Hai tháng đầu năm 2025, thị trường BĐS ghi nhận giá rao bán đất vùng ven tăng cao. Đặc biệt khi có thông tin sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại nhiều địa phương có dấu hiệu bị “thổi giá”. Các địa phương và chuyên gia đồng loạt đưa ra nhiều cảnh báo đến người dân và nhà đầu tư đang có ý định “săn đất”. Giá rao bán đất vùng ven đang tăng cao Trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất vùng ven, đặc biệt tại Hà Nội, đã tăng từ 30% – 80% tùy khu vực. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của nhà đầu tư không tăng tương ứng, cho thấy số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến. Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi. Thêm vào đó, thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh đã khiến nhiều nhà đầu cơ chuyển hướng sang các địa phương khác thay vì tập trung vào đất nền lân cận Hà Nội. Dữ liệu tìm kiếm bất động sản tại một số địa phương cho thấy sự gia tăng đáng kể như: huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) ghi nhận mức tăng 41%; Thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương) và Thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.  Mặc dù giá đất ở những khu vực này có xu hướng tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì đà tăng ổn định, trong khi giá đất tại Nhơn Trạch và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 20 – 30%, tiệm cận mức đỉnh năm 2022. Điều này làm dấy lên lo ngại về khả năng thị trường đang bị đẩy giá quá nhanh. Nhiều địa phương đã xuất hiện tình trạng “sốt đất ảo” Trước thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh, thành, một số địa phương ghi nhận tình trạng sốt đất ảo với sự xuất hiện của các nhóm người liên tục tìm hiểu, rao tin hoặc thực hiện giao dịch bất động sản trong thời gian ngắn. Theo UBND tỉnh Bắc Giang, thời gian gần đây, một số khu vực trên địa bàn đã xảy ra hiện tượng “sốt ảo” bất động sản. Nguyên nhân chủ yếu do một số nhà đầu tư và môi giới lợi dụng tin đồn sáp nhập để đẩy giá đất lên cao, tạo tâm lý đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Họ thậm chí tổ chức giao dịch mua đi bán lại với mức chênh lệch lớn nhằm lôi kéo người dân tham gia góp vốn, mua bán trái quy định. Một số chủ đầu tư còn có dấu hiệu huy động vốn trái phép hoặc chào bán sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Tại Ninh Bình, UBND tỉnh cũng ghi nhận tình trạng giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại TP. Hoa Lư tăng đột biến từ đầu tháng 3/2025, xuất hiện các hành vi làm giá, thao túng thị trường. Trước đó, Công an tỉnh Thái Bình cũng đã cảnh báo về các chiêu trò lợi dụng tin đồn sáp nhập tỉnh để “thổi giá” đất. Những hiện tượng này không chỉ khiến thị trường bất động sản bị méo mó mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua thực, dễ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện và ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương Chuyên gia cảnh báo rủi ro khi nhà đầu tư chạy theo “sốt đất” Trước tình trạng giá đất tăng nóng, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng để tránh rơi vào bẫy làm giá. Dù thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng thông tin về sáp nhập tỉnh có thể trở thành chất xúc tác khiến nhiều người đổ xô gom đất theo hiệu ứng FOMO. Nếu không cân nhắc kỹ, nhà đầu tư có thể bị mắc kẹt trong dài hạn khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Theo chuyên gia, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới. Giá bất động sản không chỉ bị tác động bởi thông tin sáp nhập mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, tốc độ đô thị hóa và sự phát triển kinh tế địa phương. Nhà đầu tư cần lưu ý khả năng quy hoạch có thể thay đổi hoặc tiến trình sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến. Ngoài ra, việc mua đất với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại những khu vực đang tăng nóng, có thể dẫn đến rủi ro tài chính lớn trong tương lai. >> Giải đáp vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ được không Trên đây là tin tức giá rao bán đất vùng ven tăng cao và cảnh báo từ chuyên gia mà mọi nhà đầu tư đều nên lưu ý. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/

TP.Hà Nội xác định, dự án đầu tư xây dựng quảng trường – công viên sẽ gồm 2 phân kỳ. Trong đó, phân kỳ 1 sẽ đầu tư xây dựng phần nổi của quảng trường – công viên, dự kiến hoàn thành vào dịp kỉ niệm 2/9. Phân kỳ 2 đầu tư xây dựng công trình ngầm dưới quảng trường – công viên cùng với công trình ngầm nhà ga C9… Dự án quảng trường – công viên cạnh hồ Hoàn Kiếm chia thành 2 phân kỳ xây dựng Hà Nội đang triển khai quy hoạch và đầu tư cải tạo khu vực quảng trường – công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm với tổng diện tích khoảng 2,14 ha. Dự án này nằm trong kế hoạch chỉnh trang đô thị nhằm nâng cao chất lượng không gian công cộng, tạo điểm nhấn kiến trúc và cải thiện cảnh quan khu vực trung tâm thành phố. Theo thống kê, khu vực thực hiện dự án hiện có 47 chủ sử dụng nhà đất, trong đó bao gồm 12 tổ chức, cơ quan và 35 hộ dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Ngoài ra, còn có một số hộ dân thuê nhà thuộc quản lý của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội. Khu đất này cũng có sự hiện diện của một số công trình có giá trị như Viện Văn học, Điện lực Hà Nội, Sở Văn hóa – Thể thao và khu vực tượng Bác Hồ trong khuôn viên Điện lực Hà Nội. Dự án được chia thành 2 phân kỳ xây dựng. Trong đó, phân kỳ 1 sẽ tập trung đầu tư xây dựng phần nổi của quảng trường – công viên theo hình thức đầu tư công, tạo không gian xanh và khu vực sinh hoạt cộng đồng hiện đại. Phân kỳ 2 sẽ triển khai xây dựng công trình ngầm ba tầng bên dưới quảng trường, đồng bộ với hạ tầng của nhà ga C9 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2, nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng và nâng cao tiện ích giao thông công cộng. Việc triển khai dự án được kỳ vọng sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực hồ Hoàn Kiếm, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, đồng thời bảo tồn giá trị lịch sử – văn hóa của khu vực trung tâm Thủ đô. Lộ trình chi tiết phân kỳ 1 của dự án Phân kỳ 1 của dự án dự kiến hoàn thành vào dịp Quốc khánh 2/9, với quyết tâm đẩy nhanh tiến độ, TP. Hà Nội đã chỉ đạo triển khai các biện pháp đặc biệt nhằm đảm bảo dự án không bị gián đoạn bởi những vướng mắc thường gặp trong đầu tư công. Theo đó, quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H1-1B sẽ được tiến hành song song với việc lập phương án kiến trúc, trong đó phương án kiến trúc dự kiến được phê duyệt trước ngày 16/4. Khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm được định hướng trở thành một quảng trường – công viên đặc biệt, vừa đáp ứng nhu cầu không gian công cộng hiện đại, vừa bảo tồn những công trình kiến trúc có giá trị lịch sử. Để thực hiện điều này, thành phố sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, nghiên cứu tổ chức không gian ngầm với khoảng ba tầng hầm, đảm bảo kết nối với nhà ga C9 của tuyến metro Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo. Sau khi hoàn thiện phương án kiến trúc, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Viện Quy hoạch Xây dựng cùng quận Hoàn Kiếm sẽ tổ chức lấy ý kiến từ các tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư theo quy định. Đồng thời, thành phố cũng đặt mục tiêu hoàn thành việc hạ giải tòa nhà Hàm Cá Mập trước ngày 30/4 để tạo mặt bằng cho dự án. UBND TP. Hà Nội xác định đây là một phần trong chuỗi dự án cải tạo chỉnh trang đô thị khu vực trung tâm, góp phần nâng cao giá trị của khu Di tích lịch sử – văn hóa quốc gia đặc biệt hồ Hoàn Kiếm. Với tiến độ gấp rút, dự án hướng đến việc chào mừng các sự kiện quan trọng của đất nước. Hiện nay, các tổ chức có trụ sở trong khu vực thực hiện dự án đang tích cực ủng hộ kế hoạch triển khai. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chắc chắn sẽ gặp phải những khó khăn liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến quyền lợi và đời sống của một số tổ chức, hộ gia đình phải di dời. Bên cạnh đó, việc áp dụng cơ chế, chính sách phù hợp cũng là một thách thức lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Với tầm quan trọng của dự án, Đảng ủy UBND TP. Hà Nội đã đề xuất Thường trực Thành ủy thống nhất chủ trương triển khai, bao gồm dự án đầu tư xây dựng quảng trường – công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm và dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết không gian quảng trường Đông Kinh – Nghĩa Thục. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành công trình mang tính biểu tượng, kết hợp hài hòa giữa yếu tố lịch sử và hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng không gian đô thị của Thủ đô. >> Nam Định chuẩn bị khởi công khu công nghiệp gần 2.250 tỷ đồng Trên đây là lộ trình xây dựng dự án quảng trường – công viên cạnh hồ Hoàn Kiếm, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh..