Từ ngày 1/8/2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư sẽ đối mặt với nhiều điều kiện khắt khe hơn. Các quy định mới yêu cầu sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hàng năm, đồng thời phụ thuộc vào sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ loại đất được sử dụng cho mục đích ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu OĐT). Tuy nhiên, trong các văn bản pháp luật hiện hành, thuật ngữ “đất thổ cư” không được định nghĩa hay quy định một cách cụ thể. Thay vào đó, pháp luật chỉ quy định về đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống.
Những loại đất được chuyển đổi sang đất thổ cư theo quy định hiện hành
Căn cứ theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, Chính Phủ quy định các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất (phải có sự đồng thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) bao gồm:
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: Bao gồm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, và đất rừng sản xuất.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Áp dụng cho các loại đất như đất thương mại, đất dịch vụ hoặc các loại đất phi nông nghiệp khác.
– Chuyển đất nông nghiệp sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp. Ví dụ như chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hoặc đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện các dự án quy mô lớn.
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp và đất công cộng có kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Thích hợp khi sử dụng đất vào các dự án có mục đích thương mại, sản xuất.
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Ví dụ như đất kho bãi được chuyển sang phục vụ các hoạt động kinh doanh dịch vụ.
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền hoặc đất cho thuê: Áp dụng trong trường hợp thay đổi mục đích để sử dụng hiệu quả hơn theo quy hoạch.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ 1/8/2024 sẽ khó khăn hơn
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc chuyển đổi. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những quy định bổ sung nhằm đảm bảo việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tổng thể.
Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, Chính Phủ đã quy định thêm rằng các hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Theo đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được hiểu là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện trong vòng 10 năm (tầm nhìn 20 năm); còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành hằng năm.
Từ quy định nêu trên có thể thấy từ ngày 01/8/2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở sẽ phụ thuộc nhiều vào thời điểm thực tế và sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Trong trường hợp thửa đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt, yêu cầu chuyển đổi sẽ không được chấp nhận. Điều này đồng nghĩa với việc điều kiện chuyển đổi sẽ khắt khe hơn và phụ thuộc chặt chẽ vào quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
Quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư từ 01/8/2024
Từ ngày 01/8/2024, để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
– Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
– Bước 2: Kiểm tra hồ sơ. Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung và yêu cầu nộp lại; nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan sẽ tiến hành các bước tiếp theo.
– Bước 3: Lập hồ sơ và trình phê duyệt.
+ Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất thì cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất. Lập hồ sơ và trình phê duyệt.
+ Trường hợp cần xác định giá đất cụ thể thì cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời tổ chức xác định giá đất cụ thể và trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
– Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan thu tiền sẽ áp dụng chính sách giảm theo quy định.
– Bước 5: Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cơ quan quản lý đất đai thực hiện ký hợp đồng thuê đất (nếu áp dụng); chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật thông tin, chỉnh lý dữ liệu đất đai, và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
– Bước 6: Thủ tục kết hợp với chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp thực hiện đồng thời việc nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất, cả hai thủ tục sẽ được xử lý cùng lúc theo quy định pháp luật.
Trên đây là những thông tin liên quan đến việc chuyển đổi sang đất thổ cư mà mọi người dân đều nên nắm được, hy vọng đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy