Chính phủ dự kiến gắn mã định danh (ID) cho từng thửa đất, coi như “căn cước công dân” của đất đai. Mỗi thửa sẽ có mã riêng theo tọa độ quốc tế, giúp xác định chính xác vị trí, giảm tranh chấp và minh bạch hóa thị trường bất động sản.  The Rich Show số 100: Dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất – bước tiến lớn để minh bạch thị trường BĐS Chính phủ dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất Sau “Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, Chính phủ và Bộ Tài nguyên & Môi trường tiếp tục triển khai bước tiến lớn trong quá trình số hóa quản lý đất đai: gắn mã định danh (ID) cho từng thửa đất. Theo định hướng mới, mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã số duy nhất, mã hóa theo tọa độ vị trí địa lý quốc tế (WGS84), tương tự như việc mỗi công dân có một “căn cước công dân”. Chính phủ kỳ vọng việc triển khai hệ thống mã ID này sẽ giúp chuẩn hóa, minh bạch hóa thông tin đất đai. Đồng thời, đây cũng có thể là bước tiến quan trọng trong việc ngăn chặn gian lận, rút ngắn thời gian giao dịch và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng, công chứng, quy hoạch và thuế. Theo chuyên gia Trần Đạt, việc gắn mã định danh cho thửa đất là yêu cầu tất yếu nhằm khắc phục ba vấn đề lớn hiện nay: – Khiếu kiện, tranh chấp gia tăng: Năm 2023 có 424 vụ khiếu kiện, trong đó 25% liên quan bất động sản; 70–80% khiếu nại hành chính cũng về đất đai. – Pháp luật chồng chéo: Khoảng 20 điểm mâu thuẫn giữa các quy định về đất đai, nhà ở, chuyển nhượng và cho thuê khiến quản lý phức tạp, rủi ro cao. – Dữ liệu chưa đồng bộ: Dù đã giao hơn 26,8 triệu ha đất (81,4% diện tích tự nhiên), nhưng hệ thống dữ liệu vẫn rời rạc, thiếu số hóa, gây khó khăn trong quy hoạch và giám sát. Quy trình triển khai mã ID mới cho đất Theo Thông tư 09/2024/TT-BTNMT, mỗi thửa đất sẽ có mã định danh gồm 12 ký tự, được mã hóa trực tiếp từ vị trí địa lý theo hệ tọa độ quốc tế WGS84, sử dụng thuật toán “Go head”. Khác với mã hồ sơ trước đây, mã định danh mới được gắn trực tiếp với tọa độ thực tế, đảm bảo không có thửa đất nào trùng lặp trên toàn quốc. Quy trình triển khai mã định danh gồm bốn bước như sau: – Bước 1: Xác định đặc điểm đặc trưng của thửa đất (diện tích, hình thể, ranh giới, mục đích sử dụng). – Bước 2: Chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84 – hệ tọa độ chuẩn quốc tế dùng cho định vị GPS. – Bước 3: Mã hóa thông tin vị trí địa lý của thửa đất bằng thuật toán chuyên dụng. – Bước 4: Cập nhật mã ID vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia (CSDLĐĐ) để quản lý thống nhất. Nhận định lợi ích và tác động tích cực đối với thị trường bất động sản Theo chuyên gia Rich Nguyen, việc gắn mã định danh cho từng thửa đất được đánh giá sẽ tạo ra bước đột phá lớn trong công tác quản lý và giao dịch bất động sản: – Mã ID giúp chuẩn hóa dữ liệu đất đai trên toàn quốc, đảm bảo thống nhất, dễ tra cứu và hạn chế tối đa sai sót. Khi mỗi thửa đất có một mã riêng biệt, việc trồng chéo thông tin hay cấp trùng sổ đỏ sẽ không còn xảy ra. – Giúp quá trình giao dịch mua bán, thế chấp, thừa kế sẽ nhanh chóng và minh bạch hơn nhờ dữ liệu được số hóa và liên thông. Các cơ quan như ngân hàng, công chứng, cơ quan thuế, và quy hoạch có thể truy xuất thông tin trực tiếp qua hệ thống. Trong tương lai, sổ đỏ vật lý có thể được thay thế bằng sổ đỏ điện tử, giúp giảm giấy tờ, tiết kiệm thời gian và chi phí. – Hỗ trợ nhà nước trong việc quản lý quy hoạch, định giá và thu thuế đất. Các cấp chính quyền có thể theo dõi biến động đất đai theo thời gian thực, lập kế hoạch đầu tư hạ tầng, tránh thất thoát ngân sách và quản lý hiệu quả quỹ đất công. Song song với lợi ích, việc triển khai đồng loạt hệ thống mã định danh trên toàn quốc cũng đối mặt với không ít khó khăn. Cả nước hiện có gần 50 triệu thửa đất, trong khi hệ thống dữ liệu mới chỉ được cập nhật ở khoảng 2/3 số xã có hạ tầng kỹ thuật tương đối đầy đủ. Nhiều địa phương vẫn quản lý thủ công, thiếu thiết bị đo đạc và nhân lực có chuyên môn. Chi phí đầu tư ban đầu cho việc chuyển đổi số, đo đạc lại, đào tạo nhân viên và xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu là rất lớn. Bên cạnh đó, độ chính xác của hệ tọa độ VN2000 chưa được đồng bộ ở một số khu vực, khiến việc chuyển đổi sang WGS84 có thể gặp sai lệch kỹ thuật. Tâm lý người dân và doanh nghiệp cũng là một rào cản. Nhiều người lo ngại quy trình phức tạp, sợ trùng lặp với sổ đỏ hiện có, hoặc e ngại việc công khai thông tin sẽ ảnh hưởng đến quyền riêng tư. Ngoài ra, nguy cơ mất an toàn thông tin và an ninh mạng khi dữ liệu đất đai bị khai thác trái phép là vấn đề cần được đặc biệt chú trọng. Cả..

Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Việt Nam triển khai chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai với gần 50 triệu thửa đất được rà soát và số hóa. Đây là bước đi quan trọng giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, giảm rủi ro pháp lý và tạo nền tảng cho quản lý đất đai số, dù trong ngắn hạn có thể khiến thanh khoản tạm chững lại. The Rich Show số 99: Chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai toàn quốc Bối cảnh ra đời chiến dịch chuẩn hóa dữ liệu đất đai Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Việt Nam chính thức khởi động chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa và số hóa cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc. Đây là đợt rà soát lớn nhất từ trước tới nay, với quy mô gần 50 triệu thửa đất tại 2.342 xã trên tổng số 3.321 xã, phường, thị trấn trong cả nước. Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, chiến dịch được giao cho Bộ Tài nguyên & Môi trường phối hợp cùng Bộ Công an, đồng thời kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Dữ liệu đất đai sau khi làm sạch sẽ được tích hợp định danh thửa đất và cho phép tra cứu trực tuyến qua ứng dụng VNeID – một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa thông tin quyền sử dụng đất và phòng ngừa rủi ro tranh chấp. Phân tích chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai Theo chuyên gia Trần Đạt, trước khi triển khai chiến dịch, việc quản lý đất đai tại Việt Nam chủ yếu dựa vào hồ sơ giấy, được lưu trữ rải rác tại các cấp xã, huyện, tỉnh. Mỗi khi có biến động về đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, hay điều chỉnh quy hoạch, cán bộ phải chỉnh sửa hồ sơ bằng tay, mất nhiều thời gian và dễ xảy ra sai sót. Hệ thống này khiến dữ liệu bị phân tán, khó tra cứu và hầu như không có sự liên thông giữa các địa phương. Người dân muốn xác minh quyền sử dụng đất hoặc tình trạng pháp lý phải đến trực tiếp cơ quan chức năng, dẫn đến tốn kém, phiền hà và dễ phát sinh tiêu cực. Theo số liệu của Tổ chức Trọng tài Quốc tế tại Việt Nam (VIAC), riêng năm 2023 có 424 vụ tranh chấp được thụ lý, trong đó 26% liên quan đến bất động sản. Nếu tính trên tổng số khiếu nại hành chính, các vụ việc về đất đai chiếm tới 70–80%. Những con số này phản ánh một thực tế rằng, hệ thống quản lý thủ công đang là nguyên nhân lớn dẫn đến tranh chấp, sai lệch thông tin và khó kiểm soát nguồn gốc pháp lý của đất đai. Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, chiến dịch “làm sạch dữ liệu đất đai” hướng đến việc rà soát, cập nhật và đồng bộ thông tin của gần 50 triệu thửa đất trên phạm vi cả nước, với bốn tiêu chí xuyên suốt là “Đúng – Đủ – Sạch – Sống”. Đúng có nghĩa là các thửa đất được xác minh đúng quy hoạch, đúng pháp luật, đúng thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đủ là đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý và thông tin chủ sở hữu. Sạch là sạch về pháp lý, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo hay bị kê biên, thế chấp trái phép. Còn Sống được hiểu là những thửa đất có thể đưa vào sử dụng hoặc kinh doanh ngay, nằm trong khu vực có hạ tầng và dân cư hiện hữu. Phạm vi chiến dịch bao gồm 2.342 xã, tương ứng với các địa phương đã hoàn tất công tác đo đạc và lập bản đồ địa chính. Hơn 1.000 xã còn lại, nơi công tác đo đạc chưa hoàn thiện, sẽ được triển khai ở giai đoạn tiếp theo. Việc tập trung làm sạch dữ liệu trước tại những khu vực có nền tảng bản đồ hoàn chỉnh sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng của chiến dịch trong thời gian ngắn. Theo kế hoạch, chiến dịch sẽ diễn ra trong 90 ngày, chia làm nhiều giai đoạn cụ thể. Trước hết, cơ quan chức năng sẽ rà soát gần 50 triệu thửa đất, phân loại dữ liệu thành ba nhóm: nhóm đã hoàn chỉnh, nhóm cần bổ sung chỉnh lý và nhóm phải xây dựng lại từ đầu. Các hồ sơ đầy đủ sẽ được cập nhật ngay lên hệ thống, hồ sơ thiếu thông tin sẽ được yêu cầu bổ sung, còn hồ sơ sai lệch hoặc không thể sử dụng sẽ được đo đạc và xác lập lại. Sau đó, việc xác thực và đồng bộ hóa dữ liệu được tiến hành bằng cách đối chiếu thông tin chủ sử dụng đất với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Mỗi thửa đất sẽ có mã định danh riêng, kết nối với địa chỉ số quốc gia. Toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được quét và lưu trữ điện tử. Người dân có thể xác thực, kiểm tra tình trạng pháp lý qua ứng dụng VNeID mà không cần đến cơ quan quản lý. Đồng thời, các thủ tục hành chính sẽ được cải cách mạnh mẽ, giảm tối đa hồ sơ giấy và áp dụng hoàn toàn trên nền tảng số, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức cho cả người dân lẫn doanh nghiệp. Để đảm bảo tiến độ, các địa phương sẽ thành lập ban chỉ đạo riêng, chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện, tuyên truyền và hướng dẫn người dân phối hợp cung cấp thông tin. Trong giai đoạn đầu, 34 tỉnh..

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội lớn để khẳng định vị thế trung tâm hội nhập của Đông Nam Á, đặc biệt trong bối cảnh chính sách mở room ngoại được áp dụng. Cú hích từ chính sách mở cửa và dòng vốn ngoại Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn nhiều cơ hội để khẳng định vị thế trung tâm hội nhập của Đông Nam Á. Một trong những yếu tố then chốt chính là chính sách mở room ngoại được áp dụng gần đây. Việc thành phố công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài đã nâng tổng số dự án được phép bán cho khách ngoại lên 65. Động thái này không chỉ tạo thêm nguồn cầu hợp pháp cho thị trường mà còn trở thành cú hích thu hút dòng vốn quốc tế, góp phần gia tăng thanh khoản và nâng tầm uy tín của các chủ đầu tư. Cùng với đó, khung pháp lý mới, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn, đồng thời quy định tỷ lệ sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một dự án chung cư và 250 căn nhà liền thổ trong một phường. Những quy định này tạo ra sự cân bằng, vừa mở cửa cho dòng vốn ngoại, vừa hạn chế tình trạng đầu cơ quá mức hay biến động giá mạnh. Khẩu vị của khách ngoại cũng khá rõ ràng: họ ưu tiên căn hộ trung – cao cấp, diện tích vừa phải, gắn với thương hiệu quốc tế, nằm tại các vị trí trung tâm hoặc gần metro. Giá trị giao dịch phổ biến dao động từ 500.000 – 1 triệu USD/căn, cho thấy tiềm năng lớn của phân khúc cao cấp. Thách thức nguồn cung khan hiếm Song song với cơ hội từ chính sách, thị trường vẫn đang đối mặt với bài toán thiếu nguồn cung. Trong quý II/2025, TP.HCM chỉ có khoảng 1.600 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn – mức khá khiêm tốn so với quy mô thị trường. Lượng tiêu thụ đạt 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%, phản ánh nhu cầu vẫn cao nhưng nguồn hàng lại hạn chế. Thành phố đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn hộ giai đoạn 2021–2025, nhưng đến nay mới đạt khoảng 24% kế hoạch, còn thiếu tới 179.000 căn. Phân khúc liền thổ thậm chí còn khó khăn hơn. Quý II/2025 chỉ ghi nhận 80 căn mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 600 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống chỉ còn 15%, khi lượng hàng cao cấp tồn kho còn nhiều trong khi tệp khách mua thực tế hạn chế. Dự báo đến năm 2027, TP.HCM chỉ có thêm khoảng 3.600 căn liền thổ mới, chủ yếu nằm tại các khu vực ngoại thành. Điều này cho thấy, trong ngắn hạn, thị trường liền thổ khó có bước đột phá, trong khi chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực bền vững. Một điểm đáng chú ý khác là sự dịch chuyển của nhà đầu tư từ phía Bắc vào TP.HCM. Mặt bằng giá căn hộ tại thành phố hiện vẫn thấp hơn Hà Nội, trong khi hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang dần hình thành. Đây là cơ sở để kỳ vọng rằng dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc sẽ tiếp tục tìm đến thị trường phía Nam trong giai đoạn tới. Bất động sản TP Hồ Chí Minh hướng đến trung tâm hội nhập khu vực Theo Savills, để khẳng định vai trò trung tâm bất động sản hội nhập Đông Nam Á, TP.HCM cần đồng thời giải quyết ba vấn đề: minh bạch danh mục dự án, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ. Khi các yếu tố này được cải thiện, thành phố sẽ không chỉ thu hút FDI vào bất động sản, mà còn mở rộng sang các lĩnh vực tài chính, quản lý tài sản và dịch vụ hỗ trợ liên quan. Hạ tầng là yếu tố tạo đòn bẩy lớn cho thị trường trong dài hạn. Các dự án trọng điểm như metro, Vành đai 3 hay sân bay quốc tế Long Thành sẽ không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn nâng cao sức cạnh tranh của TP.HCM so với các đô thị khác trong khu vực. Sự đồng bộ giữa hạ tầng và quỹ dự án minh bạch sẽ củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư triển khai dự án quy mô lớn, chất lượng cao, đáp ứng kỳ vọng ngày càng khắt khe của khách hàng quốc tế. “Nhìn xa hơn, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phụ thuộc vào khả năng cân bằng giữa nhu cầu thực tế và nguồn cung mới,” chuyên gia Savills nhận định. Nếu thành phố tận dụng tốt cơ hội từ chính sách mở cửa, đồng thời đẩy mạnh cải cách và phát triển hạ tầng, TP.HCM hoàn toàn có thể vươn lên thành trung tâm bất động sản hội nhập hàng đầu Đông Nam Á trong những năm tới. Trên đây là tin tức TP.HCM dần khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên..