Hiện nay giá bất động sản nội đô tăng quá cao khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền ngoại thành. Đây cũng là lý do khiến phân khúc đất nền trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư BĐS ở thời điểm cuối năm 2024.

Sức hút đất nền ven đô vào thời điểm cuối năm càng thêm rõ nét

Thời điểm cuối năm đang chứng kiến sự bứt phá rõ rệt của phân khúc đất nền ven đô. Các số liệu thị trường bất động sản gần đây cho thấy mức độ quan tâm và giao dịch của phân khúc này đã có sự cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, sự khởi sắc này vẫn mang tính cục bộ, tập trung chủ yếu tại một số khu vực thuộc các tỉnh miền Bắc.

So sánh với quý 1/2023, giá đất nền tại nhiều địa phương đã tăng mạnh. Tại Hoài Đức, giá trung bình tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2. Tương tự, đất nền Đông Anh tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại Thanh Oai, giá đất nền tăng tới 90%, từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2. Những con số này cho thấy sức hút ngày càng lớn của đất nền ven đô.

Trong quý 3/2024, các phiên đấu giá đất tại một số địa phương đã ghi nhận sự trở lại ấn tượng. Dù chỉ có số lượng hạn chế các thửa đất được đưa ra đấu giá, nhưng mỗi phiên đấu lại thu hút hàng trăm đến hàng nghìn hồ sơ đăng ký tham gia. Đáng chú ý, nhiều mảnh đất đấu giá có mức trúng thầu cao gấp 10 lần giá khởi điểm, đặc biệt tại các huyện ngoại thành Hà Nội.

Các chuyên gia nhận định rằng đất nền ven đô là phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh nhưng cũng chịu tác động mạnh từ các chính sách mới. Trong thời gian qua, những điều chỉnh về khung giá đất và quy định cấm phân lô bán nền tại khu vực loại IV trở lên đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người đổ xô mua gom đất nền với kỳ vọng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.

Ngoài ra, mức giá khởi điểm thấp tại các phiên đấu giá gần đây cũng làm tăng tính hấp dẫn, thu hút đông đảo người tham gia. Một số thửa đất ghi nhận giá trúng thầu cao gấp 10-20 lần giá khởi điểm.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố giá, đất nền tại Hà Nội còn sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng xã hội và kỹ thuật hoàn chỉnh. Sự chú trọng đầu tư và phát triển mạnh mẽ hạ tầng đã góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực này.

Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa nhanh tại Hà Nội khiến giá nhà chung cư liên tục tăng cao, khiến nhiều người không đủ khả năng mua chung cư phải chuyển hướng sang đất nền. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến phân khúc này trở nên sôi động hơn.

Nhìn chung, đất nền ven đô không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn phản ánh rõ nét tiềm năng phát triển của bất động sản trong giai đoạn cuối năm.

>> 7 kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô an toàn và hiệu quả

Một số điều NĐT cần lưu ý khi quyết định “xuống tiền” vào đất nền ven đô

Theo chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền” đầu tư đất nền ven đô. Theo đó, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều. Nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị “bẫy giá” bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn. Đặc biệt, nhà đầu tư cũng nên tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.

Ngoài ra để có thể đầu tư bất động sản ven đô hiệu quả, đảm bảo an toàn, các NĐT không nên bỏ qua một số lưu ý sau:

– Đầu tiên, cần nghiên cứu kỹ thông tin quy hoạch và pháp lý của khu vực định đầu tư. Hãy kiểm tra bất động sản có nằm trong vùng quy hoạch ổn định, được phép xây dựng hay không. Đồng thời, cần đảm bảo các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng rõ ràng, tránh những khu vực đang có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý phức tạp.

– Thứ hai, việc đánh giá tiềm năng phát triển khu vực là yếu tố không thể bỏ qua. Các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc, cầu, tuyến metro, cùng sự hiện diện của các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản trong tương lai.

– Thứ ba, xác định rõ mục tiêu đầu tư cũng rất quan trọng. Nếu bạn muốn đầu tư để cho thuê hoặc kinh doanh, hãy khảo sát nhu cầu thực tế tại khu vực. Ngược lại, nếu đầu tư dài hạn, nên chọn các khu vực có tiềm năng tăng giá bền vững thay vì chạy theo những điểm nóng ngắn hạn.

– Thứ tư, Quản lý tài chính hiệu quả là nguyên tắc then chốt. Đừng lạm dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt trong giai đoạn thị trường biến động. Hãy chuẩn bị nguồn vốn dự phòng và lựa chọn phương án vay ngân hàng phù hợp với mức lãi suất hợp lý.

Ngoài ra khi đầu tư bất động sản nói chung, bất động sản ven đô nói riêng, các nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Tham gia các hội thảo, khóa học tại Rich Nguyen Academy cũng là cách tốt để nâng cao kiến thức và tránh những sai lầm không đáng có.

>> Chung cư Hà Nội vẫn “âm thầm” tăng giá khiến người mua lao đao

Trên đây là tin tức đất nền ven đô – phân khúc siêu hấp dẫn NĐT cuối năm 2024, hy vọng bài viết này đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy