Dữ liệu số – nền tảng quan trọng để quản trị thị trường bất động sảnTrong bối cảnh chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ trên mọi lĩnh vực, dữ liệu số đang trở thành trụ cột quan trọng trong công tác quản lý, điều hành thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng mới đây đã tổ chức hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến nhằm phổ biến các quy định mới về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, Nghị định số 357/2025/NĐ-CP được xem như dấu mốc quan trọng, thể hiện rõ tư duy quản trị thị trường bất động sản dựa trên dữ liệu số.

Nghị định 357/2025/NĐ-CP – bước chuyển từ “xây dựng hệ thống” sang “quản trị bằng dữ liệu”

Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Hội nghị được tổ chức nhằm giúp các bộ, ngành và địa phương trên cả nước nắm rõ nội dung, thống nhất cách triển khai và áp dụng hiệu quả Nghị định trong thực tiễn.

Theo đó, Nghị định 357/2025/NĐ-CP được ban hành trên cơ sở rà soát, sửa đổi và thay thế Nghị định số 94/2024/NĐ-CP, đồng thời hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đáp ứng yêu cầu quản lý trong giai đoạn phát triển mới.

Thực tiễn triển khai Nghị định 94/2024/NĐ-CP cho thấy, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đã bước đầu hình thành, các bộ, ngành, địa phương thực hiện công bố dữ liệu thị trường theo định kỳ hàng quý. Tuy nhiên, quá trình đánh giá cũng chỉ ra nhiều hạn chế:

– Hệ thống thiết kế theo mô hình cũ, còn nặng tính thủ công

– Dữ liệu chưa đầy đủ, thiếu tính kịp thời

– Chưa bảo đảm các nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”

Trong bối cảnh đó, Chính phủ liên tục chỉ đạo thúc đẩy chuyển đổi số, hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia. Song song, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đẩy mạnh hoàn chỉnh dữ liệu đất đai, xây dựng mã định danh đất đai, tạo nền tảng quan trọng cho việc tích hợp, chia sẻ và khai thác dữ liệu liên ngành.

Nghị định 357/2025/NĐ-CP tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng công nghệ thông tin, tích hợp dữ liệu đất đai – nhà ở – bất động sản, đồng thời tiếp tục rà soát, hoàn thiện hệ thống nhằm bảo đảm dữ liệu ngày càng đầy đủ, đồng bộ và có giá trị khai thác cao.

Mã định danh điện tử – bước tiến quan trọng trong minh bạch hóa thị trường bất động sản

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Nghị định 357/2025/NĐ-CP đánh dấu bước chuyển căn bản từ tư duy “xây dựng hệ thống” sang “quản trị bằng dữ liệu số”. Hệ thống thông tin mới được thiết kế để tăng cường khả năng kết nối, chia sẻ với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, Nghị định quy định việc kết nối, chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu giữa các bộ, ngành, địa phương và các chủ thể liên quan được thực hiện theo thời gian thực, ngay khi phát sinh biến động.

Một điểm mới nổi bật của Nghị định 357/2025/NĐ-CP là việc lần đầu tiên quy định tạo lập mã định danh điện tử cho nhiều đối tượng trong lĩnh vực bất động sản. Cụ thể gồm: sản phẩm bất động sản là nhà ở; phần diện tích sàn xây dựng trong công trình; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Các mã định danh điện tử này được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin và được cơ quan quản lý gắn với từng đối tượng tại các thời điểm pháp lý quan trọng, qua đó giúp thống nhất dữ liệu, hạn chế trùng lặp, nâng cao khả năng kiểm soát và khai thác thông tin.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc quản trị thị trường bất động sản bằng dữ liệu số sẽ góp phần hình thành một “bức tranh số” toàn diện về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước. Đây là công cụ quan trọng giúp nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, tăng tính minh bạch của thị trường, đồng thời hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin chính xác, kịp thời, hướng tới sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Hy vọng tin tức trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/