Chiều 29/5, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ 1/6/2025 (một số nội dung từ 1/7/2025). Nghị quyết mang đến nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp, đồng thời cắt giảm mạnh thủ tục hành chính.

Nhiều thủ tục được rút gọn, tạo đà phát triển nhà ở xã hội

Chiều 29/5, Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ 1/6/2025 (một số nội dung từ 1/7/2025). Một điểm nổi bật là việc cải cách mạnh thủ tục hành chính, giúp rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện dự án. Cụ thể gồm:

– Giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, rút ngắn khoảng 200 ngày (70% thời gian).

– Bỏ bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết (giảm 65 ngày).

– Không thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn (giảm 15–35 ngày tùy quy mô).

– Áp dụng chỉ định thầu rút gọn thay vì đấu thầu rộng rãi (giảm 45–105 ngày).

– Miễn giấy phép xây dựng khi dùng thiết kế mẫu, điển hình (giảm 20–30 ngày).

– Chủ đầu tư tự xác định giá bán, giá thuê, sau đó kiểm toán và gửi cơ quan tỉnh kiểm tra (giảm ít nhất 30 ngày).

Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng giao Chính phủ ban hành quy định phòng ngừa tiêu cực, trục lợi chính sách và kiểm soát chất lượng nhà ở xã hội, đảm bảo hiệu quả và minh bạch trong triển khai.

Bổ sung điều kiện hỗ trợ NOXH cho người bị ảnh hưởng bởi sắp xếp hành chính

Chính phủ đã chỉnh lý mô hình Quỹ Nhà ở quốc gia theo hướng là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động phi lợi nhuận. Quỹ gồm hai cấp: Trung ương (do Chính phủ thành lập) và địa phương (do UBND tỉnh thành lập).

Mục tiêu chính của quỹ là phát triển nguồn cung nhà ở cho thuê, qua đó tối ưu hóa việc sử dụng đất đai và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở ổn định, lâu dài cho những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Hiện nay, phần lớn các căn hộ cho thuê trong các dự án NOXH thường bị chuyển nhượng sau một thời gian ngắn, khiến tính ổn định không được đảm bảo cho người thuê. Quỹ này ra đời nhằm khắc phục bất cập đó, hướng đến việc hình thành quỹ nhà ở cho thuê luân phiên, bền vững.

Các nội dung cụ thể như nhiệm vụ chi, quy mô vốn và cơ chế huy động nguồn lực của Quỹ sẽ được quy định rõ trong Nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết, đảm bảo phù hợp với mục tiêu hoạt động đã đề ra.

Về chính sách hỗ trợ NOXH, nhằm cụ thể hóa các Kết luận số 127-KL/TW và 137-KL/TW của Bộ Chính trị, Chính phủ đã đề xuất bổ sung quy định liên quan đến các đối tượng bị tác động bởi việc sắp xếp lại đơn vị hành chính. Đây là nhóm có thể gặp khó khăn về nơi ở do phải di dời hoặc thay đổi chỗ làm, cần được hỗ trợ phù hợp về chỗ ở gần nơi làm việc.

Chính quyền địa phương được trao quyền chủ động trong việc đánh giá, xác định đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ NOXH dựa trên thời gian di chuyển, điều kiện hạ tầng giao thông, đặc thù vùng miền… giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân được an cư.

Ngoài ra, chính sách mới cũng mở rộng đối tượng được thuê NOXH bao gồm: cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức chính trị – xã hội. Các đơn vị này được phép thuê nhà ở xã hội để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động – góp phần đảm bảo chỗ ở ổn định, nâng cao đời sống và tạo động lực yên tâm công tác lâu dài cho lực lượng lao động công và bán công.

Trên đây là tin tức thí điểm loạt cơ chế đặc thù, ưu đãi doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/