Thị trường bất động sản Mỹ đang chứng kiến một nghịch lý rõ rệt: hoạt động mua bán sụt giảm mạnh, nhưng giá nhà lại tiếp tục leo thang bất chấp lãi suất cao và tâm lý e dè của người mua. Thông tin chi tiết hãy cùng cập nhật trong bài viết dưới đây.

Giá nhà tại Mỹ tiếp tục tăng, bất chấp chi phí vay cao

Theo dữ liệu từ Zillow, tổng quy mô thị trường nhà ở Mỹ đã tăng tới 57% kể từ năm 2020, tương đương khoảng 20.000 tỷ USD, nâng tổng giá trị toàn thị trường lên 55.000 tỷ USD. Điều đáng chú ý là, dù lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao khiến khả năng vay mua nhà bị hạn chế, giá trị bất động sản vẫn tăng đều tại nhiều khu vực trọng điểm.

Các bang như New York, New Jersey, Illinois và Pennsylvania ghi nhận mức tăng mạnh nhất, trong đó New York dẫn đầu với hơn 216 tỷ USD giá trị nhà tăng thêm chỉ trong một năm. Ngược lại, Florida, California và Texas – những khu vực từng “nóng” trong thời kỳ đại dịch nhờ khí hậu ấm áp và quy định linh hoạt – lại đang chứng kiến giá trị thị trường sụt giảm hàng tỷ USD.

Giao dịch chững lại vì “khoảng cách kỳ vọng” giữa người mua

Theo CNN, một nguyên nhân chính khiến giao dịch giảm mạnh là sự chênh lệch trong kỳ vọng giá giữa hai bên. Nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá” cao như thời điểm thị trường bùng nổ, trong khi người mua trở nên thận trọng hơn do chi phí vay mượn ngày càng đắt đỏ.

Ông Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng của Redfin, nhận định: “Phần lớn chủ nhà hiện nay đang hưởng mức lãi suất thấp từ thời kỳ đại dịch, nên họ không muốn bán đi để mua nhà mới – vì sẽ phải gánh mức lãi suất cao hơn. Họ chọn chờ đợi hoặc rút khỏi thị trường thay vì giảm giá.”

Thống kê từ Intercontinental Exchange cho thấy, 80% khu vực tại Mỹ ghi nhận giá nhà tăng trong tháng 9 – tỷ lệ cao nhất từ đầu năm 2025, đặc biệt ở khu vực Đông Bắc và Trung Tây.

Tỷ lệ hủy giao dịch tăng cao kỷ lục. Nguyên nhân là do bên bán và bên mua khó “khớp lệnh”, số lượng hợp đồng bị hủy tăng mạnh.

Theo báo cáo của Redfin, khoảng 56.000 giao dịch – tương đương 15% tổng số hợp đồng – đã bị hủy trong tháng 8, mức cao nhất được ghi nhận cho tháng này trong lịch sử. Nhiều vụ hủy giao dịch xuất phát từ việc người mua yêu cầu người bán giảm giá hoặc chi trả thêm chi phí sửa chữa, nhưng bị từ chối.

Bà Angie Guillette, môi giới tại Florida, cho biết: “Những người bán chấp nhận giảm giá thường dễ chốt đơn hơn. Tuy nhiên, phần lớn vẫn giữ giá, thậm chí rút nhà khỏi thị trường – điều này góp phần giữ giá ở mức cao.”

Cùng quan điểm, bà Heather Anschuetz – môi giới tại Tennessee – nhận xét rằng người mua hiện nay sẵn sàng từ bỏ giao dịch hơn trước, bởi gánh nặng lãi suất khiến ngân sách hàng tháng trở nên quá tải.

Như vậy, bất động sản Mỹ hiện đang trong trạng thái “thiếu thanh khoản nhưng thừa kỳ vọng”. Dù nhu cầu mua giảm, giá vẫn neo cao do người bán không muốn hạ giá và nguồn cung hạn chế. Giới phân tích dự đoán, nếu lãi suất thế chấp tiếp tục duy trì ở mức cao, sự trầm lắng này có thể kéo dài đến hết năm 2025.

Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy