Mới đây, Chính Phủ đã trình lên Quốc Hội dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện theo đúng quy định.

Chính Phủ đề xuất thí điểm mở rộng nhà ở thương mại nhằm duy trì ổn định nguồn cung BĐS

Ngày 13/11, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình bày Tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này được xây dựng dựa trên cơ sở bảo đảm sự nhất quán, kế thừa chính sách đã được thực hiện trước đây, đã được quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 và 2013, tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại (dưới quy mô khu đô thị).

Mục tiêu chính của dự thảo Nghị quyết được xây dựng để tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao do một phần nguyên nhân là việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư còn khó khăn. Do đó, cần mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân; đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai giữa các nhà đầu tư, giữa các địa phương, duy trì ổn định nguồn cung về nhà ở thương mại, góp phần phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.

Theo Tờ trình của Chính Phủ, Nghị quyết sẽ được triển khai trên toàn quốc, áp dụng cho các dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện trong các trường hợp: nhận quyền sử dụng đất, có sẵn quyền sử dụng đất, kết hợp cả hai hình thức này, hoặc thực hiện dự án trên đất của các cơ sở di dời do ô nhiễm hoặc theo quy hoạch. Các dự án thí điểm cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định hiện hành để đảm bảo hiệu quả triển khai.

>> Thí điểm mở rộng quỹ đất nhà ở thương mại liệu có khiến giá đất tăng cao?

5 tiêu chí cần đáp ứng khi thực hiện dự án nhà ở thương mại

Để có thể thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư phải đáp ứng 5 điều kiện gồm:

– Phù hợp quy hoạch: Dự án phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc thuộc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

– Phù hợp chương trình phát triển nhà ở: Dự án cần đáp ứng chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo các phê duyệt hiện hành.

– Được chấp thuận bởi UBND cấp tỉnh: Dự án phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu dự án thực hiện theo hình thức nhận quyền sử dụng đất.

– Không thuộc diện phải thu hồi đất: Đối với các dự án thực hiện qua nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án không nằm trong danh mục các công trình, dự án phải thu hồi đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua.

– Diện tích đất phát triển hạn chế: Dự án phải nằm trong khu vực đô thị, khu vực quy hoạch phát triển đô thị, và diện tích đất ở mới không vượt quá 30% diện tích đất ở hiện tại trong kỳ quy hoạch được phê duyệt.

Ngoài ra, các dự án được lựa chọn để triển khai thí điểm cần đáp ứng 3 tiêu chí sau:

– Được thực hiện trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị, và diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% so với diện tích đất ở hiện tại theo quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 đã phê duyệt.

– Không thuộc các loại dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai.

– Đối với các dự án nhận chuyển quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án không nằm trong danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua (cùng với danh mục công trình, dự án thu hồi đất tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai).

Như vậy, với Nghị quyết về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại, nhà đầu tư được thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với một hoặc các loại đất: nông nghiệp; phi nông nghiệp không phải đất ở; Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, quy định về các loại đất được thực hiện thí điểm quá rộng, trong đó bao gồm cả đất trồng lúa, đất lâm nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo… Do đó, cơ quan có thẩm quyền nên cân nhắc đối với đất chuyên trồng lúa và đấy rừng.

>> Thị trường BĐS có cơ hội tăng trưởng cao nhờ dòng vốn FDI bền vững

Trên đây là tin tức 5 tiêu chí được đề xuất để chọn dự án thí điểm thực hiện nhà ở thương mại. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy