Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đất là hai khái niệm riêng biệt, nhưng nhiều người vẫn dễ nhầm lẫn. Để hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại quy hoạch này, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt cụ thể từng khái niệm.
Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo chỉ tiêu sử dụng nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu. Việc quy hoạch được thực hiện dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng của từng ngành, lĩnh vực tại các đơn vị hành chính trong một giai đoạn nhất định.
Luật Đất đai 2024 quy định thời kỳ quy hoạch sử dụng đất kéo dài 10 năm, bao gồm các cấp độ:
– Quy hoạch sử dụng đất quốc gia
– Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
– Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
– Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng
– Quy hoạch sử dụng đất an ninh
Trong đó, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quốc phòng và an ninh thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, thực hiện theo Luật Đất đai và pháp luật về quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện mang tính chuyên ngành, cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, vùng và tỉnh.
Quy hoạch xây dựng đất là gì?
Quy hoạch xây dựng không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai mà được quy định trong Luật Xây dựng 2014. Đây là quá trình tổ chức không gian đô thị, nông thôn và các khu chức năng nhằm sắp xếp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đồng thời tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân. Quy hoạch này đảm bảo sự hài hòa giữa lợi ích quốc gia và cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch, bao gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và phần thuyết minh chi tiết.
Những tiêu chí giúp phân biệt quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đất
Để phân biệt quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đất, bạn đọc có thể căn cứ dựa trên những tiêu chí sau:
– Căn cứ pháp lý
+ Quy hoạch sử dụng đất được quy định trong Luật Quy hoạch 2017 và Luật Đất đai 2024;
+ Quy hoạch xây dựng được quy hoạch trong Luật Quy hoạch 2017 và Luật Xây dựng 2014.
– Phân loại
+ Quy hoạch sử dụng đất được chia là 5 loại gồm: Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh;
+ Quy hoạch xây dựng được chia làm làm 3 loại: Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn.
– Thời hạn
+ Quy hoạch sử dụng đất quốc gia sẽ có thời hạn là 10 năm, tầm nhìn 30-50 năm. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cũng có thời hạn 10 năm nhưng tầm nhìn là 20 năm.
+ Quy hoạch xây dựng với quy hoạch vùng sẽ có thời hạn là 20-25 năm (tầm nhìn 50 năm); với quy hoạch khu chức năng đặc thù là 20-25 năm; quy hoạch xây dựng nông thôn thì thời hạn sẽ căn cứ theo kế hoạch đầu tư và nguồn lực thực hiện.
– Không gian quy hoạch
+ Không gian quy hoạch của quy hoạch sử dụng đất sẽ theo từng vùng, địa bàn hành chính;
+ Không gian quy hoạch của quy hoạch xây dựng đất sẽ áp dụng tùy theo từng dự án, từng khu vực hoặc theo từng phân khu.
– Cơ quan lập, phê duyệt quy hoạch
+ Quy hoạch sử dụng đất quốc gia sẽ do Chính phủ tổ chức lập, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì giúp Chính phủ thực hiện; quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh sẽ do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sẽ do UBND cấp tỉnh phê duyệt; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sẽ do UBND cấp huyện lập; quy hoạch sử dụng đất quốc phòng sẽ do Bộ Quốc phòng lập; quy hoạch sử dụng đất an ninh sẽ do Bộ Công an lập.
+ Đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện thuộc đơn vị hành chính do mình quản lý, lập đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng/đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng sẽ do UBND cấp tỉnh tổ chức lập; đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý sẽ do UBND cấp huyện tổ chức lập; quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư sẽ do chủ đầu tư dự án lập; đồ án quy hoạch nông thôn sẽ do UBND cấp xã chủ trì tổ chức lập; tổ chức lập đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng sẽ do Thủ tướng Chính phủ giao.
>> Giải đáp đang nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không
Trên đây là hướng dẫn phân biệt quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, hy vọng đã cung cấp tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy