Đã có thông báo thu hồi đất thì có được tiến hành chuyển nhượng nữa không? Đây là một trong những thắc mắc thường gặp của người dân có đất sắp bị thu hồi. Giải đáp chi tiết sẽ có ngay trong nội dung bài viết dưới đây.

Có thông báo thu hồi thì có được giao dịch mua bán đất hay không?

Để xác định liệu người dân có được thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có thông báo thu hồi đất hay không, cần căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành.

Tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024, Quốc hội quy định rõ các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

– Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Đất vẫn trong thời hạn sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, theo khoản 6 Điều 76 của Luật Đất đai 2024, Quốc hội quy định chi tiết về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể, đối với các diện tích đất nằm trong kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc thuộc trường hợp thu hồi quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, hoặc trồng mới cây lâu năm. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn được phép xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định pháp luật.

Như vậy, căn cứ vào hai quy định trên, khi Nhà nước ra thông báo thu hồi đất, quyền sử dụng đất của người dân sẽ chấm dứt, đồng nghĩa với việc thời hạn sử dụng đất kết thúc. Do đó, đất đã có thông báo thu hồi không đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thu hồi theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền và không được phép giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất trong trường hợp này.

>> Quy định hạn mức diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay

Quy định thời gian thông báo thu hồi đất

Theo Điều 85 của Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất được hiểu là văn bản mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền gửi đến người có đất bị thu hồi. Thời gian thông báo được quy định cụ thể như sau:

– Ít nhất 90 ngày trước khi thu hồi đất đối với đất nông nghiệp;

– Ít nhất 180 ngày trước khi thu hồi đất đối với đất phi nông nghiệp.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 85 của Luật Đất đai 2024, Quốc hội quy định các nội dung bắt buộc phải có trong Thông báo thu hồi đất, bao gồm:

– Lý do thu hồi đất: Cơ quan có thẩm quyền phải nêu rõ mục đích của việc thu hồi đất;

– Thông tin về diện tích, vị trí đất bị thu hồi: Nếu việc thu hồi đất diễn ra theo tiến độ thực hiện dự án, cần nêu rõ tiến độ thu hồi đã được phê duyệt;

– Thông tin về kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm: Cung cấp chi tiết về thời gian và các bước tiến hành đo đạc, kiểm đếm đất đai và tài sản gắn liền với đất;

– Thông tin về kế hoạch di dời, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Nêu rõ dự kiến thời gian và phương án di dời người dân, cũng như kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phù hợp với quy định pháp luật.

Việc thực hiện đúng các quy định về thời gian và nội dung trong Thông báo thu hồi đất là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người dân và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thu hồi đất của Nhà nước.

Đất đã vào diện thu hồi, người sử dụng đất có những quyền gì?

Theo quy định tại khoản 4, 6 và 7 Điều 76 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có những quyền như sau khi đất đã nằm trong diện thu hồi:

– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

– Trường hợp diện tích đất đã nằm trong kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm; Người sử dụng đất được phép xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan.

– Trường hợp diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện nhưng sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải tiến hành xem xét, đánh giá để điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất;

Việc điều chỉnh, hủy bỏ phải được công bố công khai. Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện điều chỉnh hoặc có điều chỉnh nhưng không công bố công khai, người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền sử dụng đất đã được quy định trong pháp luật.

Trên đây là giải đáp chi tiết đã có thông báo thu hồi đất, có được chuyển nhượng đất nữa không, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy