Đất không sổ đỏ có được khởi kiện khi xảy ra tranh chấp hay không là thắc mắc của không ít người dân. Nếu cũng có chung thắc mắc này thì bạn đọc đừng bỏ qua bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết nhé.

Đất không sổ đỏ có được khởi kiện khi xảy ra tranh chấp hay không?

Theo quy định hiện hành, tranh chấp đất đai sẽ có 2 loại là: tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai. Đối với tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp (gọi chung là UBND cấp xã). Còn đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì không phải hòa giải tại UBND cấp xã.

Sau khi tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất mà không thành thì các bên có thể tiến hành nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện, tùy từng trường hợp cụ thể.

Vậy với đất không sổ đỏ có được khởi kiện khi xảy ra tranh chấp hay không? Căn cứ theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì các bên tranh chấp được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Như vậy, các trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn sẽ được khởi kiện khi có tranh chấp xảy ra.

2 cách giải quyết với tranh chấp đất không có sổ đỏ

Khi xảy ra tranh chấp đất đai thì Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở. Theo đó, tranh chấp đất đai phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất; nếu không hòa giải thì UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc Tòa án sẽ không giải quyết khi có yêu cầu. Thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã là không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Trường hợp hòa giải thành thì tranh chấp sẽ kết thúc. Nếu hòa giải không thành, các tranh chấp đất không có sổ đỏ sẽ được chọn 1 trong 2 cách giải quyết sau:

Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp huyện nơi có đất

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Căn cứ Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thủ tục giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện như sau:

– Bước 1: Nộp đơn.

– Bước 2: Chủ tịch UBND cấp huyện giao nhiệm vụ cho cơ quan tham mưu.

– Bước 3: Giải quyết tranh chấp. Trong thời hạn giải quyết, Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải thành thì sẽ kết thúc tranh chấp. Nếu hòa giải bất thành thì sẽ ban hành quyết định giải quyết. Trường hợp không đồng ý với quyết định thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc khởi kiện quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện.

Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải.

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất

Nếu quyết định tiến hành khởi kiện, người sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu.

– Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.

– Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Tiếp đó, người khởi kiện sẽ tiến hành nộp đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp theo 1 trong 3 hình thức sau:

– Nộp trực tiếp tại Tòa án;

– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm phải nhận, xử lý đơn kiện, thụ lý đơn kiện và tiến hành xét xử theo đúng quy định hiện hành.

>> Phân biệt quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đất

Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp thắc mắc đất không sổ đỏ có được khởi kiện khi xảy ra tranh chấp hay không chi tiết tới bạn đọc. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy