Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép từ ngày 1/1/2025. Chi tiết 7 trường hợp này sẽ được richnguyen.vn giải đáp ngay trong bài viết dưới đây. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được hiểu là việc thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất này sang loại đất khác theo quy định của pháp luật. Đây là hoạt động quan trọng nhằm đảm bảo sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội hoặc nhu cầu hợp pháp của người sử dụng đất. 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải xin phép Tại Điều 121 của Luật Đất đai 2024, Quốc Hội đã quy định rõ 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải xin phép và nhận được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 7 trường hợp này bao gồm: – Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; – Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; – Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn; – Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; – Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; – Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; – Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Quy định thủ tục viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu đất cần tiến hành chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ xin chuyển đổi. Theo đó, bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có chứa đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo nghị định 102/2024/NĐ-CP rồi nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định. Quy trình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo 5 bước sau: – Bước 1: Bạn nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; – Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai. – Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. – Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn. – Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất. Lưu ý rằng, trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay Như đã giải đáp, đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ làm theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo nghị định 102/2024/NĐ-CP. Để đảm bảo tính chính xác, được phê duyệt ngay từ lần đầu, khi viết đơn bạn nên lưu ý những điều cơ bản sau: – Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi là UBND cấp huyện nơi có đất. Tổ chức có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi là UBND cấp tỉnh nơi có đất. – Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…). – Ghi mục đích sử dụng đất sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trên đây bài viết đã giải đáp tới quý độc giả 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép từ ngày 1/1/2025. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/ Facebook: Rich Nguyen Academy

Mới đây, Chính Phủ đã trình lên Quốc Hội dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện theo đúng quy định. Chính Phủ đề xuất thí điểm mở rộng nhà ở thương mại nhằm duy trì ổn định nguồn cung BĐS Ngày 13/11, thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình bày Tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này được xây dựng dựa trên cơ sở bảo đảm sự nhất quán, kế thừa chính sách đã được thực hiện trước đây, đã được quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 và 2013, tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại (dưới quy mô khu đô thị). Mục tiêu chính của dự thảo Nghị quyết được xây dựng để tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao do một phần nguyên nhân là việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư còn khó khăn. Do đó, cần mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân; đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai giữa các nhà đầu tư, giữa các địa phương, duy trì ổn định nguồn cung về nhà ở thương mại, góp phần phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh. Theo Tờ trình của Chính Phủ, Nghị quyết sẽ được triển khai trên toàn quốc, áp dụng cho các dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện trong các trường hợp: nhận quyền sử dụng đất, có sẵn quyền sử dụng đất, kết hợp cả hai hình thức này, hoặc thực hiện dự án trên đất của các cơ sở di dời do ô nhiễm hoặc theo quy hoạch. Các dự án thí điểm cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định hiện hành để đảm bảo hiệu quả triển khai. >> Thí điểm mở rộng quỹ đất nhà ở thương mại liệu có khiến giá đất tăng cao? 5 tiêu chí cần đáp ứng khi thực hiện dự án nhà ở thương mại Để có thể thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư phải đáp ứng 5 điều kiện gồm: – Phù hợp quy hoạch: Dự án phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc thuộc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. – Phù hợp chương trình phát triển nhà ở: Dự án cần đáp ứng chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo các phê duyệt hiện hành. – Được chấp thuận bởi UBND cấp tỉnh: Dự án phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu dự án thực hiện theo hình thức nhận quyền sử dụng đất. – Không thuộc diện phải thu hồi đất: Đối với các dự án thực hiện qua nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án không nằm trong danh mục các công trình, dự án phải thu hồi đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. – Diện tích đất phát triển hạn chế: Dự án phải nằm trong khu vực đô thị, khu vực quy hoạch phát triển đô thị, và diện tích đất ở mới không vượt quá 30% diện tích đất ở hiện tại trong kỳ quy hoạch được phê duyệt. Ngoài ra, các dự án được lựa chọn để triển khai thí điểm cần đáp ứng 3 tiêu chí sau: – Được thực hiện trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị, và diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% so với diện tích đất ở hiện tại theo quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 đã phê duyệt. – Không thuộc các loại dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai. – Đối với các dự án nhận chuyển quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án không nằm trong danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua (cùng với danh mục công trình, dự án thu hồi đất tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai). Như vậy, với Nghị quyết về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại, nhà đầu tư được thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với một hoặc các loại đất: nông nghiệp; phi nông nghiệp không phải đất ở; Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, quy định về các loại đất được thực hiện thí điểm quá rộng, trong đó bao gồm cả đất trồng lúa, đất lâm nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo… Do đó, cơ quan có thẩm quyền nên cân nhắc đối với đất chuyên trồng lúa và đấy rừng. >> Thị trường BĐS có cơ hội tăng trưởng cao nhờ dòng vốn FDI bền vững Trên đây là tin tức 5..

Ảnh hưởng tiêu cực khi giá bất động sản toàn cầu sụt giảm; Trung Quốc gấp rút ngăn làn sóng vỡ nợ trái phiếu bất động sản; Dịch vụ cắm xe, cắm sổ đỏ “lên ngôi” thời bất động sản khó khăn; Cơ hội đầu tư bất động sản phía Bắc Bình Dương; Tìm mua thì nhiều nhưng chốt liều thì không – Nhà đầu tư bất động sản vẫn “ôm tiền” lưỡng lự; Nghệ An công khai 159 dự án bất động sản vi phạm luật đất đai; Chưa có đủ giấy phép , Đất Xanh Quảng Ngãi vẫn san lấp ruộng lúa làm dự án bất động sản. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 2/12/2022 cùng Rich Nguyen. 1. Ảnh hưởng tiêu cực khi giá bất động sản toàn cầu suy giảm Sức mua ở trên thị trường bất động sản đang sụt giảm mạnh khi lãi suất cho vay tăng cao và người dân không thể duy trì mức thu nhập ổn định. Giữa lúc nền kinh tế toàn cầu có nhiều diễn biến đáng lo ngại, giá bất động sản ở rất nhiều nền kinh tế lớn cũng đồng loạt giảm mạnh. Các chuyên gia lo ngại rằng, tình trạng này sẽ kéo theo những hệ lụy tiêu cực. Thiếu hụt đầu ra bất động sản ở nhiều quốc gia như Mỹ, New Zealand, Mỹ hoặc điểm nóng ở Trung Quốc. Giá bất động sản đóng băng giống như hiện nay có 2 nguyên nhân chính. Một là việc các NHTW tăng mạnh lãi suất để kiểm soát lạm phát đang ảnh hưởng lớn tới sức mua. Hai là tỷ lệ thất nghiệp cao khiến 1 bộ phận lớn người dân không thể có nguồn thu nhập ổn định để chi trả khoản tiền mua nhà. Trước thực tế này, các chuyên gia quốc tế cho rằng: Thị trường bất động sản đã hưởng lợi lớn trong nhiều năm qua khi lãi suất được giữ ở mức thấp. Và giờ là lúc các doanh nghiệp này phải “tự thân vận động” theo quy luật thị trường trong tình hình mới. 2. Trung Quốc gấp rút ngăn làn sóng vỡ nợ trái phiếu bất động sản Ít nhất 72,3 tỷ USD trái phiếu ở trong và ngoài nước của các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc sắp đáo hạn. Bắc Kinh đã kịp thời đưa ra gói giải cứu để ngăn chặn làn sóng vỡ nợ. Theo Bloomberg, cách đây hơn 1 tháng, giá trái phiếu bằng đồng USD do các công ty bất động sản Trung Quốc phát hành đã tụt xuống mức thấp kỷ lục. Đầu tháng 11 vừa qua, CIFI Holdings – Doanh nghiệp phát triển bất động sản có trụ sở tại Thượng Hải đã thông báo ngừng thanh toán mọi khoản nợ nước ngoài do không đạt được thỏa thuận với trái chủ. Trái phiếu của CIFI Holdings đã rơi tự do ở trên thị trường thứ cấp. Đáng nói là CIFI Holdings thuộc nhóm công ty bất động sản nằm trong chương trình thí điểm để hạn chế tình trạng vỡ nợ.  Theo đó, những công ty thuộc nhóm này sẽ được 1 doanh nghiệp quốc doanh bảo lãnh phát hành trái phiếu bằng đồng Nhân dân tệ. Vào cuối tháng 10, CIFI Holdings thừa nhận kế hoạch này chưa đủ để đối phó với tình trạng khó khăn hiện tại. 3. Dịch vụ cắm xe và cắm sổ đỏ “lên ngôi” thời bất động sản khó khăn Nhiều thửa đất bán không được nên chủ sở hữu đã đi cắm ở “bên ngoài” thay vì cắm tại ngân hàng. Bởi vì, thực tế hiện nay, việc vay tiền ngân hàng không dễ và bán bất động sản lại càng khó khăn. Khi thị trường biến động, tính thanh khoản sụt giảm, có rất nhiều câu chuyện được kể ra. Những biến động từ dòng tiền của các nhà đầu tư đang làm thay đổi cục diện tại một số thời điểm. Trong đó, để có tiền vốn xoay vòng, nhiều nhà đầu tư đã mang “tất cả tài sản có được” để đổi lấy tiền mặt tại thời điểm này. Không chỉ nhìn vào phòng công chứng, quán cafe,…. mới đoán được tình trạng “thê thảm” của bất động sản. Khi thị trường khó khăn, những dịch vụ cầm đồ (sổ đỏ, xe máy, ô tô,…) có xu hướng tăng mạnh. Điều này cũng phản ánh một phần khó khăn của các nhà đầu tư và thị trường bất động sản.  Dịch vụ “cầm sổ đỏ” đã hình thành từ rất lâu khi giới đầu tư bất động sản gặp khó khăn trong dòng tiền. Mỗi lần thị trường biến động, dịch vụ này càng lên ngôi. Song song với đó, thay vì bán “đứt tài sản” thì những chiếc xe máy, ô tô xịn,… cũng được các nhà đầu tư gửi ở các cơ sở dịch vụ và chờ có dòng tiền để chuộc về. Ghi nhận cho thấy rằng, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng khó khăn khiến nhiều nhà đầu tư “đặt cược” vào dịch vụ cầm cố tài sản. Những nhóm hoạt động cho vay và thế chấp bằng tài sản càng ngày càng hoạt động mạnh. Gần đây, một nhóm chuyên cho vay lãi bằng cách cầm cố tài sản là sổ đỏ, xe máy, xe ô tô,… đã đăng tin tuyển cộng tác viên làm việc xuyên Tết. Theo đó, nhóm này nhận cầm cả những xe không chính chủ. Lãi suất cho vay dao động từ 2 – 4%/ tháng tùy vào kết quả định giá. 4. Cơ hội đầu tư bất động sản ở phía Bắc Bình Dương Vị trí kết nối và hạ tầng đồng bộ, cũng như công nghiệp phát triển,… là những yếu tố giúp Bàu Bàng thành vùng đất nhiều triển vọng trong mắt giới đầu..