Sức hút lớn từ quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở gia tăng đã đưa bất động sản Việt Nam trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, cùng với cơ hội, thị trường cũng đang đối mặt với mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt, nguy cơ tồn kho và áp lực tín dụng, đòi hỏi doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển để thích ứng bền vững. Dòng vốn ngoại gia tăng, thị trường bất động sản cạnh tranh khốc liệt hơn Trong khoảng 2–3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Với tốc độ đô thị hóa thuộc nhóm cao nhất khu vực Đông Nam Á, cùng lợi thế dân số trẻ và lực lượng lao động tập trung tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở và bất động sản được đánh giá là ổn định và có tính dài hạn. Trên nền tảng đó, bất động sản trở thành lĩnh vực thu hút vốn ngoại. Nếu như trước đây, nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia gián tiếp thông qua doanh nghiệp Việt Nam, thì hiện nay nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc đã trực tiếp rót vốn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong nước ở nhiều dự án. Điều này cho thấy niềm tin vào triển vọng thị trường, song đồng thời cũng khiến mức độ cạnh tranh ngày càng quyết liệt. Trong bối cảnh đó, bài toán tiêu thụ sản phẩm trở nên khắt khe hơn. Các yếu tố như công trình xanh, đô thị xanh, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích hoàn chỉnh đang trở thành tiêu chí quan trọng. Người mua nhà ngày càng thận trọng, có khả năng đánh giá kỹ lưỡng chất lượng và giá trị thực của dự án trước khi quyết định, làm gia tăng nguy cơ tồn kho nếu sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thị trường. Nguy cơ tồn kho bất động sản và tác động lan tỏa đến nền kinh tế Tồn kho bất động sản không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn tiềm ẩn rủi ro đối với hệ thống tài chính – ngân hàng, vốn là kênh cung ứng vốn chủ lực cho các dự án. Khi sản phẩm không được tiêu thụ đúng kỳ vọng, áp lực nợ vay gia tăng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tín dụng và khả năng thanh khoản của ngân hàng. Các chuyên gia cho rằng bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều ngành kinh tế như xây dựng, vật liệu, ngân hàng, công nghệ, thương mại, dịch vụ, lưu trú và du lịch. Do đó, dù tỷ trọng đóng góp trực tiếp vào GDP chưa quá lớn, nhưng bất động sản giữ vai trò quan trọng, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, chỉ cần thị trường bất động sản gặp trục trặc, tăng trưởng kinh tế có thể chậm lại, thậm chí phát sinh rủi ro mang tính hệ thống. Đáng chú ý, trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, bài toán phát triển bền vững càng trở nên phức tạp. Năm 2025, giá bất động sản tăng khoảng 15–20%, trong khi thu nhập của người lao động chỉ tăng khoảng 7%. Khoảng cách này khiến nhóm người làm công ăn lương ngày càng khó tiếp cận nhà ở, làm suy giảm nhu cầu thực và tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung – cầu trong dài hạn. Tín dụng bất động sản tăng nhanh, doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược phát triển Bên cạnh yếu tố cung – cầu, tín dụng ngân hàng tiếp tục là biến số quan trọng của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia kinh tế, năm 2025 tín dụng bất động sản tăng cao hơn mức bình quân toàn hệ thống ngân hàng, trong đó cho vay đầu tư – kinh doanh bất động sản tăng mạnh hơn cho vay mua và sửa nhà. Tuy nhiên, tốc độ tăng tín dụng đang vượt xa tốc độ tăng huy động vốn, buộc các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất để đảm bảo thanh khoản. Trong bối cảnh bất động sản không còn thuộc nhóm lĩnh vực ưu tiên tín dụng (ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp), doanh nghiệp địa ốc phải chấp nhận chi phí vốn cao hơn so với giai đoạn trước. Trước thực tế này, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi tư duy phát triển, hạn chế đầu tư dàn trải và phụ thuộc vào các chu kỳ nới lỏng tiền tệ. Thay vào đó, doanh nghiệp cần bám sát chính sách vĩ mô, chủ động dự báo lãi suất, chi phí và sức cầu thị trường. Đồng thời, việc điều tiết cơ cấu sản phẩm theo hướng ưu tiên phân khúc trung cấp, nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền được xem là giải pháp then chốt để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững trong thời gian tới. Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/