Hà Nội vừa công bố bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng từ 2-6 lần, áp dụng từ nay đến 31/12/2025. Đây không chỉ là cơ sở minh bạch hóa trong quản lý đất đai mà còn tạo tiền đề cho các chính sách phát triển bất động sản giai đoạn 2026-2030 theo Luật Đất đai sửa đổi.

UBND TP Hà Nội vừa công bố bảng giá đất mới

Ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội công bố bảng giá đất mới, áp dụng từ nay đến hết 31/12/2025, với mức điều chỉnh tăng 2-6 lần so với trước. Giá đất cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm, đạt 695,3 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường như Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Lý Thường Kiệt. Đây là mức tăng gần 3,7 lần so với bảng giá năm 2019.

Quận Ba Đình ghi nhận giá cao nhất 450,8 triệu đồng/m2 tại đường Phan Đình Phùng, gấp 3,4 lần hiện hành. Các tuyến Trần Phú, Độc Lập cũng vượt 400 triệu đồng/m2. Tại quận Hai Bà Trưng, giá đất tại Nguyễn Du, Phố Huế đạt 368 triệu đồng/m2, gấp gần 3,5 lần. Quận Tây Hồ có mức giá cao nhất tại đường Văn Cao với 256 triệu đồng/m2, tăng gấp 3,3 lần.

Giá đất thương mại dịch vụ cũng tăng 50-100%, với mức cao nhất tại các tuyến phố quận Hoàn Kiếm, đạt trên 244 triệu đồng/m2.

Việc điều chỉnh này nhằm tăng tính minh bạch, công bằng, phù hợp thực tiễn, và tạo cơ sở xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2026-2030 theo Luật Đất đai sửa đổi.

Bảng giá đất mới ít ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hà Nội

Theo nhận định từ chuyên gia, dù bảng giá đất mới của Hà Nội tăng đáng kể so với bảng giá cũ, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Do đó, tác động đến thị trường bất động sản vốn “tăng ảo, sốt nóng” thời gian qua là không đáng kể.

Tuy nhiên, bảng giá mới lại có ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện giá khởi điểm đấu giá đất, khắc phục những bất cập hiện tại. Cụ thể, giá khởi điểm cao hơn sẽ tăng số tiền đặt cọc, hạn chế lượng hồ sơ ảo, giúp thanh lọc các nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính và giảm thiểu biến tướng trong đấu giá đất.

Ngoài ra, bảng giá đất mới giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án vốn bị trì hoãn nhiều năm do chờ đợi Luật Đất đai mới. Điều này mang lại sự rõ ràng trong bài toán kinh doanh của nhà đầu tư, đồng thời hỗ trợ cán bộ định giá đất thực hiện nhiệm vụ hiệu quả hơn.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn bảng giá đất trung bình 250%. Bảng giá mới được xem là cơ sở để tính giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Dù có lo ngại rằng mức giá cao hơn có thể làm tăng thuế, phí đất đai, nhưng bảng giá mới được kỳ vọng giảm chênh lệch, giúp giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận thị trường. Điều này không chỉ hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư mà còn tăng thu ngân sách thông qua nghĩa vụ tài chính từ đất đai.

>> Xem thêm: Luật Đất đai 2024 tiếp tục được sửa đổi lần 2

Trên đây là tin tức Hà Nội công bố bảng giá đất mới, áp dụng ngay đến 31/12/2025, hy vọng đã gửi tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy