Từ năm 2025, có 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sổ đỏ, sổ hồng theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy định này nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch và phù hợp với thực tế trong quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất.
9 trường hợp phải đổi sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2025
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ phải cấp đổi Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng cũ) nếu thuộc 9 trường hợp dưới đây:
– Người sử dụng đất có nhu cầu: Đổi Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới.
– Giấy chứng nhận bị hư hỏng: Ố, nhòe, rách hoặc không còn sử dụng được.
Cấp chung nhiều thửa đất: Chuyển sang cấp riêng cho từng thửa hoặc một số thửa bị thu hồi.
– Thay đổi mục đích sử dụng đất: Mục đích sử dụng ghi trên sổ cũ không phù hợp quy định hiện hành.
– Sai vị trí thửa đất: Vị trí ghi trên sổ không đúng thực tế tại thời điểm cấp.
– Tài sản chung của vợ chồng: Sổ cũ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu ghi cả hai tên.
– Tên hộ gia đình: Sổ cũ ghi tên hộ gia đình, nay cần ghi đủ tên các thành viên chung quyền sử dụng đất.
– Thay đổi địa chỉ thửa đất: Địa chỉ đất ghi trên sổ không còn phù hợp.
– Thay đổi kích thước thửa đất: Kích thước, diện tích, số hiệu đất thay đổi do đo đạc nhưng ranh giới không đổi.
Như vậy, người sử dụng đất không bắt buộc đổi sang mẫu sổ mới trừ 9 trường hợp nêu trên. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới, thì vẫn được thực hiện theo quy định.
Quy định hồ sơ cần chuẩn bị để tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng
Theo quy định hiện hành, nếu muốn đổi sổ đỏ, sổ hồng, chủ sở hữu cần phải chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Sử dụng Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp.
– Trường hợp sổ cũ có ghi tên hộ gia đình, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi thì đơn phải thể hiện rõ thông tin của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất và sử dụng Mẫu số 11/ĐK.
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp thửa đất cần cấp đổi liên quan đến trích đo địa chính theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Lưu ý rằng, hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ để đảm bảo thủ tục cấp đổi diễn ra thuận lợi và đúng quy định.
Quy trình tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp
Hiện nay, quy trình đổi Giấy chứng nhận đã cấp được áp dụng như sau:
– Bước 1: Nộp hồ sơ. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ theo quy định hiện hành tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
– Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý rằng, trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã thì hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý tiếp và trả kết quả cho người dân theo quy định.
>> Luật Đất đai 2024 tiếp tục được sửa đổi lần 2
Trên đây bài viết đã giải đáp tới bạn đọc 9 trường hợp phải đổi sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2025. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy