UBND TP. Hà Nội xác định việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ là nhiệm vụ cấp bách nhằm chỉnh trang đô thị, giải quyết vấn đề an toàn chỗ ở cho người dân, đồng thời tăng nguồn cung bất động sản trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Dù đối mặt với nhiều vướng mắc, thành phố đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai để hướng tới một Thủ đô hiện đại, văn minh hơn.

Bộ Xây dựng thúc đẩy kế hoạch cải tạo chung cư cũ

Từ đầu năm nay, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sớm thực hiện các nhiệm vụ được giao tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Mục đích nhằm bảo vệ an toàn tính mạng và tài sản cho người dân đang sinh sống trong các nhà chung cư cũ kĩ, xuống cấp, đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Các nhiệm vụ trọng tâm bao gồm: di dời người dân khỏi các chung cư nguy hiểm, xuống cấp và bố trí chỗ ở tạm thời nhằm đảm bảo an toàn; tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng toàn diện các chung cư cũ và lập kế hoạch cải tạo đối với những chung cư cần phá dỡ. Đối với các khu vực chung cư cần cải tạo, các địa phương cần nhanh chóng lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Ngoài ra, việc xác định hệ số bồi thường (k) cho các căn hộ tại các chung cư xây trước năm 1994 cần được hoàn thiện để thống nhất giữa chủ sở hữu và nhà đầu tư, làm cơ sở triển khai các phương án bồi thường và tái định cư. UBND các tỉnh, thành phố cần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư phù hợp để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án cải tạo.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuyên truyền và tổ chức tập huấn cho các cấp chính quyền và người dân tại các khu vực có chung cư cũ, nhằm tạo sự đồng thuận và sự tham gia tích cực của cộng đồng. Điều này sẽ giúp các dự án cải tạo chung cư được triển khai nhanh chóng, hiệu quả, đảm bảo cơ chế và chính sách vận hành đồng bộ.

Hà Nội đưa việc cải tạo lại chung cư cũ là nhiệm vụ cấp bách để chỉnh trang lại đô thị

Đầu tháng 12/2024, UBND TP. Hà Nội đã tổ chức họp nhằm đánh giá tiến độ triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, dù đã nỗ lực triển khai trong 3 năm qua, nhưng tiến độ vẫn chậm do nhiều vướng mắc từ quy hoạch đến cơ chế thực hiện.

Nguyên nhân một phần là bởi một số khu vực chung cư cũ không phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và Quy hoạch phân khu đô thị, khi nhiều vị trí được quy hoạch thành khu cây xanh, công viên, hoặc có dân số hiện trạng vượt mức quy hoạch. Hạn chế về tầng cao và mật độ dân số khiến các dự án không hấp dẫn với nhà đầu tư, gây khó khăn trong việc thu hút nguồn lực cải tạo.

Ngoài ra, công tác kiểm định gặp nhiều trở ngại do hiện trạng nhà chung cư bị cơi nới, sửa chữa, không còn đồng bộ; nhiều khu vực chưa xác định ranh giới cụ thể hay đánh giá đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, xử lý nước thải và giao thông nội khu.

Vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và phương án bồi thường cũng là rào cản lớn. Nhiều chủ sở hữu yêu cầu mức bồi thường cao hơn khả năng tài chính của nhà đầu tư, trong khi hồ sơ pháp lý về nguồn gốc sở hữu còn thiếu hoặc chưa rõ ràng.

Để tháo gỡ khó khăn, Sở Xây dựng kiến nghị UBND các quận, huyện nhanh chóng hoàn thiện quy hoạch chi tiết và tập trung rà soát danh mục nhà chung cư cũ để lập kế hoạch cải tạo cụ thể. Các nhiệm vụ ưu tiên bao gồm phê duyệt phương án bồi thường, cưỡng chế di dời khi cần thiết, xác định hệ số bồi thường (k), và giải phóng mặt bằng.

Đồng thời, các sở, ngành được giao nhiệm vụ hướng dẫn và đôn đốc địa phương trong công tác lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giải quyết vấn đề ranh giới dự án, bồi thường, tái định cư, và bàn giao đất cho các dự án. Sở Quy hoạch – Kiến trúc được yêu cầu phối hợp chặt chẽ với các quận, huyện để xử lý vướng mắc trong công tác quy hoạch.

UBND TP. Hà Nội khẳng định cải tạo chung cư cũ là nhiệm vụ cấp bách nhằm chỉnh trang và tái thiết đô thị, hướng đến một Thủ đô hiện đại, văn minh. Để đạt được mục tiêu này, các bên liên quan cần phối hợp đồng bộ, nỗ lực thực hiện các giải pháp hiệu quả hơn, giải quyết triệt để những tồn tại trong công tác cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ.

Thực tế rằng, việc cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị mà còn là giải pháp quan trọng để cải thiện nguồn cung bất động sản vốn đang hạn chế tại Hà Nội. Hiện nay, quỹ đất phát triển nhà ở tại nội thành ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu về căn hộ hiện đại, tiện nghi vẫn rất cao. Các dự án cải tạo chung cư cũ, khi được triển khai đồng bộ, sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ mới, góp phần giảm áp lực cho thị trường.

Bên cạnh đó, với vị trí đắc địa của nhiều chung cư cũ nằm trong các khu vực trung tâm, các dự án cải tạo không chỉ nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Việc gia tăng nguồn cung căn hộ hiện đại trong các khu vực này sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, đồng thời tạo cơ hội cho các sản phẩm bất động sản thương mại, dịch vụ phát triển, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Hy vọng bài viết trên đây đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy