Nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ là trách nhiệm, nghĩa vụ người sử dụng đất phải hoàn thành với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy khi cấp sổ đỏ mới, người sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất thế nào? Ngoài tiền sử dụng đất còn phải đóng các khoản phí nào nữa không? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong nội dung bài viết dưới đây.

Tiền sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định của Luật đất đai 2024, tiền sử dụng đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi thuộc những trường hợp sau:

– Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

– Người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Người sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho đất có nguồn gốc không phải là đất được Nhà nước giao, cho thuê).

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành,một số trường hợp người sử dụng đất khi làm sổ đỏ, sổ hồng thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước.

Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ từ 1/8/2024

Ngoài tiền sử dụng đất, tùy trường hợp cụ thể, người sử dụng đất khi làm sổ đỏ còn phải nộp thêm các phí khác như: tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Dưới đây là quy định chi tiết các khoản tiền người sử dụng đất sẽ phải nộp:

Tiền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận sẽ phải nộp tiền sử dụng đất khi nhận được thông báo của cơ quan thuế. Tùy vào đối tượng mà mức thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau.

Tiền thuê đất

Tiền thuê đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Trong đó, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 4 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

Cụ thể, công thức tính lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ được áp dụng như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Trong đó:

– Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Lưu ý rằng, trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức = (Giá đất tại Bảng giá đất/70 năm) x thời hạn thuê đất

Phí thẩm định hồ sơ

Theo quy định tại Điều 5, Thông tư 85/2015/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Cũng theo Điều 5, Thông tư 85/2015/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2014 và Điều 247 Luật Đất đai 2024) thì khi làm sổ đỏ, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Trên đây là quy định nộp tiền sử dụng đất và các khoản tiền người sử dụng đất phải đóng khi được cấp sổ đỏ mới. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy