn thiện, phát triển theo hướng bền vững hơn. Ông Bạch Dương nhận định rằng sau ba thập kỷ, thị trường đã trưởng thành cả về quy mô lẫn chất lượng.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng những điều chỉnh pháp lý đang giúp thị trường ngày càng minh bạch và ổn định hơn. Dù vẫn còn một số bất cập, nhưng với sự giám sát chặt chẽ của cơ quan quản lý, những vấn đề này sẽ dần được điều chỉnh để đảm bảo sự hài hòa giữa các bên.

Nhìn về tương lai, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới với sự lan tỏa đồng đều hơn giữa các khu vực. Miền Bắc tiếp tục duy trì sức nóng, trong khi miền Nam cũng đang gia tăng sức hút, tạo nền tảng cho một giai đoạn phát triển bền vững hơn.

Thị trường bất động sản 2025 đã sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng trưởng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi với những tín hiệu tích cực. Nhờ hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục khắc phục khó khăn và bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi nguồn cung mới từ nhiều dự án đang triển khai, đặc biệt là các dự án đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2024, với sự đóng góp đồng đều hơn từ nhiều khu vực. Sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong năm 2024, nhiều dự án đã sẵn sàng tung ra thị trường để đón đầu cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ các đại đô thị tại miền Bắc do các chủ đầu tư lớn triển khai. Dự kiến, Hà Nội và các đô thị vệ tinh sẽ cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM và vùng ven đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Sức cầu năm 2025 cũng được dự báo sẽ cải thiện, tập trung tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương cùng một số đô thị vệ tinh khác. Chuyên gia nhận định, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể, thị trường bất động sản nhà ở sẽ có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Theo kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới có thể tăng 30-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư vào bất động sản cao cấp và hạng sang vẫn tiếp tục gia tăng nhờ “hiệu ứng thịnh vượng” – khi thu nhập tăng cao và nhu cầu cải thiện chất lượng sống ngày càng lớn, trong khi quỹ đất hạn chế. Điều này khiến phân khúc nhà ở cao cấp trở thành kênh đầu tư ổn định, không chỉ mang lại lợi nhuận từ cho thuê mà còn có tiềm năng tăng trưởng vốn dài hạn. Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp và thị trường chứng khoán thiếu ổn định, bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu. Đặc biệt, đầu tư vào căn hộ cao cấp/hạng sang được đánh giá là an toàn và bền vững, phù hợp cả cho tương lai hoặc để lại cho thế hệ sau. Chuyên gia từ Savills nhấn mạnh rằng “vị trí” vẫn là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng của bất động sản trong dài hạn.

Trên đây là tin tức bất động sản Việt Nam đang hướng tới sự phát triển bền vững, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy