Home Thị trường

Thị trường

10 hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý

Khi giao dịch mua bán nhà đất, nhiều người vẫn giữ thói quen sử dụng hợp đồng viết tay làm căn cứ pháp lý. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, nhiều loại hợp đồng liên quan đến nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới được xem là hợp pháp. Dưới đây, bài viết sẽ cập nhật đến bạn đọc danh sách 10 hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực mới đảm bảo tính pháp lý.

10 hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực

10 hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực
10 hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 mới nhất, 10 hợp đồng dưới đây bắt buộc phải công chứng, chứng thực thì mới đảm bảo tính pháp lý:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác), trừ hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

– Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

– Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

– Hợp đồng mua bán nhà ở

– Hợp đồng thuê mua nhà ở

– Hợp đồng tặng cho nhà ở.

– Hợp đồng đổi nhà ở.

– Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

– Hợp đồng thế chấp nhà ở.

Trường hợp 10 loại hợp đồng nhà đất nêu trên sau khi ký kết nếu không công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

Lưu ý rằng, các trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Quy định nơi công chứng, chứng thực hợp đồng

Quy định nơi công chứng, chứng thực hợp đồng
Quy định nơi công chứng, chứng thực hợp đồng hiện nay

Tại Điều 42 của Luật Công chứng 2014, Quốc hội đã quy định phạm vi công chứng với hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau: “Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.

Đối với việc chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở thì mang hồ sơ tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để chứng thực. Đây là quy định được Chính Phủ ban hành trong Điều 5 của Nghị định 23/2015/NĐ-CP.

Như vậy, khi công chứng hợp đồng về nhà đất thì người có yêu cầu công chứng mang hồ sơ tới văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất. Còn khi công chứng hợp đồng về nhà ở thì người có yêu cầu cần mang hồ sơ tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để chứng thực.

Trên đây bài viết đã gửi tới độc giả quy định 10 hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý, hy vọng đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy