Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? Những trường hợp nào đất 50 năm sau khi hết hạn sẽ bị Nhà nước thu hồi? Nếu cũng có chung những thắc mắc này thì bạn đọc đừng bỏ qua bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết nhất.
Đất 50 năm là gì?
Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật nào quy định chi tiết về đất 50 năm. Thay vào đó, Luật Đất đai 2024 mới nhất hiện phân loại đất thành 3 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng.
Tuy nhiên, khái niệm đất 50 năm ở đây có thể hiểu đơn giản là loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm, thông tin này đã được ghi rõ trên sổ đỏ, sổ hồng.
Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm những loại sau:
– Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, nếu người sử dụng có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm, không cần làm thủ tục gia hạn.
– Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp không quá 50 năm. Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm.
– Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm.
– Tổ chức được giao đất, cho thuê đất không phải lập dự án đầu tư được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đất 50 năm hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 mới nhất, đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng sẽ không bị thu hồi luôn. Bởi nếu người sử dụng có nhu cầu, Nhà nước vẫn sẽ xem xét tiếp tục cho thuê.
Theo quy định hiện hành, Nhà nước chỉ tiến hành thu hồi đất khi thuộc một trong những nhóm trường hợp sau đây:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, cụ thể để: Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; xây dựng căn cứ quân sự; xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh; xây dựng ga, cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh; xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh; xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân; làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí; xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân; làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng với các trường hợp cụ thể được quy định trong Điều 79 Luật Đất đai 2024.
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai với 8 trường hợp được quy định trong Điều 81 Luật Đất đai 2024
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người với các trường hợp được quy định cụ thể trong Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đất 50 năm hết hạn sử dụng có bị thu hồi không thì câu trả lời còn tùy vào trường hợp cụ thể. Nếu nằm trong 4 trường hợp kể trên thì đất 50 năm sau khi hết hạn sẽ bị thu hồi. Còn lại, Nhà nước sẽ tiến hành xem xét và cho thuê tiếp với thời hạn không quá 50 năm.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy