Home Thị trường

Thị trường

Giải đáp đất rừng đặc dụng có được xây nhà không

Đất rừng đặc dụng là loại đất được Nhà nước quản lý chặt chẽ nhằm bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học và phục vụ nghiên cứu khoa học. Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất rừng đặc dụng phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của pháp luật. Vậy có được phép xây nhà trên đất rừng đặc dụng không? Nếu có, điều kiện và thủ tục như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để tránh vi phạm quy định và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Đất rừng đặc dụng là gì?

Đất rừng đặc dụng là gì?
Đất rừng đặc dụng là gì?

Trước khi giải đáp đất rừng đặc dụng có được xây nhà không, bạn đọc cần hiểu đúng bản chất đất rừng đặc dụng là gì. Theo khoản 2 Điều 5 Luật Lâm nghiệp 2017, rừng đặc dụng được sử dụng chủ yếu nhằm bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, nghiên cứu khoa học, bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, bao gồm:

– Vườn quốc gia;

– Khu dự trữ thiên nhiên;

– Khu bảo tồn loài – sinh cảnh;

– Khu bảo vệ cảnh quan bao gồm rừng bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; rừng tín ngưỡng; rừng bảo vệ môi trường đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao;

– Khu rừng nghiên cứu, thực nghiệm khoa học; vườn thực vật quốc gia; rừng giống quốc gia.

Tại điểm a khoản 3 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Chính Phủ quy định đất rừng đặc dụng là đất mà trên đó có rừng đặc dụng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, đất đã được giao để phát triển rừng đặc dụng.

Theo thống kê, kiểm kê đối với đất đang có rừng và đất đang được sử dụng để phát triển rừng cho mục đích chủ yếu để bảo tồn:

– Hệ sinh thái rừng tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, nghiên cứu khoa học, bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, tín ngưỡng, danh lam thắng cảnh kết hợp du lịch sinh thái;

– Nghỉ dưỡng, giải trí trừ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng đặc dụng;

– Cung ứng dịch vụ môi trường rừng (như vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên; khu bảo tồn loài – sinh cảnh…

Tóm lại, đất rừng đặc dụng là loại đất rừng gồm: Đất có rừng đặc dụng là rừng tự nhiên, đất có rừng đặc dụng là rừng trồng và đất đang được sử dụng để bảo vệ, phát triển rừng đặc dụng. Đất rừng đặc dụng ở Việt Nam hiện nay có các rừng Quốc gia như: Rừng quốc gia Ba Bể, Rừng quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng, Rừng quốc gia Cát Tiên…

Đất rừng đặc dụng có xây nhà được không?

Đất rừng đặc dụng có xây nhà được không
Đất rừng đặc dụng có xây nhà được không

Hiện nay, pháp luật quy định đất được phép xây dựng nhà ở đó là đất thổ cư, đây là loại đất phục vụ cho việc xây dựng nhà ở cũng như các công trình phục vụ cho đời sống của người dân. Với những mảnh đất nằm ngoài hạng mục đất thổ cư, nếu muốn xây dựng nhà ở còn cần phải làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cụ thể tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, Quốc Hội quy định rõ các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Như vậy, căn cứ quy định này thì đất rừng đặc dụng chỉ khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp thì mới có thể xây dựng nhà.

Trên đây bài biết đã giải đáp tới bạn đọc thắc mắc đất rừng đặc dụng có xây nhà được không. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy