Trong bối cảnh thị trường biến động, mô hình đầu tư bất động sản thụ động – dựa vào đòn bẩy tài chính và kỳ vọng lợi suất cao – ngày càng kém hiệu quả. Nhà đầu tư nửa cuối năm 2025 cần chuyển sang chiến lược chủ động, ưu tiên dòng tiền ổn định, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn. Dưới đây, hãy cùng phân tích, giải mã hướng đầu tư bất động sản trong nửa cuối năm 2025.

Pháp lý và hạ tầng tạo lực đẩy phục hồi cho thị trường bất động sản

Giai đoạn 2016–2024 đánh dấu sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ đều tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu không gian sống hiện đại ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, các yếu tố như dịch bệnh, siết tín dụng và vướng mắc pháp lý đã khiến thị trường bước vào chu kỳ điều chỉnh sâu, kéo theo tâm lý thận trọng từ phía nhà đầu tư.

Để khơi thông dòng chảy đầu tư, các cải cách pháp lý mang tính nền tảng đã được triển khai mạnh mẽ, nổi bật là việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024. Những thay đổi này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nâng cao tính minh bạch – yếu tố quyết định để thu hút dòng vốn dài hạn.

Song hành với cải cách thể chế là sự bứt tốc của đầu tư công vào hạ tầng. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc – Nam hay các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM đang góp phần nâng cao năng lực kết nối vùng, đồng thời tạo đòn bẩy cho các khu đô thị vệ tinh phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nhờ những lực đẩy từ chính sách và hạ tầng, niềm tin của nhà đầu tư đã dần được khôi phục. Khi các quy hoạch được phê duyệt nhanh chóng và quy trình tiếp cận đất đai trở nên thuận lợi hơn, nhiều dự án đã có điều kiện tái khởi động. Trong khi đó, các khu vực ven đô được hưởng lợi rõ rệt nhờ khả năng cung cấp nhà ở giá hợp lý, còn khu vực trung tâm chứng kiến sự quan tâm ngày càng tăng đối với mô hình căn hộ có thương hiệu – đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi đang từng bước khẳng định vị thế quốc tế.

Cụ thể theo báo cáo của Savills, quý I/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực: Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; trong khi phân khúc bán lẻ giữ vững sức hút với tỷ lệ lấp đầy lên tới 94%.

Bên cạnh các phân khúc truyền thống, thị trường cũng chứng kiến sự hồi phục của bất động sản công nghiệp, với đà ổn định vững chắc. Nhà ở thương mại đang từng bước tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo điều kiện để các dự án quay lại triển khai và mở bán. Nhà ở xã hội ghi nhận bước tiến mới với nhiều dự án khởi công và đủ điều kiện tiếp cận thị trường. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái đang hồi phục rõ nét nhờ sự trở lại mạnh mẽ của ngành du lịch và chính sách hỗ trợ đầu tư.

Tổng thể, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, đồng thời định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển – một giai đoạn vừa tiềm năng vừa là phép thử đối với tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư.

Chiến lược chủ động – hướng đi tất yếu cho đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2025

Trước sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần từ bỏ lối tiếp cận thụ động, thay vào đó là một chiến lược chủ động hơn – tập trung vào khả năng tạo dòng tiền ổn định, vận hành tài sản hiệu quả và thích ứng linh hoạt với thị trường.

Theo báo cáo Impact 2025 của Savills, hiện có hai định hướng chiến lược đang tái định hình thị trường bất động sản toàn cầu:

– Một là đầu tư theo chủ đề, thay vì dựa vào vị trí địa lý hay phân khúc truyền thống. Các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi và logistics được đánh giá cao nhờ tính kháng chu kỳ và gắn liền với xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào các lĩnh vực này đã tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023. Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần định hình rõ nét, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu.

– Hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc nâng cao trải nghiệm người thuê. Những yếu tố như chất lượng tài sản, khả năng vận hành, dịch vụ đi kèm và yếu tố thân thiện môi trường ngày càng trở thành tiêu chí đánh giá quan trọng. Các doanh nghiệp ngày nay không chỉ quan tâm đến diện tích làm việc mà còn đòi hỏi những tiện ích cải thiện chất lượng sống cho nhân viên như ánh sáng tự nhiên, hệ thống thông gió tốt, phòng tập gym hay khu vực chăm sóc sức khỏe.

Như vậy, sau hàng loạt biến động toàn cầu và thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định vị chiến lược. Trong bối cảnh đó, việc xây dựng một chiến lược đầu tư chủ động, dài hạn, hướng đến phát triển bền vững và phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường là yếu tố then chốt để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và vững vàng vượt qua thách thức trong nửa cuối năm 2025.

Hy vọng tin tức trên đây đã cũng cấp đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/