HĐND Thành phố Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết quy định các biện pháp hỗ trợ và khuyến khích nhằm thúc đẩy triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn. Một trong những điểm mới đáng chú ý là Thành phố sẽ áp dụng cơ chế “đặt hàng nhà ở xã hội” để phục vụ nhu cầu tái định cư và tạm cư cho người dân.

Nhóm biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về quy hoạch

Đây là nhóm biện pháp nhằm tạo điều kiện tối đa cho việc cải tạo, chỉnh trang đô thị, đặc biệt là các khu chung cư cũ, bằng cách ưu tiên tăng quy mô dân số trong phạm vi dự án trên cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đảm bảo.

Thành phố được phép phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ngay cả khi quy hoạch phân khu đang trong quá trình điều chỉnh. Quy hoạch 1/500 sau khi phê duyệt sẽ được cập nhật đồng bộ vào các quy hoạch cấp cao hơn như quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Đồng thời, Thành phố có thể lựa chọn chủ đầu tư trước, và chủ đầu tư sau đó phải chịu trách nhiệm lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo đúng quy định.

Một điểm đáng chú ý là Hà Nội áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu tạm cư và tái định cư cho người dân trong quá trình triển khai các dự án, đặc biệt là dự án cải tạo chung cư cũ. Nếu Thành phố có đủ quỹ nhà, UBND Thành phố sẽ hỗ trợ bố trí chỗ tạm cư. Chủ đầu tư trong trường hợp này phải phối hợp với chủ sở hữu để thanh toán chi phí dịch vụ quản lý vận hành theo đúng quy định.

Nhóm biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về tài chính và tín dụng

Nhóm biện pháp này mang đến nhiều ưu đãi trực tiếp cho người dân và chủ đầu tư trong các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Cụ thể, các diện tích kinh doanh dịch vụ phải ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước sẽ được miễn tiền thuê đất trong 3 năm đầu. Đối với phần đất xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho các hộ dân trong phạm vi dự án, người dân cũng được miễn tiền sử dụng đất, tương tự cơ chế áp dụng cho các dự án cải tạo chung cư cũ.

Trong trường hợp diện tích sàn xây dựng tăng thêm theo quy định tại điểm a, b, c Khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết, Thành phố sẽ:

– Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm dành cho công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể thao, nhà ở xã hội và nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ.

– Giảm 50% tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích tăng thêm phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ hoặc xây dựng nhà ở thương mại (nếu có).

Bên cạnh các ưu đãi thuế và phí, Nghị quyết cũng yêu cầu Thành phố bố trí nguồn vốn đầu tư công hằng năm để hỗ trợ triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang. Thành phố đồng thời hỗ trợ chi phí kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhằm xác định mức độ xuống cấp, nguyên nhân hư hại, qua đó làm cơ sở lựa chọn phương án cải tạo phù hợp, đảm bảo gìn giữ và phát huy giá trị công trình. Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND Thành phố ban hành.

Nhóm biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về thủ tục hành chính

Nhóm biện pháp này tập trung vào việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tối ưu các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng trong các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Hà Nội sẽ áp dụng cơ chế “làn xanh” hành chính, đồng thời thành lập tổ công tác liên ngành để trực tiếp hỗ trợ, theo dõi và đôn đốc quá trình giải quyết thủ tục đối với từng dự án.

Thành phố cũng tạo điều kiện để quảng bá các dự án tiêu biểu trên những kênh truyền thông chính thống, ưu tiên giới thiệu các công trình có giá trị văn hóa – lịch sử hoặc mang lại lợi ích lớn cho cộng đồng. Các tổ chức, cá nhân có đóng góp nổi bật trong công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị sẽ được vinh danh và khen thưởng. Ngoài ra, Thành phố hỗ trợ cung cấp dữ liệu, hồ sơ và thông tin nguồn gốc đối với các công trình kiến trúc có giá trị để phục vụ công tác cải tạo.

Đối với những dự án có yêu cầu di dời, tái định cư, người dân sẽ được ưu tiên lựa chọn mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Đối với dự án có dân cư sinh sống, Thành phố sẽ hỗ trợ bố trí quỹ nhà tạm cư hoặc quỹ đất phục vụ giãn dân trong trường hợp cần thiết. UBND Thành phố sẽ ban hành quy định cụ thể cho từng dự án, bảo đảm phù hợp điều kiện thực tế.

Trên đây là tin tức Hà Nội áp dụng 3 biện pháp pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy