Nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các chuyên gia dự báo giá bất động sản TPHCM năm 2025 có thể tăng 8-10%. Thông tin chi tiết xem ngay bài viết dưới đây.
Nguồn cung bất động sản TP HCM 2025 có nhiều hạn chế
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá bất động sản chung cư tại TP.HCM vẫn duy trì xu hướng tăng do mức độ hấp thụ sản phẩm đang dần hồi phục trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm. Mặc dù TP.HCM có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhưng sự hoàn thiện về hạ tầng chưa theo kịp, khiến nhiều công trình xây dựng chậm tiến độ.
Thống kê từ CBRE cho thấy, giá bất động sản tại TP.HCM tăng trung bình khoảng 8% mỗi năm. Đặc biệt, giá chung cư tăng từ 4-5% mỗi năm, với mức giá trung bình hiện nay gần 70 triệu đồng/m2.
Về nguồn cung căn hộ ra thị trường, trong hai năm gần đây, TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Riêng trong quý III/2024, chỉ có 127 sản phẩm mới được chào bán ra thị trường, đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công trong cùng quý đạt khoảng 2.000 sản phẩm, chủ yếu là từ hàng tồn kho và các dự án cũ. Điều này cho thấy, dù nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu mua bất động sản vẫn duy trì.
Bước sang năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ và 2.000 căn nhà liền thổ ra mắt thị trường. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 83%, với mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc bình dân vẫn rất khan hiếm, khiến người dân có nhu cầu ở thực càng khó tiếp cận với việc mua nhà ở.
Tình trạng này cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Giá bất động sản TPHCM được dự báo báo thể tăng 8-10%
Với nguồn cung bất động sản còn nhiều hạn chế, các chuyên gia nhận định rằng sự áp đảo của phân khúc cao cấp và tình trạng thiếu hụt nhà ở phân khúc bình dân để điều tiết thị trường đang tạo áp lực khiến giá bất động sản tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng từ 8-10% trong năm nay.
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, tiếp tục kéo theo mức giá bất động sản tại các khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội tăng cao. VARS dự báo mức tăng giá này sẽ nằm trong khoảng 7-10% trong năm 2025.
Thực tế cho thấy, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở tại TP.HCM luôn rất cao, các dự án bất động sản triển khai trong năm nay ít chịu sự cạnh tranh và có khả năng giữ được thế “độc quyền”. Khi giá bán sơ cấp tăng, thị trường thứ cấp cũng sẽ tiếp tục điều chỉnh để thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo các chuyên gia, giá bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. Tuy nhiên, mức tăng cụ thể phụ thuộc vào nguồn cung, tỷ lệ phân bổ giữa các phân khúc và chiến lược điều chỉnh giá của các chủ đầu tư. Việc cân đối giữa khả năng tiếp cận của khách hàng và mức lợi nhuận kỳ vọng là bài toán mà các chủ đầu tư cần giải quyết.
Việc giá nhà tăng cao không chỉ gây khó khăn cho người mua mà cả chủ đầu tư cũng đối mặt với thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản phải bỏ ra chi phí cao hơn để tạo lập quỹ đất, trong khi người mua nhà ngày càng khó tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở.
Các chuyên gia cảnh báo rằng, nếu thị trường phát triển quá nóng mà không có sự điều chỉnh phù hợp, TP.HCM có thể đối mặt với tình trạng tương tự như thị trường bất động sản Trung Quốc, nơi giá nhà đất tăng cao không kiểm soát, gây ra những bất ổn kinh tế.
Để giảm áp lực giá nhà và đáp ứng nhu cầu ở thực, các chuyên gia khuyến nghị mở rộng phát triển đô thị ra khu vực ngoại thành và vùng giáp ranh TP.HCM. Việc Nhà nước ưu tiên đầu tư vào các tuyến đường vành đai, cao tốc, tạo điều kiện thúc đẩy doanh nghiệp phát triển quỹ đất vùng ven với giá hợp lý sẽ giúp giảm áp lực lên khu vực trung tâm. Đồng thời, các khu vui chơi, giải trí, và cơ sở hạ tầng mới sẽ thu hút người dân đến định cư tại các khu vực ngoại vi, từ đó góp phần “hạ nhiệt” giá bất động sản tại TP.HCM.
Trên đây là tin tức dự báo giá bất động sản TPHCM có thể tăng 8-10% năm 2025, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy