Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư đang có xu hướng giảm xuống dưới 2% do giá thuê không theo kịp tốc độ tăng của giá nhà. Điều này không chỉ khiến chủ sở hữu bất động sản gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn mà còn làm tăng áp lực tài chính lên người thuê, khi chi phí thuê ngày càng cao so với thu nhập của họ.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư phần lớn dưới 2%

Dữ liệu thống kê của VARS đã chỉ ra rằng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư giảm đang ngày càng sụt giảm do giá thuê không theo kịp tốc độ tăng của giá nhà. Tính đến cuối năm 2024, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt trung bình 70 triệu đồng/m², tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến giá bán thứ cấp cũng tăng mạnh. So với quý II/2019, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng hơn 72%, dựa trên dữ liệu từ 150 dự án mà VARS theo dõi.

Việc giá vốn tăng nhanh khiến chủ nhà gặp khó khăn trong việc định giá thuê. Theo VARS, tại các quận trung tâm, hầu như không còn căn hộ thương mại nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Căn hộ một phòng ngủ hiện có giá thuê từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng. Ở các quận, huyện xa trung tâm, mức giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích. Trong khi đó, cách đây 5 năm, giá thuê tại khu vực này chỉ khoảng 3-8 triệu đồng/tháng. Với tỷ suất lợi nhuận cho thuê phổ biến dưới 2%, mức lợi nhuận này thậm chí còn thấp hơn so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng.

Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội năm ngoái chỉ đạt 3,7%, trong khi TP.HCM là 3,6%. Trên cả nước, trong 5 năm qua, giá căn hộ đã tăng khoảng 59%, trong khi giá thuê chỉ tăng 10-15%, thậm chí có thời điểm còn giảm mạnh 30-40%. Sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua vào và giá thuê khiến đầu tư cho thuê kém hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác.

Giá thuê nhà leo thang gây thách thức cho người thuê

Trước tình trạng giá thuê nhà ngày càng leo thang, đặc biệt là tại các đô thị lớn, người thuê – nhất là giới trẻ – đang gặp nhiều khó khăn. Theo VARS, năm 2024, giá thuê căn hộ tại nhiều khu vực đã tăng từ 10-20% so với năm trước. Các phân khúc nhà trọ và chung cư mini cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Khi chi phí thuê nhà chiếm đến 35-50% thu nhập, phần lớn người trẻ gần như không còn khả năng tích lũy sau khi trang trải các chi phí sinh hoạt.

Để đối phó với tình trạng này, nhiều người buộc phải tìm nhà thuê rẻ hơn, thu hẹp không gian sống hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô thị và các tỉnh lân cận ngày càng rõ rệt do giá thuê tại đây thấp hơn trung tâm khoảng 20-30%. Tuy nhiên, lựa chọn này cũng đi kèm với những khó khăn như hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, khiến chi phí đi lại tăng cao.

Trước thực trạng trên, việc nghiên cứu phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn với giá hợp lý là điều cấp thiết, bên cạnh việc thúc đẩy nhà ở xã hội. Mô hình này nên ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân, viên chức và người lao động trong các ngành trọng điểm. Các chính sách có thể tham khảo mô hình HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order) của Singapore, trong đó người trẻ và lao động có trình độ có thể thuê nhà với giá thấp hơn thị trường 40-50%, sau đó mua nhà với chính sách trợ giá và lãi suất ưu đãi khi đủ tài chính.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng đang đối mặt với thách thức từ việc tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, dẫn đến sức mua sụt giảm. Người có nhu cầu thực thì không đủ khả năng mua nhà, trong khi nhà đầu tư dần mất hứng thú do tỷ suất cho thuê thấp và giá vốn quá cao.

Nhằm khắc phục tình trạng này, Tổng Bí thư Tô Lâm đã đề xuất thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, coi đây là giải pháp quan trọng để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia. Trong hội nghị làm việc với doanh nghiệp nhà nước ngày 27/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của các chính sách hỗ trợ người trẻ, đặc biệt là những người từ nông thôn ra thành phố lập nghiệp. Trên đây là tin tức tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư giảm dưới 2%, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích.

Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy