Xu hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD/TOC) đang trở thành động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản Nam Hà Nội. Với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là tuyến metro Ngọc Hồi – Thường Tín và các trục vành đai, khu vực này đang mở ra “cửa sổ cơ hội” cho nhà đầu tư đón sóng sớm, tận dụng biên lợi nhuận hấp dẫn trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

TOD/TOC – xu hướng tất yếu trong phát triển đô thị

Trong những năm gần đây, Hà Nội đang đẩy mạnh quy hoạch theo hai mô hình TOD (Transit Oriented Development – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) và TOC (Transit Oriented Corridor – phát triển dọc hành lang giao thông công cộng). Điểm nhấn của các mô hình này là hạ tầng giao thông công cộng giữ vai trò trung tâm, thúc đẩy hình thành các khu đô thị, thương mại, dịch vụ quanh những trục, tuyến vận tải quan trọng.

Sự dịch chuyển này càng rõ nét khi Thủ đô triển khai các tuyến vành đai, đại lộ kết nối đô thị vệ tinh cùng mạng lưới metro theo Quyết định 519/QĐ-TTg. Từ đó, Hà Nội dần định hình diện mạo đô thị đa trung tâm thay vì chỉ tập trung đơn cực.

Trong bối cảnh này, khu Nam Hà Nội, đặc biệt là Thường Tín (cũ), nổi lên như một điểm sáng nhờ hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược: Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường Vành đai 3, Vành đai 4, hệ thống cầu vượt sông và kế hoạch sân bay quốc tế thứ hai vào năm 2030. Đáng chú ý, tuyến metro Ngọc Hồi – Thường Tín sẽ là “xương sống” kết nối Nam Hà Nội với trung tâm thành phố và các đầu mối giao thông quốc tế.

Lợi thế từ hạ tầng đến trung tâm logistics cửa ngõ phía Nam

Khu vực phía Nam Hà Nội đang nổi lên như một điểm đến chiến lược nhờ hội tụ nhiều lợi thế cả về hạ tầng lẫn logistics. Hàng loạt dự án mở rộng và nâng cấp hạ tầng kết nối liên vùng liên tục được triển khai, tiêu biểu như Tỉnh lộ 427, đường Đỗ Vạn – Đỗ Đặng, đường Đàm Viết Tân hay đường Từ Bá Cơ, góp phần tăng cường khả năng lưu thông và liên kết vùng.

Không chỉ có hạ tầng đồng bộ, Nam Hà Nội còn là trung tâm sản xuất lớn với sự hiện diện của nhiều khu – cụm công nghiệp và hàng trăm làng nghề truyền thống. Đây cũng là nơi tập trung đông đảo dân cư và lực lượng lao động, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển thương mại – dịch vụ và ngành logistics.

Bất động sản Thường Tín (cũ) hưởng lợi trực tiếp từ sóng TOD

Theo thực tế nghiên cứu của Savills, bất động sản quanh các nhà ga metro luôn có mức tăng trưởng mạnh cả về giá bán và giá thuê. Tại Cầu Giấy, giá căn hộ trong bán kính 500m quanh ga metro đã tăng tới 40% chỉ trong 1 năm.

Tại Thường Tín (cũ), mặt bằng giá bất động sản vẫn đang ở mức hợp lý hơn so với nhiều khu vực khác của Hà Nội. Khi hạ tầng đồng bộ và dân cư – thương mại dịch chuyển mạnh mẽ, khu vực này sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra “cửa sổ cơ hội” cho các nhà đầu tư đón sóng sớm với biên lợi nhuận hấp dẫn. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản có thể lưu tâm và tìm hiểu thêm về bất động sản khu vực này để tìm kiếm lợi nhuận về mình.

Trên đây là tin tức TOD/TOC mở ra “cửa sổ cơ hội” cho bất động sản Nam Hà Nội, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy