Hiện nay, giá chung cư Hà Nội vẫn liên tục tăng khiến nhiều người mua lao đao. Vậy có những nguyên nhân nào khiến phân khúc chung cư từ đầu năm đến nay chưa dừng tăng? Lời giải đáp xem ngay bài viết dưới đây nhé.

Chung cư Hà Nội đến nay vẫn không ngừng tăng giá

Dù nguồn cung chung cư đã có những dấu hiệu phục hồi trong các quý gần đây, với nhiều dự án mới được ra mắt trong quý 3 và quý 4/2024, giá bán vẫn không giảm. Nguyên nhân chính được nhận định là do phần lớn nguồn cung mở bán mới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, tạo ra sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm.

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang dần theo sát kịch bản phát triển của TP.HCM. Trong vòng 2 – 3 năm tới, thị trường dự kiến sẽ có những thay đổi lớn, bao gồm biến động giá cả và sự điều chỉnh trong nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Năm 2025, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội được dự báo sẽ hoàn toàn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó riêng phân khúc hạng sang chiếm tới 36%.

Nếu như cách đây 2 năm, giá căn hộ tại Hà Nội thường thấp hơn TP.HCM từ 30 – 50%, thì hiện tại, một số phân khúc đã đạt tới 80 – 90% so với TP.HCM.

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả các dự án mới và cũ trong quý 3/2024. Cụ thể, mặt bằng giá dự án mới tăng từ 4 – 6% theo quý và 22 – 25% theo năm. Một số khu vực ghi nhận mức tăng cục bộ từ 35 – 40% so với quý trước, tùy thuộc vào vị trí dự án.

Hiện tại, thị trường gần như không có giao dịch trong phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²). Trong khi đó, căn hộ trung cấp (25 – 50 triệu đồng/m²) chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung và giao dịch. Các căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m²) cũng đang ngày càng phổ biến, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp. Tại Hà Nội, nhiều dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt trội, như: Lumi Prestige: từ 69 triệu đồng/m²; The Ninety Complex: từ 60 – 75 triệu đồng/m²; khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân (Vihacomplex): từ 75 – 97,2 triệu đồng/m².

Một số nguyên nhân khiến phân khúc chung cư Hà Nội chưa dừng tăng giá

Hiện nay, có rất nhiều nguyên nhân khiến phân khúc chung cư Hà Nội chưa dừng tăng giá. Trong đó, 3 nguyên nhân điển hình có thể kể tới gồm:

– Yếu tố chu kỳ thị trường: Giá chung cư tăng phần nào phản ánh tính chất chu kỳ của thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi. Loại hình bất động sản mang tính chất sử dụng thực, như chung cư, thường phục hồi đầu tiên do tâm lý thị trường sau giai đoạn khó khăn vẫn còn yếu. Người mua và nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao, hoặc có khả năng khai thác cho thuê. Điều này khiến nhu cầu đối với chung cư tăng mạnh, đặc biệt ở các dự án chất lượng cao.

– Mất cân đối giữa cung và cầu: Nguồn cung chung cư tại Hà Nội hiện không đáp ứng đủ nhu cầu lớn từ thị trường. Mỗi năm, Hà Nội cần khoảng 100.000 – 170.000 căn hộ mới, nhưng nguồn cung từ đầu năm 2024 chỉ đạt khoảng 30.000 căn, trong khi năm 2023 chỉ có 10.000 căn. Hơn nữa, thị trường đang dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc trung cấp và cao cấp. Đầu năm 2020, các căn hộ cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) chỉ chiếm 6% tổng cung, nhưng đến quý 3/2024, tỷ lệ này đã tăng lên 60%. Sự khan hiếm nguồn cung, kết hợp với việc chủ đầu tư tập trung vào các phân khúc giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận, đã đẩy giá chung cư tăng không ngừng.

– Tâm lý thị trường thúc đẩy giá tăng: Tâm lý người mua cũng là một yếu tố quan trọng. Khi giá chung cư mới chỉ tăng nhẹ, nhiều người có xu hướng chờ đợi giá giảm. Tuy nhiên, khi giá tăng khoảng 10-20%, họ lại ồ ạt đổ vào thị trường vì lo sợ giá sẽ còn tăng thêm. Hiện tượng này tạo hiệu ứng đám đông, khiến thị trường tiếp tục bị đẩy giá, đặc biệt ở các dự án chất lượng tốt hoặc nằm tại khu vực trung tâm.

Trên đây là tin tức chung cư Hà Nội vẫn “âm thầm” tăng giá khiến người mua lao đao, hy vọng đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy