Khoảng 60% hợp đồng mua bán chung cư chứa điều khoản bất lợi cho người mua là thống kê mới được Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia công bố. Nhiều mẫu hợp đồng đã bị doanh nghiệp “cài cắm” các chi tiết gây bất lợi cho bên mua và “thêm thắt” những quy định mang tính chất loại trừ nghĩa vụ của bên bán.
Phần lớn các mẫu hợp đồng đã bị doanh nghiệp “cài cắm” nhiều chi tiết gây bất lợi cho bên mua
Theo Quyết định số 07/2024/QĐ-TTg, hoạt động mua bán căn hộ chung cư nằm trong danh mục 8 lĩnh vực bắt buộc đăng ký hợp đồng theo mẫu và điều kiện giao dịch chung tại cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thuộc Bộ Công Thương (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia) và UBND cấp tỉnh (Sở Công Thương).
Tại cấp Trung ương, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia chịu trách nhiệm tiếp nhận và thẩm định các mẫu hợp đồng. Từ ngày 1/7/2024, khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023 có hiệu lực, đến hết tháng 3/2025, cơ quan này đã tiếp nhận 211 hồ sơ đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ.
Tuy nhiên, có đến 130 lượt hồ sơ bị yêu cầu sửa đổi, bổ sung do nhiều điều khoản chưa tuân thủ quy định bảo vệ người tiêu dùng. Phần lớn các hợp đồng bị phát hiện có các chi tiết “gài cắm” nhằm hạn chế quyền của bên mua và loại trừ nghĩa vụ của bên bán. Nhiều công ty còn cố tình để trống những phần quan trọng trong mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành để hạn chế quyền lợi người mua.
Bên cạnh đó, nhiều hợp đồng tìm cách loại trừ nghĩa vụ bảo hành căn hộ, miễn trừ trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ, và cài thêm điều khoản hạn chế quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên mua khi bên bán vi phạm.
Ủy ban cũng chỉ ra rằng nhiều mẫu hợp đồng còn vi phạm quy định chuyên ngành, liên quan đến việc thanh toán căn hộ hình thành trong tương lai, đóng kinh phí bảo trì, phạm vi bảo hành, hay xác định diện tích sở hữu chung và riêng.
Tỷ lệ hồ sơ có điều khoản cần chỉnh sửa cụ thể như sau:
– Hồ sơ có dưới 30 điều khoản cần hoàn thiện: 12,3%
– Hồ sơ có 30–70 điều khoản cần hoàn thiện: 45,3%
– Hồ sơ có 70–100 điều khoản cần hoàn thiện: 28,4%
– Hồ sơ có trên 100 điều khoản cần hoàn thiện: 14%
Thực trạng này cho thấy mức độ tuân thủ pháp luật của doanh nghiệp còn thấp”, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia nhận định. Các hồ sơ vi phạm sẽ không được thông qua, doanh nghiệp buộc phải sửa đổi và nộp lại.
Người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng trước khi đặt bút ký
Người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng trước khi đặt bút kýĐể hạn chế rủi ro khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia khuyến nghị người dân cần kiểm tra việc doanh nghiệp đã đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia hoặc Sở Công Thương) trước khi ký kết. Việc kiểm tra có thể thực hiện qua website hoặc liên hệ trực tiếp với các cơ quan này.
Người mua cũng cần đọc kỹ nội dung hợp đồng, đặc biệt chú ý các điều khoản liên quan đến bảo hành, nghĩa vụ thanh toán và quyền xử lý khi xảy ra tranh chấp. Nếu có điểm chưa rõ, nên yêu cầu bên bán giải thích hoặc tham khảo ý kiến luật sư.
Ngoài ra, người dân cần nắm chắc các quyền lợi của mình như quyền yêu cầu bảo hành, quyền đòi hoàn tiền, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi doanh nghiệp vi phạm.
Đồng thời, người mua cũng phải lưu ý thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng, bao gồm thời hạn thanh toán, xử lý vi phạm nghĩa vụ và thời gian thông báo cho bên bán khi phát hiện hạng mục cần bảo hành, để tránh rủi ro không đáng có.
Trên đây là tin tức khoảng 60% hợp đồng mua bán chung cư chứa điều khoản bất lợi cho người mua, hy vọng đã cung cấp đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/